Maître d'œuvre et assistant maître d'ouvrage, quelle différence ?
Quels sont leurs rôles et quelle carte ont-ils à jouer pour vous accompagner dans vos travaux ?
Construire une maison ou se lancer dans des travaux de rénovation n’est pas une mince affaire. Les difficultés rencontrées tant dans la formulation des idées, que dans le choix des aménagements, des finitions ou des artisans peuvent vite transformer cette belle aventure en cauchemar. Mieux vaut alors se faire accompagner par des professionnels pour éviter les nombreux écueils. Mais encore faut-il pouvoir se tourner vers la bonne personne une fois ses besoins définis. Maîtres d’œuvre (MOE) et assistants maîtres d’ouvrage (AMO) sont les interlocuteurs le plus à même de vous aider à concrétiser vos idées. Mais chacun, par sa formation et son champ d’action, a un rôle bien défini qu’il est bon de comprendre. Alors, si les notions de MOE et AMO sont pour vous encore floues, la suite devrait vous intéresser.
Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre (MOE) ?
Le maître d’œuvre est la personne (ou la structure) chargée par le maître d’ouvrage (MO) de la bonne réalisation des travaux. Il est le garant des délais, des coûts et du respect du cahier des charges défini par le MO. Le maître d’œuvre est le chef du projet, il met pour cela ses compétences techniques au service du maître d’ouvrage et intervient à toutes les étapes de la construction. En fonction de l’envergure et de la complexité du projet, plusieurs personnes peuvent jouer ce rôle. Le MOE peut être un artisan, un architecte ou une entreprise générale de travaux. Dans tous les cas, Il devra assurer le suivi et la coordination des travaux avec les différents corps de métier. En tant qu’expert, il doit posséder certaines compétences en construction, en gestion et en artisanat afin de mener à bien le chantier dans les délais et coûts impartis. Un contrat de maîtrise d’œuvre est toujours signé entre MO et MOE avant le début des travaux.
Pourquoi est-il judicieux de faire appel à un maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre est la personne (ou la structure) chargée par le maître d’ouvrage (MO) de la bonne réalisation des travaux. Il est le garant des délais, des coûts et du respect du cahier des charges défini par le MO. Le maître d’œuvre est le chef du projet, il met pour cela ses compétences techniques au service du maître d’ouvrage et intervient à toutes les étapes de la construction. En fonction de l’envergure et de la complexité du projet, plusieurs personnes peuvent jouer ce rôle. Le MOE peut être un artisan, un architecte ou une entreprise générale de travaux. Dans tous les cas, Il devra assurer le suivi et la coordination des travaux avec les différents corps de métier. En tant qu’expert, il doit posséder certaines compétences en construction, en gestion et en artisanat afin de mener à bien le chantier dans les délais et coûts impartis. Un contrat de maîtrise d’œuvre est toujours signé entre MO et MOE avant le début des travaux.
Pourquoi est-il judicieux de faire appel à un maître d’œuvre ?
Pourquoi faire appel à un assistant maître d’ouvrage ?
Une bonne solution pour mener à bien un projet de rénovation. Dans le domaine de la construction et de la rénovation, chaque projet est différent, mais chaque client l’est aussi. Si certains prennent du plaisir à développer leur projet en solo et à suivre les travaux comme des pros, d’autres auront besoin d’un accompagnement plus ciblé. À ce titre, l’AMO est un véritable atout, puisqu’il aide à anticiper les soucis habituellement rencontrés lors du développement d’un projet. Un AMO n’est pas partie prenante, et ne cherche pas à vous imposer les entreprises avec lesquelles travailler ou les matériaux à utiliser. Il n’a pas de pouvoir de décision, mais intervient en support. Ses précieux conseils et son expérience aident le maître d’ouvrage à prendre les bonnes décisions, de la conception à la réalisation du projet. Elles peuvent être techniques, juridiques, administratives ou financières.
Une bonne solution pour mener à bien un projet de rénovation. Dans le domaine de la construction et de la rénovation, chaque projet est différent, mais chaque client l’est aussi. Si certains prennent du plaisir à développer leur projet en solo et à suivre les travaux comme des pros, d’autres auront besoin d’un accompagnement plus ciblé. À ce titre, l’AMO est un véritable atout, puisqu’il aide à anticiper les soucis habituellement rencontrés lors du développement d’un projet. Un AMO n’est pas partie prenante, et ne cherche pas à vous imposer les entreprises avec lesquelles travailler ou les matériaux à utiliser. Il n’a pas de pouvoir de décision, mais intervient en support. Ses précieux conseils et son expérience aident le maître d’ouvrage à prendre les bonnes décisions, de la conception à la réalisation du projet. Elles peuvent être techniques, juridiques, administratives ou financières.
