Avant/Après : À Paris 18e, les joies du neuf dans un bel ancien
Ce plateau nu de 85 m² a été changé en un charmant quatre/cinq-pièces modulable pour une famille
Un appartement de type loft flambant neuf dans un immeuble pierre de taille avec tout le charme de l’ancien. Voilà ce dont ont rêvé ces trentenaires, en acquérant un plateau nu, vendu par un promoteur en même temps que le reste d’un bel haussmannien, à deux pas de la mairie du 18e à Paris. Pour les épauler dans l’aménagement du bien où tout est à faire, ils se rapprochent de l’agence d’architecture d’intérieur La Petite Étoile. Maxime Sérazin qui coordonne le projet va parvenir à déjouer de belle manière une double série d’écueils : ceux inhérents à une rénovation intégrale dans l’ancien alliés à ceux que l’on rencontre plutôt dans le neuf et les appartements livrés sur plan.
Avant. Vendu à l’état de structure nue et décloisonné, le plateau se situait au troisième étage entre deux cours orientées est/ouest. C’était à l’origine un grand deux-pièces, avec double séjour, chambre, salle de bains et, tout au fond à gauche, une cuisine.
Pour revendre en plateaux ce bel immeuble pierres de taille, le promoteur avait remodelé les volumes. Ce lot en particulier avait été augmenté de l’escalier de service et d’un morceau de parties communes (en gris foncé sur le plan). Des poutres IPN avaient été placées à de nombreux endroits pour supporter ces décloisonnements, ce qui engendrait des différences de niveaux au plafond et aux murs. Le promoteur avait également inclus, comme dans un immeuble neuf, plusieurs gaines techniques (VMC, etc.) et des évacuations, alors même que les plans d’aménagement intérieur n’étaient pas concrétisés. La vidéo en 3D était purement indicative, destinée à aider les acquéreurs à mieux se projeter dans les lieux.
Pour l’architecte d’intérieur Maxime Sérazin, il fallait donc jongler avec ces prérequis techniques pour accoucher de la disposition finale, ce qui s’est avéré peu évident car, en étudiant la vidéo du promoteur, il se rend compte que « les plans ne sont pas à l’échelle, les portes de la salle de bains et de la chambre se gênent, la cuisine est trop petite et la chambre parentale mal placée… », Bref, du rêve à la réalité, il faut tout repenser dans le détail.
Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz
Pour revendre en plateaux ce bel immeuble pierres de taille, le promoteur avait remodelé les volumes. Ce lot en particulier avait été augmenté de l’escalier de service et d’un morceau de parties communes (en gris foncé sur le plan). Des poutres IPN avaient été placées à de nombreux endroits pour supporter ces décloisonnements, ce qui engendrait des différences de niveaux au plafond et aux murs. Le promoteur avait également inclus, comme dans un immeuble neuf, plusieurs gaines techniques (VMC, etc.) et des évacuations, alors même que les plans d’aménagement intérieur n’étaient pas concrétisés. La vidéo en 3D était purement indicative, destinée à aider les acquéreurs à mieux se projeter dans les lieux.
Pour l’architecte d’intérieur Maxime Sérazin, il fallait donc jongler avec ces prérequis techniques pour accoucher de la disposition finale, ce qui s’est avéré peu évident car, en étudiant la vidéo du promoteur, il se rend compte que « les plans ne sont pas à l’échelle, les portes de la salle de bains et de la chambre se gênent, la cuisine est trop petite et la chambre parentale mal placée… », Bref, du rêve à la réalité, il faut tout repenser dans le détail.
Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz
Avant. Vue depuis l’entrée sur le couloir d’origine. La pièce de vie est à droite. Sur la gauche, l’escalier de service a été rattaché à l’appartement.
Après. La cuisine devait occuper la partie gauche en entrant mais le couple désirait aussi des toilettes invités supplémentaires, indépendantes de la salle de bains. L’évacuation placée à l’entrée a imposé leur emplacement.
L’entrée réduite par leur installation a été imaginée la plus pratique possible, comme un sas avec des rangements. « À gauche, nous avons un placard technique avec le compteur et la gaine GTL où l’on peut mettre les chaussures, et sur la droite se trouve un vestiaire », détaille Maxime en commençant la visite.
L’entrée réduite par leur installation a été imaginée la plus pratique possible, comme un sas avec des rangements. « À gauche, nous avons un placard technique avec le compteur et la gaine GTL où l’on peut mettre les chaussures, et sur la droite se trouve un vestiaire », détaille Maxime en commençant la visite.
