Rénovation : 10 questions à se poser avant d'aménager des combles
Voici des conseils de professionnel pour des travaux réussis sans mauvaises surprises
Des mètres carrés sans déménager ? C’est possible, avec l’aménagement de vos combles. En optimisant un espace jusqu’ici inutilisé, vous gagner en surface habitable tout en apportant une plus-value évidente à votre maison.
Mais avant de vous lancer à corps perdu dans les travaux, il convient de faire un état des lieux et de vous poser les bonnes questions. Objectif : préparer convenablement votre chantier et trouver des solutions adaptées.
Mais avant de vous lancer à corps perdu dans les travaux, il convient de faire un état des lieux et de vous poser les bonnes questions. Objectif : préparer convenablement votre chantier et trouver des solutions adaptées.
La taille des combles dépend du type de charpente. Dans le cas des maisons dotées d’une charpente à fermettes industrielles, l’espace libre est très réduit, impossible à aménager en l’état.
En faisant appel à des entreprises spécialisées, vous pourrez modifier la morphologie de la charpente en la renforçant pour enlever les fermettes et gagner de l’espace sans toucher pour autant à la toiture.
Autre solution plus radicale et plus coûteuse, il est possible de rehausser la toiture ou de modifier la pente du toit.
En faisant appel à des entreprises spécialisées, vous pourrez modifier la morphologie de la charpente en la renforçant pour enlever les fermettes et gagner de l’espace sans toucher pour autant à la toiture.
Autre solution plus radicale et plus coûteuse, il est possible de rehausser la toiture ou de modifier la pente du toit.
2. Mon plancher est-il suffisamment solide ?
S’il est trop dégradé, optez pour la chape sèche. Facile à mettre en œuvre, elle vous permettra de remettre à niveau le plancher avec des granulats légers qui seront ensuite recouverts de plaques spécifiques adaptées à tous les revêtements.
Quel que soit l’usage de la pièce, il est préférable de choisir des cloisons sèches afin d’éviter de surcharger le plancher. Plusieurs solutions s’offrent à vous : plaques de plâtre, gypse et fibre de cellulose, carreaux de béton cellulaire ou panneaux alvéolaires.
S’il est trop dégradé, optez pour la chape sèche. Facile à mettre en œuvre, elle vous permettra de remettre à niveau le plancher avec des granulats légers qui seront ensuite recouverts de plaques spécifiques adaptées à tous les revêtements.
Quel que soit l’usage de la pièce, il est préférable de choisir des cloisons sèches afin d’éviter de surcharger le plancher. Plusieurs solutions s’offrent à vous : plaques de plâtre, gypse et fibre de cellulose, carreaux de béton cellulaire ou panneaux alvéolaires.
3. Qu’est-ce que je veux en faire ?
Après ces quelques vérifications, vous pouvez songer à l’aménagement. Salle de jeu, bureau, salon télé ou encore suite parentale : tout est possible ! Optez cependant pour des espaces décloisonnés afin de profiter au maximum des volumes sous pente.
Après ces quelques vérifications, vous pouvez songer à l’aménagement. Salle de jeu, bureau, salon télé ou encore suite parentale : tout est possible ! Optez cependant pour des espaces décloisonnés afin de profiter au maximum des volumes sous pente.
4. Comment optimiser les espaces sous les rampants ?
La première chose à laquelle on pense, c’est y loger des rangements : bibliothèques, dressings, étagères…
Mais en faisant preuve d’un peu d’imagination, on peut y installer une banquette pour bouquiner ou un bureau, qui ne nécessite qu’une hauteur de 1,50 mètre.
Si vous souhaitez aménager une suite parentale avec salle de bains, privilégiez une baignoire plutôt qu’une douche : elle pourra sans souci se glisser côté sous pente.
Espaces difficiles : Comment optimiser une pièce sous pente ?
La première chose à laquelle on pense, c’est y loger des rangements : bibliothèques, dressings, étagères…
Mais en faisant preuve d’un peu d’imagination, on peut y installer une banquette pour bouquiner ou un bureau, qui ne nécessite qu’une hauteur de 1,50 mètre.