Une aide dans le développement de vos envies. Rénover son logement ou choisir de construire un bâtiment à son image n’est pas une décision que l’on prend à la légère. C’est un processus souvent complexe, où il faut en même temps pouvoir définir ses besoins et projeter ses envies. Souvent, les deux ne sont pas compatibles et mieux vaut faire appel à une tierce personne qui pourra vous aider à prendre un peu de recul. L’assistant maître d’ouvrage peut à ce titre être un véritable allié, et être mandaté dès la genèse de votre projet. En posant les bonnes questions et en étant à votre écoute, il vous permettra de formaliser les choses et d’esquisser les prémices de votre projet selon vos envies. Et vous aidera à définir un cahier des charges ciblé et réaliste.
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Une vision générale des choses. Une fois les besoins définis, se pose alors la question des travaux. Et le maître d’ouvrage ne sait bien souvent pas par où commencer. L’AMO, grâce à son expérience, aide à trouver la solution la plus adaptée et assure la faisabilité de la mise en œuvre des projets sur bien des aspects. Il identifie les contraintes et exigences du projet, chiffre dans un premier temps les envies de ses clients, et aide par la même occasion à définir le budget et les impératifs financiers. Il demande aussi, si besoin, les autorisations nécessaires à la mise en route des travaux et effectue les démarches administratives (sauf pour la dépose du permis de construire, qui ne peut être faite que par un architecte). Mais notez bien qu’il n’intervient que pour suppléer l’absence de compétences techniques du MO. Il n’est jamais autorisé à prendre les décisions, ni à signer en son mon.
Une assistance professionnelle. Il n’y a aucune obligation à faire appel à un AMO lorsque l’on fait des travaux. Mais si le projet est complexe, et le nombre d’intervenants important, mieux vaut s’assurer un minimum de soutien et d’aide. L’AMO en effet, grâce à sa connaissance du marché, pourra facilement vous mettre en relation avec les entreprises susceptibles de réaliser votre projet. Il pourra, après élaboration d’un dossier de soumission complet, leur demander des offres et les analyser pour vous aider à choisir l’entreprise la plus adaptée en toute transparence. Notez cependant qu’un AMO ne pourra jamais cumuler sa fonction avec celle d’un MOE (maître d’œuvre). Ceci tout simplement afin de garantir au MO (maître d’ouvrage) des conseils indépendants et impartiaux, notamment lors de la sélection des entreprises de travaux.
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Un allié bienvenu dans le suivi des travaux. Une fois encore, vous n’avez aucun impératif à faire appel à un AMO, lors de la réalisation de votre projet. Néanmoins, si vous n’avez pas le temps de gérer directement la relation quotidienne avec les entreprises qui interviennent sur votre chantier, ou si vous n’êtes pas à l’aise avec le domaine technique, mandater un AMO peut être une bonne idée. Ce dernier représente le maître d’ouvrage sur le chantier et aux réunions, mais ne doit en aucun cas s’immiscer ou occasionner des ingérences dans la phase de construction et de réalisation de l’ouvrage. Il peut être présent sur le chantier pour écouter, voir, noter et rapporter à son client (MO) les différents points sur lesquels rester attentif pour pouvoir ensuite le conseiller dans ses décisions
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Sans prise de décision. D’une manière générale, toutes les décisions concernant un projet, de son développement jusqu’à sa réalisation, sont à prendre par le maître d’ouvrage. Et si l’AMO (selon le mandat qui lui a été confié) peut être présent pour conseiller, et accompagner son client tout au long du projet, les décisions ne seront prises et validées que par le MO. Lui seul signera les contrats avec les entreprises, et réglera les acomptes et factures.
En quoi le maître d’œuvre est-il indispensable ?
Une expertise technique. Quelle est la mission du maître d’œuvre (MOE) ? C’est un professionnel du bâtiment choisi par le maître d’ouvrage (MO) pour ses qualités techniques. Une fois les grandes lignes du projet définies, il peut, comme l’AMO, dresser une liste d’artisans susceptibles d’exécuter et d’assurer la réalisation des travaux. Ce sera cependant au MO les choisir. Le MOE rédige généralement les soumissions aux entreprises et compare ensuite les offres. Il étudie les plans d’exécution et de détail, s’assure que rien n’a été oublié et aide le MO à finaliser les contrats avec les entreprises. Il s’assure, avant même le début des travaux, que toutes les parties techniques du projet ont été vues et appréhendées, et qu’il n’y aura pas de mauvaises surprises tant dans le choix des matériaux que dans le respect des délais ou du budget.
