Déménagement : 9 éléments à vérifier avant d'acheter un appartement
Voici des conseils et astuces de pro pour devenir propriétaire d'un appartement et éviter les erreurs lors de l'étape clé des visites
Ça y est, c’est décidé, vous vous lancez dans l’achat d’un bien immobilier. Seul, à deux, entre amis ou en famille, acheter un appartement n’est pas un acte facile, surtout si c’est le premier. Il est souvent difficile de franchir le pas car on ne sait pas par où commencer, les démarches sont parfois complexes lorsque l’on est mal informé, et cela représente souvent une grosse somme d’argent.
Cet article a pour but de vous aider et vous guider lors de l’étape des visites. Sachez qu’il faut au préalable définir un budget avec peut-être l’aide de votre banque, puis établir une liste de critères qui vous permettront d’orienter vos recherches. Gardez en tête que le bien parfait pour vous n’existe peut-être pas, et que vous allez devoir faire des concessions tout en vous rapprochant au mieux de votre liste de critères.
Alors, prêt pour l’acquisition de votre prochain chez-vous ? Voici les conseils pour vérifier, juger, questionner et vous informer au mieux sur votre prochain investissement en évitant certaines erreurs.
Cet article a pour but de vous aider et vous guider lors de l’étape des visites. Sachez qu’il faut au préalable définir un budget avec peut-être l’aide de votre banque, puis établir une liste de critères qui vous permettront d’orienter vos recherches. Gardez en tête que le bien parfait pour vous n’existe peut-être pas, et que vous allez devoir faire des concessions tout en vous rapprochant au mieux de votre liste de critères.
Alors, prêt pour l’acquisition de votre prochain chez-vous ? Voici les conseils pour vérifier, juger, questionner et vous informer au mieux sur votre prochain investissement en évitant certaines erreurs.
2. Diagnostiquez les murs
Renseignez-vous auprès du propriétaire ou de l’agent immobilier qui vous fait visiter, de la nature des murs. Lesquels sont porteurs ou alors de simples cloisons ? Si vous souhaitez modifier les espaces, une intervention sur un mur porteur est beaucoup plus coûteuse et risquée que d’abattre une cloison. Les piliers présents dans les pièces sont inamovibles.
Renseignez-vous auprès du propriétaire ou de l’agent immobilier qui vous fait visiter, de la nature des murs. Lesquels sont porteurs ou alors de simples cloisons ? Si vous souhaitez modifier les espaces, une intervention sur un mur porteur est beaucoup plus coûteuse et risquée que d’abattre une cloison. Les piliers présents dans les pièces sont inamovibles.
3. Les ouvertures
Elles contribuent à l’ambiance générale d’une pièce en apportant de la luminosité. Informez-vous sur l’orientation de l’appartement pour comprendre quel apport de lumière vous aurez le matin et en journée. L’idéal est d’avoir les chambres à l’est ou au nord, et les pièces à vivre au sud et à l’ouest, pour profiter au maximum de la lumière naturelle au quotidien.
D’un point de vue pragmatique, vous devez vérifier l’état de fonctionnement et général des fenêtres, des baies vitrées et systèmes d’occultation (volets électriques ou manuels, intérieur et extérieur).
Elles contribuent à l’ambiance générale d’une pièce en apportant de la luminosité. Informez-vous sur l’orientation de l’appartement pour comprendre quel apport de lumière vous aurez le matin et en journée. L’idéal est d’avoir les chambres à l’est ou au nord, et les pièces à vivre au sud et à l’ouest, pour profiter au maximum de la lumière naturelle au quotidien.
D’un point de vue pragmatique, vous devez vérifier l’état de fonctionnement et général des fenêtres, des baies vitrées et systèmes d’occultation (volets électriques ou manuels, intérieur et extérieur).