Si vous souhaitez aménager une suite parentale avec salle de bains, privilégiez une baignoire plutôt qu’une douche : elle pourra sans souci se glisser côté sous pente.
Espaces difficiles : Comment optimiser une pièce sous pente ?
5. Comment faire entrer la lumière ?
Très importante, la lumière naturelle transformera radicalement vos combles, ne négligez donc pas le nombre d’ouverture à créer. Pour garantir une luminosité optimale, la surface vitrée doit correspondre à un sixième de la surface habitable. Ainsi, pour une pièce de 24 m², l’idéal est de prévoir 4 m² de vitrage.
Lucarnes, fenêtres en pignon ou fenêtres de toit, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Attention cependant à respecter les règles d’urbanisme sur les distances entre votre habitation et les maisons voisines.
Très importante, la lumière naturelle transformera radicalement vos combles, ne négligez donc pas le nombre d’ouverture à créer. Pour garantir une luminosité optimale, la surface vitrée doit correspondre à un sixième de la surface habitable. Ainsi, pour une pièce de 24 m², l’idéal est de prévoir 4 m² de vitrage.
Lucarnes, fenêtres en pignon ou fenêtres de toit, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Attention cependant à respecter les règles d’urbanisme sur les distances entre votre habitation et les maisons voisines.
6. Comment les chauffer ?
Si votre chaudière est assez puissante, vous pouvez étendre le réseau de chauffage central aux combles. Il vous suffira de faire intervenir un plombier afin d’effectuer les raccordements nécessaires et d’ajouter des radiateurs.
Si le raccordement n’est pas possible, le plus simple est d’opter pour un chauffage électrique : privilégiez les radiateurs dits « à chaleur douce » (panneaux rayonnants ou radiateurs à fluide caloporteur), plus performants que les convecteurs traditionnels, ils apportent aussi plus de confort.
11 astuces pour gagner en luminosité dans les combles
Si votre chaudière est assez puissante, vous pouvez étendre le réseau de chauffage central aux combles. Il vous suffira de faire intervenir un plombier afin d’effectuer les raccordements nécessaires et d’ajouter des radiateurs.
Si le raccordement n’est pas possible, le plus simple est d’opter pour un chauffage électrique : privilégiez les radiateurs dits « à chaleur douce » (panneaux rayonnants ou radiateurs à fluide caloporteur), plus performants que les convecteurs traditionnels, ils apportent aussi plus de confort.
11 astuces pour gagner en luminosité dans les combles
7. … Et comment préserver une température agréable en été ?
Pour mieux se protéger de la surchauffe, il existe des isolants dits « complémentaires » (association d’aluminium et de polyéthylène) que l’on combine à un isolant traditionnel. Cela permet d’abaisser la température de plusieurs degrés.
Plus facile à mettre en œuvre, pensez aussi aux systèmes d’occultation : volets roulants, stores extérieurs en toile résille ou stores intérieurs dotés d’une face métallisée réfléchissante. De plus en plus performants, ils sont spécialement conçus pour barrer la route aux rayons du soleil, limitant ainsi la chaleur.
Rénovation : Isolez vos combles !
Pour mieux se protéger de la surchauffe, il existe des isolants dits « complémentaires » (association d’aluminium et de polyéthylène) que l’on combine à un isolant traditionnel. Cela permet d’abaisser la température de plusieurs degrés.
Plus facile à mettre en œuvre, pensez aussi aux systèmes d’occultation : volets roulants, stores extérieurs en toile résille ou stores intérieurs dotés d’une face métallisée réfléchissante. De plus en plus performants, ils sont spécialement conçus pour barrer la route aux rayons du soleil, limitant ainsi la chaleur.
Rénovation : Isolez vos combles !
8. Comment isoler les combles du bruit ?
Privilégiez les revêtements de sol souples (sol PVC, sisal, jonc de mer, etc.), moins sonores que le parquet, ils permettent de préserver le confort acoustique intérieur. Vous limiterez ainsi la propagation des bruits d’impact vers les étages inférieurs.
