Bonsoir Cyril,

Est-ce que vous souhaitez garder la salle de bain en accès séparé de la chambre que vous voulez garder ou vous envisagez une master bedroom en-suite ?

Bonne soirée,

Catherine

Bonjour Catherine. Merci dejà pour votre interet. Franchement pour la salle de bain je n'ai aucune idée!! en meme temps je me dis penser à la revente futur et en meme temps je me dis profitons de la vie (60 ans!) et on verra plus tard . surtout par les temps qui court merci encore

Bonjour.

Bon. C'est du Lynn, c'est parfait.

J'ai malgré tout une préférence pour la solution 1 qui permet d'aller aux toilettes, la nuit, sans déranger un invité qui dort dans le séjour.

Bonjour Cyril,

J'aurais tendance à privilégier la version 1 de Lynn, car cela crée deux vrais espaces séparés (jour/nuit) et c'est un vrai plus. Avec une table ronde pour plus de fluidité.

Autre option, si on part sur une salle de bain (d'ailleurs il y a une baignoire, mais ne serait-il pas plus judicieux d'y mettre une belle douche à l'italienne ?) en accès direct de la chambre avec une porte à galandage par exemple je verrais bien un plan comme suit :

- une cuisine en L ouverte un peu plus longue que sur le plan actuel (donc il faut déplacer légèrement l'accès à la partie nuit), avec un ilot central, qui serve aussi de coin repas (petit déjeuner ou verres de vin avec vos amis pendant que vous cuisinez. Avec des éléments hauts pas sur toute la hauteur, pour créer une sensation d'espace.

- agrandir la chambre uniquement avec ce rangement dessiné sur les plans de Lynn (avec la fenêtre de la chambre 1 actuelle, vous êtes un peu coincé de toute façon)

- créer un rangement dans la chambre (plan 2 de Lynn), et accès à la salle d'eau en bas à droite (porte à galandage)

- rajouter un wc dans votre salle d'eau

- le dégagement ainsi créé permettra d'installer plus de rangement car l'accès à la salle d'eau ne se fait plus de se côté.

- une table ronde de salle à manger dans l'espace de la chambre 1 actuelle.

Bonne journée,

Catherine

Bonjour Lynn et Julie . Déjà un grand merci pour commencer à voir. Lynn pour les dimensions elles sont sur la photo. c'est du VEFA en retard que je devais louer et les choses changent dans la vie donc je vais y habiter. voila les dimensions si illisible chambre 2( 3,92X2,55) SALON CUISINE ( 6,38X4,10) chambre 1 (4,15X2,80) degagement (2,25X1,21) SDB ( 2,25X2,34) . oui vous avez raison pour emplacement chauffage. je l'ai aussi (je crois que c'est le trait violet mais pas sur). je vais essayé de le rajouter . jespère que ça marchera car c'est ma première ici. MERCI BEAUCOUP BEAUCOUP

Je tiens à le rajouter. Vous êtes des personnes magnifiques!!

Bonjour Catherine. je vais tenir compte de vos remarques tout en reflechissant sur la proposition de Lynn. Vous avez tout compris coté salle de bain car au depart c'etait un projet de location mais comme je vais y demenager je reflechis sur la solution douche. et d'après les esquisses de Lynn je devrais faire le menage dans mes meubles avant de démenager. Tout ne rentrera pas. COMME DIRAI l EONARD DE VINCI " ne pas prévoir c'est déjà gémir"" ! MERCI

si c'est pour vous ... faites-vous vraiment plaisir !

vous avez un bel espace et de quoi faire quelque chose de vraiment esthétique et fonctionnel.

Merci beaucoup la Reflexion commence. Probablement avec un cachet de doliprane à coté vu la difficulté. Merci

mais non ... au contraire, c'est la phase la plus fun ... celle où on rêve et où tout est possible !

Ensuite il faut choisir ... et choisir c'est renoncer ;-)

Bonsoir Cyril,

pourquoi ne pas vous faire aider par un architecte d'intérieur si cela vous semble compliqué?

Bonsoir Cyril et bonsoir à toutes et à tous!

J'aime beaucoup votre projet et sa problematique.
et en rebondissant sur la remarque de DW faites vous plaisir, je vous propose une idée:
un bloc rangement épais au niveau du mur entre la chambre 1 et cham bre 2.
Imagunez un bloc autour duquel on pourraot circuler .
Le bloc abriterait une penderie coté Chambre , une bibliothèque coté droit du plan vers les fenetres( avec un coin lecture et bureau de ce coté là de la piece) , qui peut se prolonger vers le séjour , et un coin débarras du coté SdB.
Deux portes à galandages pour assurer l' intimité de la chambre.
Je l' imagine en Noyer ou en Chêne clair.

Voilà ma petite idée pour se faire plaisir 😃

J essaierai de joindre un plan ou des photos
Bonne reflexion!

Bonjour à tous et merci beaucoup pour vos derniers messages. Yonathan merci pour votre proposition que je vais relire pour comprendre à quoi ça correspond visuellement.

