Bonjour Hélène, où se trouvent exactement les arrivées et évacuations ? Vous parlez du gaz, y a t il une chaudière ? Si oui dans cuisine actuelle ? En avez-vous besoin dans la future cuisine ? Où se trouve le compteur électrique ? En fonction de vos réponses, il serait peut être possible de faire l’accès à la nouvelle chambre côté SDB en décalant celle-ci et les nouvelles arrivées et évacuations de la nouvelle cuisine dans la cloison entre la nouvelle chambre et l’entrée.

Bonsoir.

Très, très, très difficile de vous répondre en l'état. Il nous manque énormément de renseignements.

= Juridiques : votre règlement de copropriété vous autorise t'il à déplacer la cuisine sur une pièce "sèche". Beaucoup l'interdisent.

= Technique :

- sans les points d'arrivée, mais surtout d'évacuation des eaux (et tout particulièrement celles des WC) difficile de vous dire quelle modifications sont possibles ou pas.

- "le gaz" ne se déplace pas comme ça, la pièce qui le contient doit obéir à des règles de ventilation strictes. Et d'abord "le gaz", c'est quoi pour vous ? Simple cuisinière ou chaudière. Une chaudière nécessite soit une cheminée, soit une ventouse. Qu'en est il localement ?

- Les WC doivent s'évacuer dans une descente particulière dite "des eaux noires". Où est elle sur votre plan ? Déplacer un WC, c'est prévoir un tube d'évacuation de 10 cm de diamètre entre la cuvette et cette gaine technique. Sur votre plan, la traversée du couloir par un tube de ce type me semble problématique.

Sans ces éléments difficile de vous répondre à distance. Je crains que vous n'ayez besoin de vous faire aider sur place par un professionnel averti.

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Par ailleurs,

- rehausser les sol, pose à minima le problème des portes, surtout celle d'entrée si elle est blindée, donc non re coupable et souvent celles (en général porte fenêtres) qui desservent le balcon.

- le parquet damier a son âge, mais c'est du massif. Il existe des façons de le moderniser. Payer pour le remplacer par du PVC flottant n'est pas forcément un très bon choix. Je rajouterais volontiers à votre liste "soit nous le rénovons"

https://www.pinterest.fr/pin/284289795211757084/

https://www.youtube.com/watch?v=z28fVS2TDg4

Bonsoir Hélène,

Une des premières questions à vous poser, c'est est-ce que le règlement de copro vous autorise à mettre une cuisine au dessus d'une chambre ?

Qu'y a-t-il en dessous de la chambre 1 actuellement ? Une chambre ?

C'est vrai que sur ce plan, l'appartement semble pouvoir être optimisé ... dans quel type d'immeuble est-il situé ?

Passer les arrivées/évacuations par les sols pour bouger votre cuisine pourquoi pas ... mais il faut garder en tête que tout ce qui va être sous votre sol sera difficilement accessible et donc plus problématique en cas de fuite ;-)

Quelle est la hauteur sous plafond ?

Vous envisagez quand même des travaux importants et un peu techniques. Je vous encourage à vous faire accompagner - au moins dans la phase conception - par un pro de votre secteur.

Bonne soirée,

Catherine

Bonsoir à vous et merci pour vos retours.

Tous les compteurs (gaz, électricité, eau) sont dans le couloir en dehors de l'appartement. Idem la chaudière : son entretien est compris dans les charges de copro.

Les arrivées d'eau et sortie sont côté sdb (où une machine à laver se tient) et côté cuisine en dessous de l'évier : elles sont toutes sur le mur de jonction entre wb et salle de bain / cuisine.

Le réglement de copro est en pj :)

si je comprends bien je dois les informer uniquement si je touche à un mur porteur : en l'occurence cela ne serait normalement pas le cas.

L'appartement est situé dans une résidence construite en 1980. Pour la partie fuites, effectivement je l'ai en tête mais j'espère passer à travers ! Pour la hauteur sous plafond elle est de 2m5. Pour l'accompagnement, vu qu'il y a beaucoup de corps de métiers, je vous avoue ne pas vraiment savoir par qui passer.

Je pense aussi à la possibilité de conserver le parquet pour l'éclaircir et le moderniser, ce qui réduirait les coûts et nous permettrait de garder un sol de qualité.

Merci pour vos retours!

Je vois sur le plan la profondeur du wc est différente de celle de la sdb ? Quelle est la largeur de l’entrée ?

Hello Charline, oui les toilettes sont moins profonds, il y a un placard sur la partie au fond, qui donne sur l'entrée. Pour la largeur de l'entrée: c'est 1m37 et largeur du dégagement 85cm ! merci :)

Merci.