Une expertise technique. Quelle est la mission du maître d’œuvre (MOE) ? C’est un professionnel du bâtiment choisi par le maître d’ouvrage (MO) pour ses qualités techniques. Une fois les grandes lignes du projet définies, il peut, comme l’AMO, dresser une liste d’artisans susceptibles d’exécuter et d’assurer la réalisation des travaux. Ce sera cependant au MO les choisir. Le MOE rédige généralement les soumissions aux entreprises et compare ensuite les offres. Il étudie les plans d’exécution et de détail, s’assure que rien n’a été oublié et aide le MO à finaliser les contrats avec les entreprises. Il s’assure, avant même le début des travaux, que toutes les parties techniques du projet ont été vues et appréhendées, et qu’il n’y aura pas de mauvaises surprises tant dans le choix des matériaux que dans le respect des délais ou du budget.
Une bonne coordination des entreprises. Avant même que les travaux ne débutent, le MOE, tel un chef d’orchestre, aura défini un planning et organisé l’intervention de chacun. Lorsque les travaux commencent, c’est lui qui est chargé de la bonne coordination des entreprises. Tout au long des travaux, il supervise et assure la qualité d’exécution, dans les délais impartis. Il est aussi là pour trouver rapidement des solutions aux problèmes rencontrés sur le chantier. Le MOE organise également les réunions de chantiers, il rédige les procès-verbaux de ces dernières et reste l’intermédiaire « technique » entre le MO et les artisans.
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Une réalisation des travaux aux normes. Si, lors de la réalisation d’un projet, le MO et son AMO ont comme objectif final sa concrétisation, le MOE doit quant à lui toujours rester focalisé sur le suivi du cahier des charges afin de permettre la conformité du projet avec ce qui a été demandé. En effet, une fois son contrat signé, le MOE a une véritable obligation envers son client (MO). Il va devoir mettre tout en œuvre pour que le résultat des travaux corresponde aux attentes du MO, au risque de voir sa responsabilité engagée ! Il assure pour cela une réalisation des travaux selon les normes et directives en vigueur, et contrôle la gestion des coûts. Il vérifie les factures avant de les transmettre pour paiement au MO. De la même manière, le MOE à la fin du chantier, apporte son assistance dans la réception des travaux, mais c’est le MO qui note les réserves éventuelles, et signe le procès-verbal à la réception des locaux.
Avec des garanties. Comme il engage sa responsabilité dans la bonne réalisation du projet, le MOE doit se protéger contre tout problème lié à la conformité des travaux vis-à-vis de ses clients, mais aussi des entreprises avec lesquelles il travaille. Il souscrit donc pour cela une assurance responsabilité civile décennale, tout comme les entreprises chargées de réaliser les travaux. Cette dernière concerne la responsabilité des dommages qui affectent la solidité de l’ouvrage jusqu’à 10 ans après la réception des travaux.
La part de responsabilité de l’AMO est différente, puisque ce dernier n’a qu’une mission d’accompagnement et de conseil. L’AMO n’a aucune obligation de souscrire une assurance décennale. Une simple assurance responsabilité civile professionnelle lui suffit.
ET VOUS ?
Avez-vous déjà fait appel à ce type de professionnel ? Racontez-nous vos expériences en commentaire.
La part de responsabilité de l’AMO est différente, puisque ce dernier n’a qu’une mission d’accompagnement et de conseil. L’AMO n’a aucune obligation de souscrire une assurance décennale. Une simple assurance responsabilité civile professionnelle lui suffit.
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L’assistant maître d’ouvrage est, comme son nom l’indique, la personne (ou la structure) qui aide le maître d’ouvrage (MO) à mener à bien son projet. On pense souvent qu’il n’intervient que comme soutien dans le suivi des chantiers, mais il en est autrement. L’AMO peut intervenir dans de nombreuses étapes du développement du projet. Pour cela, il met à la disposition de son client son expertise, mais aussi son carnet d’adresses. Il veille tout au long du processus aux intérêts du MO selon la mission qui lui a été confiée. Un document écrit (mandat) permet de définir précisément les attentes du MO et les prestations à venir. Ce dernier peut prendre différentes formes, selon la complexité des travaux à effectuer ou les besoins du client, et sera différent s’il s’agit d’une mission de conseil, d’assistance, d’accompagnement ou s’il faut piloter la réalisation du projet.
Pour quelles raisons travailler avec un architecte d’intérieur ?