Je vous dédie à tous/toutes cette citation de Pierre Dac “Je voudrais travailler dans un magasin de rêve où l'on ne vendrait que des choses imaginaires.” Vous travaillez dans des magasins de rêves. Merci

Bonjour Cyril,
j'ai quand même sorti un dessin du magasin de rêves.
Avec les moyens du bord, et même si les fortiches du forum ne vont pas aimer les imprécisions , ça donne une idée de ce que je voulais proposer.
Et en y reflechissant ça peut même être réaliser avec des modules Ikéa et Plum.
Ce qui nous rapproche un peu de la réalité!

En haut le module vu dans l' ensemble de l'appart, et en bas le détails.
Impatient de lire vos réactions!

Pour quel gain ? En termes de cuisine, rangements, circulation ? Bonsoir.

Vous avez raison, je ne crois pas que l on gagne en termes de cuisine ni de lineaires de rangements.
C' est plus esthétique comme démarche.
La création d' un coin bibliothèque/ bureau transition entre la chambre et le séjour , ce qui donne l occasion d une autre ambiance que celle du séjour cuisine .
Le côté suite parce que tout s' enchaine.
Mais c ' est vrai que c' est un parti pris assez personnel parce que je me projette pas mal dans cette ambiance.
Ce que je change par rapport a votre plan( excellent au demeurant) c ' est l ouverture chambre bureau et la bibliothèque au dos de l armoire pour l esprit suite d' hôtel.

Bonsoir. Merci pour ces précisions.

J'aurais aimé que ce soit MON plan !

Non, c'est celui de Lynn, métier + talent.

il est ou le smiley MDR?

"C' est plus esthétique comme démarche."

oui Lynn, moins fonctionnel plus de recherche au niveau de l ambiance
même si ce n' est mon dessin n'est pas pro, je pense que vous aurez compris l esprit auquel je pense.

*Beauty is in the eye of the beholder.

Toutes les contraintes doivent être prises en compte. La possibilité de ramener le plan "facilement" à un trois pièces en cas de revente, la prise en compte des radiateurs à eau chaude qui seront livrés, et puis modifiés à moindre cout, afin de revenir en cas de recloisonnement, le retrait de cloisons avec les prises électriques et interrupteurs alimentés par le plafond...les trous laissés au sol sans parquet, l'alimentation des plafonniers sans interrupteurs (qui ne pendouillent après retrait des cloisons)...

Si c'était une feuille blanche, l'exercice sera plus facile. Malheureusement, les TMA sont loin au passé, et le logement sera livré selon le plan d'origine.

Avec un budget conséquent, on peut tout faire, mais avec un budget optimiser, il faut creuser les neurones.

bonne soirée,

Lynn

En gros, c'est un métier...

Bonsoir Cyril , je n'interviendrai pas sur votre problématique donc juste pour vous remercier d'avoir partagé cette si jolie citation de Pierre Darc que je ne connaissais pas mais qui correspond tout à fait à mon état d'esprit depuis quelques mois . Elle va rejoindre le "happiness board" que j'ai l'intention de me créer . Merci +++

Bonjour à tous/toutes et merci pour cet échange où l'imagination poursuit nos rêves. Pour le moment je redescend à la dure réalité et je contacte le promoteur pour avoir des détails sur ces murs vu que c'est une VEFA. (Trop tard pour empecher les cloisons de se faire ) Bonne journee!

Bonjour à toutes et tous

Je reviens sur ma demande car je ne peux pas bloquer la réalisation des murs internes appart. Donc pour limiter les travaux que pensez vous de l'ouverture entre la cuisine et la chambre du milieu qui servirai de séjour sans trop casser?? 1/ creation dune double porte salon voir les fleches et 2/ je ferme la porte du couloir pour permettre à la cuisine de ne pas etre serrée. MERCI D'AVANCE cyril

Bonjour,

Avant toute chose, il faut vous définir clairement votre projet, savoir ce que vous souhaitez avec précision et établir un cahier des charges. Le cahier des charges, avant tout démarrage de travaux, et avant même tous prémices de croquis et plans, vous aidera à définir QUI vous êtes, quels sont vos GOÛTS, quels sont vos BESOINS et ceux de vos cohabitants !

Malheureusement, je peux vous assurer que 80% des personnes bâclent cette étape essentielle. En effet, la rédaction de ce précieux cahier ne doit pas être prise à la légère ! Car il est la BASE, la preuve que vous avez bien déterminé vos besoins, et à chaque fois que vous aurez un doute, vous pourrez vous y référer.

Ce guide vous servira de trame de base à chaque fois que vous aurez un projet de transformation d’un espace à étudier. Je m’en sers moi-même pour la rédaction et la validation de tous mes devis, il me sert à me plonger dans l’univers du client et à lui faire comprendre que j’ai parfaitement saisi le cadre de son projet. Sans rédaction sérieuse d’un cahier des charges, les questions viendront au moment du chantier … voire, pire, après le chantier terminé.

Alors, pour réussir un chantier sans stress, et être certain que le résultat vous correspondra parfaitement, ne comptez pas sur le « tout est dans ma tête ! » : Prenez le temps d’écrire !