Avec les éléments que vous nous donnez, vous pouvez vraisemblablement vous orienter, vers une distribution du logement en 3 zones :

= zone jour (grise)

= zone nuit (bleue)

= zone technique (passages, pièces d'eau et rangements, jaune)

- Pas de tuyaux dans le sol. L'ancien accès à la nouvelle chambre, fermé, permet de tirer la tuyauterie -en rouge- le long de la cloison (sans doute à l'intérieur d'un dressing côté chambre. Le nouvel accès sera sur la cloison séparant la chambre (bleue) de la zone technique (jaune, plutôt à droite à hauteur de l'autre chambre pour laisser le passage à la plomberie.

- Pour organiser la zone technique, il faudrait les points d'eau avec précision, leur cheminement depuis les compteurs extérieurs qui peuvent éventuellement renvoyer la salle d'eau à hauteur de la porte d'entrée et le cheminement (précis) de l'évacuation des WC (photos ?)

Le gaz ? juste pour la cuisson. Pas grand intérêt, les contraintes sont lourdes et vous payez deux abonnements gaz et électricité. Une bonne plaque à induction, facile à entretenir vaut largement une cuisinière à gaz.

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Concernant, les travaux

- soit vous faites appel à une entreprise générale du bâtiment (sauf pour le gaz qui nécessite un intervenant qualifié, certifié), mais en bons maitres d'ouvrage, vous gérez tout, assurance, devis, malfaçons, reprise de travaux etc...

- soit vous faites appel à un (bon) architecte , bien choisi, qui va tout prendre en charge, travailler avec ses intervenants et fournisseurs habituels, en confiance et sans embuches, ce qui, en fin de comptes ne devraient pas vous coûter plus cher tout en conservant votre sérénité.

Bonne réflexion.

Merci Julie, il va falloir que je refasse une visite dans la semaine pour en savoir plus sur la zone technique. Avez vous une idée de la fourchette budgétaire pour ces travaux ? Je voudrais savoir si c'est vraiment hors budget ou pas.. J'ai un peu les idées des grandeurs parfois :/

pour chiffrer les travaux, cela dépend de votre zone géographique ;-)

En région parisienne, c'est toujours un peu plus cher et tout dépend aussi des finitions que vous voulez mettre dans cet appartement.

Vous avez aussi intérêt à passer par une entreprise tout corps d'état ...

En ce qui concerne le parquet, vous pouvez le traiter de manière à lui redonner de la modernité et du peps ! Franchement ça peut avoir de l'allure ...

Merci ! Effectivement je commence à voir de belles réalisations sur du parquet de cette qualité, il faudrait le poncer ou le traiter (je n'y connais rien mais je vais me renseigner.) Nous sommes sur Lyon ! Je vais voir pour une entreprise tout corps d'état:)

Avez vous des photos de l'intérieur et du parquet?

Et voici ! Il a été vitrifié ya pas si lggps apparemment...

Bonjour.

Dans le flot des discussions, une remarque judicieuse de Charline est passée inaperçue : la différence de longueur entre la salle d'eau (209) et les WC (157)

Ça permet de situer la gaine technique "eaux noire" (52 cm) derrière les WC, mais ça m'a permis de constater que le plan n'est pas du tout à l'échelle :

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A droite, le plan tel que recopié, à gauche, la même surface ramenée à l'échelle sur papier millimétré, avec les dimensions indiquées. C'est trompeur pour se projeter...

Tout a fait vous avez raison. La gaine electrique est dans l'entrée à gauche en entrant avec le compteur je pense. En tout cas ca risque d'être impossible de decaler les wc mais ce n'est pas genant pour moi. L'optimisation principale serait la cuisine.

Oui.

Mais l'optimisation SIMPLE de la cuisine passe par une distribution SIMPLE de la tuyauterie (sans doute pas dans le sol, vu les risques et le fait qu'on n'en connaisse pas la consistance) et le seul passage simple, c'est le long de la cloison de la chambre qu'il faut alors ouvrir ailleurs. Sauf à surélever cette chambre.

Tout se tient.

Bonjour,

Voici le plan à l'échelle

Merci pour votre retour. Effectivement la seule question c'est où ouvrir la chambre :) apres on peut la surélever un peu mais a voir le coût. Merci en tout cas pour le plan qui aide a se projeter. C'est top. Je pense que ca peut vraiment bien rendre !

voici une proposition. Possibilité de faire cuisine ouverte sur séjour avec salle d'eau privative pour chambre 2. Mur rouge pour passage canalisations et vert à supprimer.

C'est une belle proposition mais j'ai peur de ne pas avoir ce budget travaux. Mais je garde en tête pour budgétiser car si on fait des choses nous même cela peut être envisageable !!

Les modifications portent sur environ 30 m2. Si vous faîtes réaliser par des artisans comptez entre 800 à 1000 € du m2.

Merci ! :)

Merci pour cette proposition qui effectivement devrait rentrer dans notre budget

Je suis d'accord pour le parquet.. qui peut être fait ultérieurement :) !!!