Pensez également aux sous-couches « acoustiques » à mettre entre le sol brut et le revêtement.
Rénovation : Halte au bruit ! Isolez phoniquement votre logement
Privilégiez les revêtements de sol souples (sol PVC, sisal, jonc de mer, etc.), moins sonores que le parquet, ils permettent de préserver le confort acoustique intérieur. Vous limiterez ainsi la propagation des bruits d’impact vers les étages inférieurs.
Pensez également aux sous-couches « acoustiques » à mettre entre le sol brut et le revêtement.
Rénovation : Halte au bruit ! Isolez phoniquement votre logement
9. Me faut-il un permis de construire ?
Concernant l’aménagement de combles, la réglementation se définit en fonction de la surface habitable de vos combles. On considère comme habitable tout espace ayant une hauteur sous plafond de plus de 1,80 mètre.
Si vous créez une surface habitable de moins de 20 m² ou si vous réalisez des ouvertures (fenêtres de toit, lucarnes), une simple demande d’autorisation de travaux déposée en mairie suffira.
En revanche, si la surface habitable créée est supérieure à 20 m², si vous modifiez la toiture ou si le site est classé, il vous faudra déposer une demande de permis de construire.
Enfin, vous devrez faire appel à un architecte si la surface habitable totale de votre logement, après aménagement de vos combles, dépasse les 170 m².
Rénovation : Quand un permis de construire est-il obligatoire ?
Concernant l’aménagement de combles, la réglementation se définit en fonction de la surface habitable de vos combles. On considère comme habitable tout espace ayant une hauteur sous plafond de plus de 1,80 mètre.
Si vous créez une surface habitable de moins de 20 m² ou si vous réalisez des ouvertures (fenêtres de toit, lucarnes), une simple demande d’autorisation de travaux déposée en mairie suffira.
En revanche, si la surface habitable créée est supérieure à 20 m², si vous modifiez la toiture ou si le site est classé, il vous faudra déposer une demande de permis de construire.
Enfin, vous devrez faire appel à un architecte si la surface habitable totale de votre logement, après aménagement de vos combles, dépasse les 170 m².
Rénovation : Quand un permis de construire est-il obligatoire ?
10. Quel budget ?
Le budget est variable, tout dépendra de la difficulté du projet (accessibilité, modification de la charpente, électricité, isolation, ouverture).
Pour autant, il est possible d’estimer l’aménagement de combles. Comptez au minimum 300 euros/m². Cela pourra grimper jusqu’à plus de 1 000 euros/m² en fonction des prestations.
ET VOUS ?
Avez-vous réaménagé vos combles ? Partagez vos photos et votre expérience dans la partie commentaires ci-dessous !
Découvrez d’autres idées pour aménager vos combles
Le budget est variable, tout dépendra de la difficulté du projet (accessibilité, modification de la charpente, électricité, isolation, ouverture).
Pour autant, il est possible d’estimer l’aménagement de combles. Comptez au minimum 300 euros/m². Cela pourra grimper jusqu’à plus de 1 000 euros/m² en fonction des prestations.
ET VOUS ?
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Découvrez d’autres idées pour aménager vos combles
Avant toute chose, il convient de déterminer si vos combles sont aménageables en l’état.
Pour le savoir, il vous suffit de vérifier que vous pouvez y accéder et vous y tenir debout, au moins au centre.
Pour qu’une pièce soit « confortable », la hauteur sous plafond doit être de plus de 1,80 mètre et la pente du toit supérieure à 30 %. Avec ce type de configuration, l’essentiel du chantier consistera donc à isoler, éclairer et aménager le volume.
Si vous ne pouvez pas vous tenir debout, pas d’inquiétude, aménager ces espaces n’est pas impossible. La charpente limite seulement la hauteur d’aménagement. Certaines pièces se prêtent très bien à des faibles hauteurs sous plafond (moins de 1,50 mètre parfois). C’est notamment le cas des salles de jeu ou des chambres d’enfant.