Je vous souhaite pleine réussite de votre projet !

Bonjour Cyril,

Pas sûre de cette idée, car vous allez vraiment perdre en impression de fluidité et d'espace.

Tel qu'il est conçu en 2 ch. cet appart ne fonctionne pas vraiment (proportion entre partie nuit et partie jour pas idéale) et donc vous y gagnerez en confort de vie à ouvrir totalement la chambre 1.

Votre dernière idée semble couper la poire en deux et n'aboutit pas à quelque chose de satisfaisant ;-)

Reprenez plutôt les idées évoquées précédemment et faites-vous un superbe 1 ch. avec un couchage dans votre salon pour vos amis de passage ...

Si vous avez besoin de plans plus précis, n'hésitez pas à prendre conseil en MP.

Bonne soirée,

Catherine

Bonjour Catherie et bonjour à tous

oui j'ai un peu reculé. Ce qui me gene c'est

1/ pas de visibilité sur le cout potentiels de ces travaux ou au moins une fourchette pour savoir si j'ai le ticket financier pour faire tel que le plan dont vous parlez. C'est comme si mon projet etait un voyage en nouvelle calédonie (en priorité) mais le fait que l'agence de voyage m'annonce que surement et au mieux cela coutera 25Keuros. là j'aurai plus de visibilité si nouvelle caledonie ou se contenter avec le mexique (je n'ai rien contre le mexique :)

2/ La garantie decennale à la livraison de l'appartement sera elle encore valable à 100% si je passe à ces travaux.

Voilà les épines que j'ai au pied.

Merci :)

Cyril

Bonsoir.

Bon. Je ne vais pas vous caresser dans le sens du poil, mais si vous demandez notre avis c'est pour l'avoir, non ? Alors voici le mien, un peu brut.

Qu'apporte votre idée ? Pas grand chose. Une pièce ni ouverte, ni fermée pour un séjour pas plus grand.

Observez le plan de Lynn par rapport au plan initial

.

On oublie volontairement la cuisine (de toutes façons, vous allez devoir en faire une) et les changements de sens des portes qu'on va dire secondaires (encore que... une certaine rationalité...)

Qu'est-ce que ce plan implique ?

= en rouge : suppression de 2 cloisons existantes, sans dégâts, leur ancien emplacement sera caché par des portes de placard + créations de cloisons qui vont générer 1 dressing (il vous en faut un) un grand placard (une bénédiction) et un coin bureau parfaitement intégré

= en vert, un soupçon plus délicat, la suppression de 2 bouts de cloison avec un bout de sol à revoir pour un séjour grandiose.

Plus cher que votre démolition de cloison + nouvelles portes + création d'un dressing étriqué dans la chambre ? Quid de la revente ? D'un loyer ?

Je ne sais pas. Il faudrait voir avec la professionnelle qui a eu l'idée du plan.

Mais de mon point de vue, il n'y a pas photo.

Bonne réflexion.

Mais que dit votre contrat sur les TMA ? ... vous devez regarder votre contrat et en parler avec votre promoteur. C'est par là qu'il faut commencer :-)

Elles donnent lieu à un avenant de votre contrat et donc sont prises dans vos garanties (mais là on ne parle que de cloisons qui ne touchent pas à la structure de l'immeuble).

Bonne soirée,

Catherine

On a déjà eu la réponse :

"Pour le moment je redescends à la dure réalité et je contacte le promoteur pour avoir des détails sur ces murs vu que c'est une VEFA. (Trop tard pour empecher les cloisons de se faire )"

Un petit point tout de même, la dépose de cloison implique souvent une reprise du poste électricité : interrupteur / prises à replacer..

C'est exact.

Bonsoir et merci pour ces retours.

1/ je dois trouver un pros pour faire évaluer le coùt de ces travaux dans la version de Lynn,

et 2/ Verifier que la garantie decennale du promoteur quand la livraison de l'appartement aura lieu restera valable meme si je fait ces travaux après. (on ne sait jamais pour le futur )

Merci encore. et Bonne soirée

Bonsoir Catherine

Excusez moi j'ai oublié de vous repondre. Pour les TMA c'est trop tard l'immeuble est très avancé. Fallait signaler tout changement très peu de semaine après signature. Or à ce moment là j'avais la tete ailleurs !!

Bonsoir.

La garantie décennale porte sur le gros œuvre et la solidité du bâtiment

https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/qu-garantie-decennale-d-un-logement-neuf-article-38674.html

pas sur votre organisation intérieure.

Je crois que vous faites référence à la garantie biennale

https://www.regardneuf-immobilier.fr/habiter/garanties-neuf/garantie-biennale

qui porte sur le bon fonctionnement des éléments constitutifs de votre logement.

Certes, si vous cassez une cloison, vous ne pourrez plus vous plaindre que l'interrupteur qui y était intégré ne fonctionne plus. Mais, pendant les 2 ans de garantie, vous pourrez toujours signaler une panne de volet roulant, de chauffe eau ou de VMC et en obtenir réparation, votre intervention ne portant pas sur le bon fonctionnement de ces éléments. C'est juste logique.