Chantier éclair pour un T3 VEFA - suivi des travaux
I F Rénovation
il y a 5 ans
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I F Rénovation
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansDiscussions associées
Achat T4 VEFA WC supplémentaire et dressing
Commentaires (95)Bonjour Tous.... Désolé, je rebondi sur la dernière phrase d'Alain Crouan "Surcoùt : nul car vous exigez de vous entendre directemt avec le cloisonneur." Et oui, dans un chantier de rénovation pour un particulier, un surcoût serai nul. Mais, le monde de la promotion immobilière est nettement différent. Je le connais depuis l’intérieur (ayant travaillé pour des promoteurs) et depuis l’extérieur (travaillant avec les acheteurs). Mais croyez moi, il n'y a pas de recette gagnante. Chaque modification passe par un trajet complexe (pas forcement que la liste qui suit): Client/commercial, Client/Commercial et la Direction Technique, des échanges entre la direction technique et la direction des travaux, retour échange client/commercial, le chiffrage des modifications en plus et en moins, le retour dans les strates vers le client pour validation / signature d'avenant, la diffusion de plans indicés suite à la reprise par les architectes, les BET et les plans d'exécution. Les surcoûts sont rarement liés aux prestations des travaux modificatifs, mais des "coûts cachés" de prestations intellectuelles ou bien de coordination ramenés à chaque poste de modification. Leur manière de "cacher" tout ça est d'appliquer un coefficient très fort à la prestation de base, assez souvent indiqué dans les textes de taille police 4 à la fin d'une promesse /acte de vente. Les modifications proposées dans les derniers plans impliquent bien plus que les cloisons. Sauf erreur de ma part 2 portes pourraient être replacées selon le dernier dessin, plus de cloisons seront à prévoir, la modification des terminaux électriques, la modification des finitions de sol (en plus et en moins), etc etc... Déja, de mémoire, rien que les petites modifications dans la salle de bains avec le rajout d'un wc a pris, quoi, 2-3 mois? Aucun promoteur ne laisse libre accès au chantier pour les visites inopinées des acheteurs, et si le monde était parfait, tomber sur le cloisonneux lors d'une visite surprise est illusoire. Il ne sera ni le coordinateur, ni celui qui modifiera la commande des portes et des matériaux de finitions. Et je ne pense pas pour une seconde qu'il tiendra au courant les autres corps d'états impliqués. Pas de trace écrite, pas de confirmation, pas de remontée d'information aux conducteurs de travaux...nope, du jamais vu. Ce monde est brutal et la seule manière qu'on a réussi à faire intégrer les TMA à coûts minimes sur d'autres projets est de "diplomatiquement" mettre en cause les plans, parfois l'habitabilité, assez souvent pour des raisons de mauvaise application réglementaire, les longs délais de réaction des promoteurs, ou des points très spécifiques liés intimement au suivi de chaque projet. Ce qui n'était pas le cas sur ces plans de base, malgré les dessins "améliorables". Et bonne chance Yoyo Gaga, tenez nous au courant de la suite! bonne journée, Lynn... Voir plusRelooking VEFA compliquée - suivi de chantier
Commentaires (45)Bonjour Pascale, Oui, des Besta à tablette + portes...posé bien sur un demi bastaing peint noir et un peu en retrait afin de rester discret, et aussi posé au mur avec le rail prévu. Aucun problème de tenu. Mais prenez un joli bout de plan de travail pour le dessus...ou bien un coussin. Le projet en dessous, on a utilisé les meubles Metod avec des portes Superfront. (demi bastaing en blac cette fois) Par dessus, des plans de travail et chêne lamellé collé et le coussin. tout est faisable... Voir plusBesoin de conseils pour meuble mural de salon
Commentaires (46)Je rejoins le dernier message de Vanessa SORIA architecte. Et pour répondre à votre question, 39 cm de hauteur est tout à fait correct, je le fait très souvent chez mes clients . Il faut juste faire attention que la partie basse des meubles ne soit pas trop basse pour ne pas écraser la télé. En général, je les met à 175 cm du sol (le bas des caissons) , pour laisser la télé aérée ;)... Voir plusDonner de la lumière a un appartement très sombre