4. Les équipements
Lors de la visite, renseignez-vous sur les équipements qui resteront et sont compris dans le prix de l’appartement. Pour la cuisine, qui est un poste coûteux, si elle doit être totalement aménagée ou à rénover, demandez sa provenance et n’hésitez pas à ouvrir les tiroirs, les placards, et à faire fonctionner les appareils (hotte d’aspiration, micro-ondes, plaques chauffantes, etc.). Évaluez l’espace cuisine en fonction de vos besoin et du temps que vous allez y passer. Est-ce une pièce importante pour vous ? Si vous voulez une cuisine ouverte, assurez-vous de pouvoir abattre une cloison et inversement si vous voulez une cuisine fermée. Anticipez les travaux pour la façonner à votre goût.
Lors de la visite, renseignez-vous sur les équipements qui resteront et sont compris dans le prix de l’appartement. Pour la cuisine, qui est un poste coûteux, si elle doit être totalement aménagée ou à rénover, demandez sa provenance et n’hésitez pas à ouvrir les tiroirs, les placards, et à faire fonctionner les appareils (hotte d’aspiration, micro-ondes, plaques chauffantes, etc.). Évaluez l’espace cuisine en fonction de vos besoin et du temps que vous allez y passer. Est-ce une pièce importante pour vous ? Si vous voulez une cuisine ouverte, assurez-vous de pouvoir abattre une cloison et inversement si vous voulez une cuisine fermée. Anticipez les travaux pour la façonner à votre goût.
La salle d’eau constitue également un poste important en terme de coût d’aménagement. Une salle de bains saine et en parfait état constitue un plus. N’hésitez pas à faire une contre-visite avec un entrepreneur afin d’établir un devis et évaluer le coût des travaux d’aménagement et/ou de remise aux normes. La facture peut être élevée, ce qui n’est pas négligeable
5. Les rangements
Il n’y en a jamais assez ! S’il y en a, évaluez s’ils sont suffisants en fonction de vos besoins (cuisine, entrées, chambres, dressing, placards, loggia, débarras, soupentes, etc.). S’il n’y en a pas ou très peu, repérez les endroits potentiels pour en créer. Quelques planches de bois, des vis et une rubrique sur Houzz vous permettront de remédier à ce manque.
Il n’y en a jamais assez ! S’il y en a, évaluez s’ils sont suffisants en fonction de vos besoins (cuisine, entrées, chambres, dressing, placards, loggia, débarras, soupentes, etc.). S’il n’y en a pas ou très peu, repérez les endroits potentiels pour en créer. Quelques planches de bois, des vis et une rubrique sur Houzz vous permettront de remédier à ce manque.
6. Système électrique
Informez-vous sur le type de chauffage et sur l’état de fonctionnement de l’installation (chauffage au sol, radiateurs électriques, poêles à gaz, etc.). Sachez que depuis 2007, il est obligatoire, quand on vend un bien, de fournir au potentiel acquéreur des diagnostics comportant une partie performance énergétique sur laquelle doit figurer tout le coût énergétique du logement.
Regardez également l’état des interrupteurs, des prises et du système électrique dans sa globalité.
Informez-vous sur le type de chauffage et sur l’état de fonctionnement de l’installation (chauffage au sol, radiateurs électriques, poêles à gaz, etc.). Sachez que depuis 2007, il est obligatoire, quand on vend un bien, de fournir au potentiel acquéreur des diagnostics comportant une partie performance énergétique sur laquelle doit figurer tout le coût énergétique du logement.
Regardez également l’état des interrupteurs, des prises et du système électrique dans sa globalité.
7. Le voisinage
Devenir propriétaire d’un appartement nécessite de vous informer sur le voisinage pour votre confort phonique. Voisins de palier, du dessous ou du dessus, plus vous avez de murs mitoyens, plus le risque de nuisances sonores est élevé. Il est peut-être bon d’aller à la rencontre des voisins pour se faire une idée de l’ambiance générale (voisin, concierge, facteurs, etc.) et obtenir davantage de renseignements sur l’immeuble.