Les propriétaires désiraient des toilettes avec douchette, ce qui a induit un passage de canalisation sur le côté. Le coffrage a été astucieusement souligné d’une tablette en chêne qui se prolonge en plan supportant un délicat lave-mains de 25 x 25 cm.
Avant. Sur ce visuel nous distinguons la porte d’entrée au fond et la double pièce de vie sur la gauche.
Après. L’IPN placé par le promoteur indique qu’il avait imaginé une zone complètement ouverte. Maxime a quant à lui proposé de refermer un pan de cette pièce de presque 30 m² pour anticiper une seconde chambre d’enfant et, au passage créer des rangements dans l’entrée et le séjour. « Nous avons déplacé et reconstitué la moulure du plafond, de sorte à pouvoir cloisonner une chambre de 9 m² juste sur la gauche de la verrière », précise-t-il.
Pour le moment, les propriétaires ont installé le salon dans la future chambre, sélectionnant eux-mêmes leurs meubles. Ils ont opté pour des éléments contemporains qui modernisent l’enveloppe classique. « La mission mobilier est une prestation supplémentaire où nous accompagnons nos clients en showrooms et les conseillons. Ici nous les avons simplement guidés sur les luminaires et papiers peints », précise le pro.
Canapé et fauteuil vert : Pols Potten ; Canapé bleu : Westwing NOW! ; table basse noire : Alma, La Redoute ; Table basse blanche Ghost Mini
Canapé et fauteuil vert : Pols Potten ; Canapé bleu : Westwing NOW! ; table basse noire : Alma, La Redoute ; Table basse blanche Ghost Mini
Ce meuble composé d’une bibliothèque, de rangements fermés et d’un bureau escamotable a en revanche été réalisé sur mesure. « Une tablette en chêne coulisse vers l’avant pour travailler », explique l’architecte d’intérieur.
Plus de photos de bibliothèques de salon sur Houzz
Plus de photos de bibliothèques de salon sur Houzz
Avant. Voici un autre cliché du double séjour avant travaux.
Après. À l’arrière du séjour actuel, une zone peu occupée pour l’instant permettra au salon de se déplacer vers la cheminée lorsque le cloisonnement de la troisième chambre sera effectif.
Dans cette pièce de vie, l’architecte d’intérieur a travaillé l’ouverture, la luminosité et les perspectives. « Le troisième étage sur cour n’était pas très lumineux et je souhaitais garder la transversalité est/ouest pour avoir de la lumière toute la journée », indique-il.
Enfin, pour valoriser le parcours entre cuisine et séjour, une arche vitrée est venue cadrer la vue sans attenter à la circulation de lumière. « Elle reprend le dessin des fenêtres existantes et apporte ce côté loft dont mes clients rêvaient », partage-t-il.
Suspension Salon : Drop chandelier brass, 101 Copenhagen ; Appliques Salon : Marianne et Williamsburg, Wo & Wé
Dans cette pièce de vie, l’architecte d’intérieur a travaillé l’ouverture, la luminosité et les perspectives. « Le troisième étage sur cour n’était pas très lumineux et je souhaitais garder la transversalité est/ouest pour avoir de la lumière toute la journée », indique-il.
Enfin, pour valoriser le parcours entre cuisine et séjour, une arche vitrée est venue cadrer la vue sans attenter à la circulation de lumière. « Elle reprend le dessin des fenêtres existantes et apporte ce côté loft dont mes clients rêvaient », partage-t-il.
Suspension Salon : Drop chandelier brass, 101 Copenhagen ; Appliques Salon : Marianne et Williamsburg, Wo & Wé
Avant. Depuis la pièce de vie, vue sur la partie escalier de service ajoutée à l’appartement d’origine.
Après. La cuisine était tout indiquée à cet endroit, entre la verrière sur cour et l’arche vitrée du séjour. Elle a été réalisée par le cuisiniste Schmidt d’après les plans d’agencement de l’architecte d’intérieur, autour d’un îlot central et d’un linéaire toute hauteur. « On a privilégié la circulation avec 90 cm de passage autour du monolithe central », précise-t-il.
Avant. On distingue encore les stigmates de l’escalier striant la verrière et le pan de mur courbé qui l’enserrait.
Après. La verrière sur cour a été rénovée par le promoteur, malheureusement avec des montants en PVC gris et larges ! « Il a fallu faire avec… », déplore Maxime. Avec ses meubles en stratifié mat façon bois brûlé et son îlot recouvert de Silestone façon marbre, la très élégante cuisine a bien compensé la déception.
Au centre des rangements latéraux, une ligne de mobilier haut a été traitée en stratifié effet chêne pour apporter légèreté et contraste.