Commentaires (38)Bonjour, L’Atelier BALISIER remercie Utilisateur Houzz - 35958189 pour ses remerciements, en effet avec IF Rénovation, nous avons pu identifier son problème de départ dû à son manque de luminosité. Nous ne sommes certains de comprendre/savoir à qui s’adressent les commentaires suivants concernant les posts pour ce faire de la pub… Toutefois, nous sommes heureux de voir que la discussion Utilisateur Houzz - 35958189 bloqué depuis près de 20 jours sans retour, s’est débloqué. Nous rejoignons IF Rénovation pour son post déconseillant le vitrage entre les chambres, comme cette entreprise, nous vous conseillons de retenir une solution de vitrage sur la cloison orienté cuisine et salon. Dans le doute concernant nos intentions…, nous précisons certains points, nous avons une volonté de conseil bienveillant. Nous cherchons donc à concilier comme d’autres, les conseils grâcieux et ceux qui ne peuvent l’être afin de ne pas lésé les clients qui nous rémunère pour ce conseil. C’est un équilibre difficile conserver. Depuis notre dernier post, les plans postés par vos soins Utilisateur Houzz - 35958189 confirment les faiblesses dans l’isolation thermique actuel/à venir comme le suggérait déjà votre photo de la fenêtre. Nous partageons avec IF Rénovation la philosophie pour les travaux les mieux réfléchis et les bons investissements sont ceux qui se révèlent les moins coûteux et un confort de vie le plus durable sur le moyen et long terme. IF Rénovation vous a fournis des plans et des visuels de démonstration. L’Atelier BALISIER reconnaît sans difficulté qu’elle ne peut pas offrir ces prestations pour plusieurs raisons, d’une part nous ne connaissons pas l’ensemble de vos attentes, vos goûts, vos aspirations, votre personnalité…, d’autres part le coût de cette prestation. L’Atelier BALISIER sait que les rendus ne seront pas la représentation de votre projet par essence pour nous unique. Si les visuels de ce confrère vous ont toutefois permis Utilisateur Houzz - 35958189 de percevoir d’autres possibilité nous en sommes heureux. Nous vous conseillons sur les points de vigilance suivant : vous assurer que votre appartement soit parfaitement isolé dans son ensemble en tenant compte qu’il s’agit d’un bâti ancien, c‘est un point très important. Vous rapprochez des Architectes des Bâtiment de France afin de savoir si votre immeuble est classé, changé vos menuiseries extérieures par des menuiserie triple vitrage, une porte d’entrée au même niveau d’exigence. Les choix de matériaux/solutions performants doivent s’accompagner d’une mise en œuvre réalisée avec le plus grand soin pour vous être réellement bénéfique. Nous espérons Utilisateur Houzz - 35958189 que nos conseillent vous auront été utiles et pertinent surtout. Pour valoriser au mieux l'investissement de votre appartement, nous vous proposons de prendre rendez-vous. Vous pouvez si vous souhaitez des renseignements complémentaires Utilisateur Houzz - 35958189, nous joindre par le biais de Houzz ou en direct, pour tous renseignement complémentaire : contact@atelierbalisier.com Cordialement, atelierbalisier.com contact@atelierbalisier.com... Voir plusMarine
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansflower83
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansJade Orticoni - Blanc Corail
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansCyria
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansAtelier Thierry Bergeron
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansI F Rénovation
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il y a 5 ansfabienne berenguier
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansNad74
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il y a 5 ansNad74
il y a 5 ansNad74
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il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansNad74
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il y a 5 ansNad74
il y a 5 ansAnne-Lise
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 ansAnne-Lise
il y a 5 anschimiste
il y a 5 ansI F Rénovation
il y a 5 anschimiste
il y a 5 ansFafa
il y a 5 ans
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