Devenir propriétaire d’un appartement nécessite de vous informer sur le voisinage pour votre confort phonique. Voisins de palier, du dessous ou du dessus, plus vous avez de murs mitoyens, plus le risque de nuisances sonores est élevé. Il est peut-être bon d’aller à la rencontre des voisins pour se faire une idée de l’ambiance générale (voisin, concierge, facteurs, etc.) et obtenir davantage de renseignements sur l’immeuble.
8. Les parties communes
Lorsque vous achetez un appartement, il faut également penser aux parties communes de l’immeuble. Vous ne les « achetez » pas, mais vous participez à leur entretien. Vous devez alors évaluer l’état des peintures (murs, escaliers, garde-corps, portes d’entrée), des boîtes à lettres, la fonctionnalité des escaliers et/ou de l’ascenseur, l’ouverture des fenêtres, le fonctionnement de la sécurité (digicode, interphone, vidéophone), tout cela dans le but d’anticiper d’éventuels frais de remise aux normes de ces éléments. Renseignez-vous également sur les charges de copropriété. Elles varient suivant la gamme de services présents dans l’immeuble. Elles seront plus élevées si vous avez un ascenseur et un vidéophone par exemple.
Lorsque vous achetez un appartement, il faut également penser aux parties communes de l’immeuble. Vous ne les « achetez » pas, mais vous participez à leur entretien. Vous devez alors évaluer l’état des peintures (murs, escaliers, garde-corps, portes d’entrée), des boîtes à lettres, la fonctionnalité des escaliers et/ou de l’ascenseur, l’ouverture des fenêtres, le fonctionnement de la sécurité (digicode, interphone, vidéophone), tout cela dans le but d’anticiper d’éventuels frais de remise aux normes de ces éléments. Renseignez-vous également sur les charges de copropriété. Elles varient suivant la gamme de services présents dans l’immeuble. Elles seront plus élevées si vous avez un ascenseur et un vidéophone par exemple.
9. Les extérieurs
Vérifiez également l’état de la façade et de la toiture. Si un ravalement a été décidé et est prévu par la copropriété, en tant que futur propriétaire, vous devrez y contribuer financièrement. Il est de toute façon obligatoire de vous procurer au préalable les comptes rendus de réunions de copropriété afin de prendre connaissance des problèmes rencontrés, qui pourraient se répéter, ainsi que les différents travaux prévus. Vous pourrez anticiper des frais et les intégrer dans votre budget de départ.
Vérifiez également l’état de la façade et de la toiture. Si un ravalement a été décidé et est prévu par la copropriété, en tant que futur propriétaire, vous devrez y contribuer financièrement. Il est de toute façon obligatoire de vous procurer au préalable les comptes rendus de réunions de copropriété afin de prendre connaissance des problèmes rencontrés, qui pourraient se répéter, ainsi que les différents travaux prévus. Vous pourrez anticiper des frais et les intégrer dans votre budget de départ.
Alors, vous achetez ? Encore un peu indécis ? N’oubliez pas de prendre le temps de la réflexion et de faire une contre-visite pour peut-être confirmer le coup de cœur, être sûr d’être en possession de toutes les informations et de ne pas vous tromper.
ET VOUS ?
Avez-vous acheté un appartement ? Partagez votre expérience dans la partie commentaires ci-dessous.
Lire aussi :
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10 éléments à vérifier avant de louer un appartement
Retrouvez plus d’astuces pour réussir votre déménagement
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Lorsque vous visitez un bien, sachez prendre la mesure des proportions et de l’espace. Si l’appartement est meublé parce que les propriétaires ou locataires actuels y vivent, faites abstraction de la décoration. Projetez-vous avec vos propres meubles. Vous achetez des murs, un sol et un plafond et non pas la décoration présente. Vous pouvez bien sûr vous en inspirer et la retenir pour votre futur chez-vous. Vous pouvez transposer une ambiance intérieure, mais plus difficilement des volumes et des mètres carrés.