Au centre des rangements latéraux, une ligne de mobilier haut a été traitée en stratifié effet chêne pour apporter légèreté et contraste.
Question équipement, le linéaire comprend la colonne du combiné réfrigérateur, l’évier et le lave-vaisselle. L’îlot est quant à lui pourvu d’une plaque à induction Bora avec hotte intégrée et d’un four combiné micro-ondes (qui assume les deux fonctions et permet de se délester du seul micro-ondes). Une double suspension dont l’alimentation zigzague au plafond éclaire la zone de cuisson et apporte de la surprise en cassant les lignes orthogonales du mobilier.
Cuisine : Schmidt ; Plan de travail Plan de travail cuisine : Silestone Eternal noir ; Suspension Les Acrobates De Gras n°324, DCW Editions
Cuisine : Schmidt ; Plan de travail Plan de travail cuisine : Silestone Eternal noir ; Suspension Les Acrobates De Gras n°324, DCW Editions
Avant. Cette verrière, qui éclairait à l’origine un couloir des parties communes, succède à celle de l’escalier. C’était à cet endroit que le promoteur avait placé sur sa vidéo la chambre parentale. On distingue également sur la droite les trois gaines techniques parcourant tout l’immeuble et au centre de la zone les deux évacuations neuves.
Après. Le verdict de l’architecte d’intérieur était que la chambre parentale et la salle de bains contiguës se gênaient au point que l’on ne pouvait ouvrir la salle de bains. Il a donc repensé cette zone en salle à manger puisque la cuisine avait été réduite par les toilettes et que l’on ne disposait d’aucun endroit pour déjeuner.
Avant. Ce mur avec les verrières qui donne sur la cour était un simple mur de briquettes peu épais. La société de travaux a dû isoler et plaquer par l’intérieur le pan de mur entier tandis que le promoteur s’est chargé de changer les verrières avec du double vitrage.
Après. Pour rendre coquette cette salle à manger, l’architecte d’intérieur a conseillé un grand papier peint panoramique verdoyant. On note qu’au niveau de l’allège de la verrière a été placé un radiateur électrique.
Table à manger : site Home24 ; Chaises salle à manger : Thonet 118 S ; papier peint panoramique : Amazonia, Papermint ; suspension : Wickerflat, HK Living
Table à manger : site Home24 ; Chaises salle à manger : Thonet 118 S ; papier peint panoramique : Amazonia, Papermint ; suspension : Wickerflat, HK Living
Afin de loger le plus de monde possible à table, une banquette sur mesure s’est adossée sur la largeur du mur. « On y tient à trois et trois autres convives peuvent s’asseoir sur des chaises autour de la table », précise Maxime.
Il y a eu moult tergiversations pour savoir où placer la chambre parentale et la chambre d’enfants. Et même pour décider s’il y aurait une ou deux salles de bains car, au fond de ce renfoncement, se trouvait une autre évacuation.
Finalement les propriétaires ont validé une salle de bains unique, entre les deux chambres afin de gagner en superficie habitable. La chambre en L a été attribuée à leur jeune fils car il était plus facile d’y loger un lit simple.
Finalement les propriétaires ont validé une salle de bains unique, entre les deux chambres afin de gagner en superficie habitable. La chambre en L a été attribuée à leur jeune fils car il était plus facile d’y loger un lit simple.
Une ambiance gaie flotte dans cette chambre décorée par un autre panoramique floral et des montagnes vertes peintes sur les portes en médium des placards.
« C’est eux qui ont eu l’idée de ce système de placards avec des cases en partie basse afin que le petit garçon puisse ranger ses jouets tout seul », explique Maxime. Quant à l’architecte d’intérieur, il a suggéré d’ajouter une bibliothèque en chêne pour cacher la colonne d’évacuation. Comme vous l’aurez noté, le chêne naturel est l’un des fils rouges du projet, qui trace une cohérence avec le parquet en point de Hongrie d’origine.
« C’est eux qui ont eu l’idée de ce système de placards avec des cases en partie basse afin que le petit garçon puisse ranger ses jouets tout seul », explique Maxime. Quant à l’architecte d’intérieur, il a suggéré d’ajouter une bibliothèque en chêne pour cacher la colonne d’évacuation. Comme vous l’aurez noté, le chêne naturel est l’un des fils rouges du projet, qui trace une cohérence avec le parquet en point de Hongrie d’origine.
Au-dessus du lit du petit garçon, la tête de lit menuisée est un peu spéciale. Le professionnel explique : « Elle est amovible car elle cache la trappe d’accès de visite aux conduits de ventilation de l’immeuble. »
Papier peint panoramique : Panneau Botanical Garden chez Les Dominotiers ; Appliques : Nuit étoilée émaillée, Alix D. Reynis
Face à la chambre d’enfant, le couloir conduit à la salle de bains puis à la chambre parentale.
Avant les colonnes dressing, un placard technique accueille le ballon d’eau chaude et le lave-linge. Le mot d’ordre a été en effet de dégager dans ces espaces un maximum de volume de rangement. « Nous avons employé à chaque fois des colonnes Ikea et fait réaliser des portes en médium peint », précise l’architecte d’intérieur.
Avant les colonnes dressing, un placard technique accueille le ballon d’eau chaude et le lave-linge. Le mot d’ordre a été en effet de dégager dans ces espaces un maximum de volume de rangement. « Nous avons employé à chaque fois des colonnes Ikea et fait réaliser des portes en médium peint », précise l’architecte d’intérieur.
Les placards toute largeur et hauteur ont également permis de redresser les lignes des pièces car disposer d’un appartement neuf pour avoir des chambres où aucun mur n’est droit est un comble. Dans la chambre parentale, la cheminée en angle a malheureusement disparu dans l’opération mais au prix du mètre carré parisien, l’optimisation a été privilégiée.
On retrouve dans cette chambre l’inspiration nature en blanc, vert tendre et bois, rehaussée par la suspension en rotin et coton qui fleurit le plafond de ses pétales orientables. Les appliques noires créent quant à elle l’harmonie avec les verrières et la cuisine.
Suspension : Pale de George Store
Suspension : Pale de George Store
Étant donné le choix d’une unique salle de bains avec toilettes, tout a été mis en œuvre pour la rendre pratique pour une famille. Du rangement a été prévu sous la vasque et au-dessus du bâti-support des toilettes suspendues.
Meuble vasque : Tikamoon ; Vasques : Roca ; Miroirs : House Doctor ; Appliques : Zangra ; Robinetterie : Neve
Meuble vasque : Tikamoon ; Vasques : Roca ; Miroirs : House Doctor ; Appliques : Zangra ; Robinetterie : Neve
Il a également fallu trouver une astuce pour que la baignoire dédiée au bain des bébés puisse se transformer facilement en douche parentale sans arroser partout. « Nous avons intégré une paroi sur pivot qui peut être repliée en fond de baignoire », indique Maxime.
La propriétaire, quant à elle, tenait à une niche pour placer ses produits de bain. Maxime l’a astucieusement intégrée et a même joué l’effet waouh avec un rétroéclairage LED. « Nous avons profité du logement pour la robinetterie encastrée qui longe le placard technique », précise-t-il en effet.
La propriétaire, quant à elle, tenait à une niche pour placer ses produits de bain. Maxime l’a astucieusement intégrée et a même joué l’effet waouh avec un rétroéclairage LED. « Nous avons profité du logement pour la robinetterie encastrée qui longe le placard technique », précise-t-il en effet.
Après cinq mois de travaux, la famille a pu enfin emménager et profiter de son espace repensé sur mesure. Quant à Maxime Sérazin, il estime que ce défi a marqué un cap dans la pratique de sa profession. « Cet appartement était compliqué techniquement du fait des poutres, des dénivelés de plafond, des corniches à refaire, des problématiques d’isolation, des gaines techniques déjà intégrées et des questionnements sur le plan. Nous avons dû optimiser les lieux au centimètre en gérant toutes ces contraintes. Ce défi réussi m’a donné les ailes pour me lancer à mon compte, avec deux associés Salomé Godin et Hugo Thomas, et nous avons commencé la rénovation complète de notre première maison à Rezé, en Loire-Atlantique », nous a-t-il annoncé. Nous avons hâte de voir le résultat !
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Qui vit ici : un couple de trentenaires avec un petit garçon
Emplacement : rue Ordener (Paris 18e)
Superficie : 85 m²
Livraison : février 2021
Durée des travaux : 6 mois
Architecte d’intérieur : Maxime Sérazin ; Conception Maison Sama pour La Petite Étoile
Budget : 145 000 euros hors mobilier, dont 15 000 euros pour la cuisine
Photos : Agathe Tissier
Le jeune couple avait été appâté par une vidéo en 3D du promoteur qui proposait un séduisant aménagement type loft de ce plateau de 85 m². C’est donc muni de ce document que le couple vient frapper à la porte de l’agence La petite Étoile, repérée sur Internet. Chargé de la conception, l’architecte d’intérieur Maxime Sérazin – qui a depuis fondé à Nantes l’agence Maison Sama – revient sur les étapes du projet.