Optimisation T3 VEFA

il y a 2 ans

Dernière modification : il y a 2 ans

Bonjour,

Nous avons acheté un T3 en VEFA qui devrait être livré dans un an. Nous avons donc encore la possibilité de faire la demande pour des travaux modificatifs et sommes donc à la recherche de conseils pour optimiser l'espace (notamment la salle de bain, et cette perte d'espace dans le dégagement pour laquelle nous sommes à court d'idée...).

Pour la chambre nous pensons déplacer le radiateur pour faire un dressing sur mesure et ainsi utiliser cet angle biscornu.

Merci d'avance pour vos conseils !

Trier par:Plus anciennes

Commentaires (10)

PRO
So'om déco
il y a 2 ans
Bonjour Clémentine,

J'ai noté en bleu les modifications auxquelles j'ai pensé :

- déplacer l'entrée des WC à côté de la salle de bain pour apporter de l'espace dans le couloir donnant sur le séjour

- cet espace gagné permet d'installer un placard dans le couloir d'entrée (placard + banc intégré par exemple, cf. photo d'inspiration ci-dessous)

- installer ce placard dans le couloir m'a permis de supprimer celui qui était prévu à gauche en entrant dans l'appartement, ou plutôt de le fermer côté entrée pour l'ouvrir côté chambre. Cela vous permet d'avoir un placard intégré dans cette chambre, vous pourrez toujours, selon vos besoins de rangement, ajouter un dressing supplémentaire au fond de la pièce

Avec ces astuces, le dégagement est à mon sens optimisé dans le sens où il n'y a pas de coin de mur "perdu" sur lequel on ne pourrait installer aucun meuble et devient ainsi un véritable lieu de passage d'une pièce à l'autre.

Pour ce qui est la salle de bain, plusieurs possibilités selon vos besoins :

- vous pourriez je pense intervertir la baignoire avec le lavabo pour avoir l'espace d'installer une double vasque et créer du rangement sur le mur de gauche (en entrant dans la pièce)

- peut-être serait-il également envisageable de "décaler" la cloison commune entre le séjour et les salle d'eau pour diminuer un peu la superficie de ces pièces au profit du séjour > à confirmer la faisabilité avec l'entrepreneur du fait de l'emplacement de la gaine technique qui, elle, n'est pas déplaçable

Restant à votre écoute,

Léa - so'om déco
Clémentine a remercié So'om déco
julie Maretraite
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
Bonsoir.

Les meuble d'angles, chers, encombrants et peu pratiques n'apportant rien à une cuisine, dans votre cas, je viserais une cuisine linéaire de ce type :

.

Pour ce faire, il faut envisager de virer le lave linge dans les toilettes ou dans la salle de bain.

Si c'est dans la salle de bain, il faudrait envisager un lave linge top de 40 x 60 (7kg) avec une séparation comme ici :

et dans tous les cas

= demander la pose des arrivées/évacuations d'eau à l'endroit choisi

= dans le cas de la salle d'eau demander en plus de décaler le lavabo vers la baignoire pour laisser 50 cm (machine 50 cm cloison 7 cm + marge 3 cm)

.

Pour la chambre, vous pourriez opter pour un dressing en pont (couvrant simplement l'angle, mais en effet, il faut demander le déplacement du radiateur sur la cloison d séparation des chambres.

.

Après, me concernant, le plan est trop petit et la lisibilité des côtes trop incertaine pour aller plus avant.
Clémentine a remercié julie Maretraite
Discussions associées
35m²- T3 Petite surface, maxi optimisation
Q
Commentaires (2)
Fichtre ! Diantre ! Morbleu ! Un T3 dans 35 m2 ? ... Non franchement, ça m'épate et ça me semble bien astucieux ! A quand la baisse du prix du m2 à Paris (ça ne peut être que là-bas) ?
... Voir plus
Optimisation plan d'un T3 en VEFA
Q
Commentaires (48)
Merci Lynn, L'alignement des meubles hauts et bas je comprend, mais l'alignement du caisson ouvert par rapport à la télé j'ai plus de mal ; pour le meuble toute hauteur j'ai mis 50 de large mais serait-ce mieux 40 ou 60 ? Bon week-end
... Voir plus
Chantier éclair pour un T3 VEFA - suivi des travaux
Q
Commentaires (43)
Bonjour chimiste, Les coffres de volets roulants sont effectivement une plaie. Quand on a plus de moyens (en construction neuve), on a tendance à les intégrer dans un coffre tunnel au dessus de la fenêtre. L'isolant passe à l’intérieur et un enduit ou autre parement les recouvre à l’extérieur. L'acoustique est traité et les ponts thermiques. La volonté d'optimisation de coûts de travaux pousse la plupart de promoteurs à les intégrer à l’intérieur des murs porteurs, "incrustés" dans le doublage thermique...mais visible sur environ 10-15cm en debord au dessus des fenêtres. Bon ça c'est pour la petite histoire de "pourquoi"... Concernant ce projet VEFA, 2 des 3 fenêtres ont des coffres de volets roulants très visibles. Les barres de rideaux aident à les masquer un peu. Mais ça reste une histoire de camouflage à la fin. Si vous avez mis des stores en applique sur les fenêtres, certes, il y a un gain de place, mais le coffre reste très visible. Je n'ai pas de solution miracle à la lecture de votre photo, ça fait l'objet d'une réflexion globale... Et oui, un nouveau logement en VEFA sonne vide, anonyme, sans âme...sauf si on aime le tout blanc et des finitions de sol / carrelage souvent en entrée de gamme. Assez souvent, les clients ont peur de sauter dans le vide. Ils avancent en tâtant...peur de lâcher le blanc... ou bien le tort de traiter un mur comme sorti d'un magazine....c'est un tout. Bon courage, Lynn
... Voir plus
Aide optimisation et aménagement plan Vefa
Q
Commentaires (7)
De mon point de vue : . Ne pas réduire le WC pour agrandir le placard çà ne donne pas de fonctionnalité supplémentaire. Utiliser l'espace de manoeuvre du fauteuil roulant pour y faire un placard dans lequel vous logez votre machine à laver et un éventuel sèche linge (voir le chauffe-eau si c'est le cas). Placard accessible par le couloir des chambres . Agrandir la chambre ne présente pas grand intérêt, vous augmentez sa surface sans augmenter son agrément. Au contraire, une circulation plus amble comme le cas aujourd'hui est peut être plus intéressante. . Basculer le tableau électrique de l'autre côté du placard d'entrée avec son portillon accessible depuis le couloir des chambres, pour obtenir une paroi d'adossement de la cuisine libérée de tout équipement technique . Déployer tous les éléments de cuisine le long de la cloison contre placard/WC/Salle de bain, ce qui vous permet d'obtenir une pièce de vie à l'intérieur de laquelle la fonction cuisine a peu présence physique et vous donne une bonne perception de sa géométrie. Avec ce mode d'implantation votre espace de vie n'est plus orienté et vous pouvez choisir l'emplacement du coin salon et salle à manger plus librement. . En base le coin salon côté entrée, mais c'est dommage que ce ne soit pas la table à manger qui profite de la baie vitrée. Donc j'aurais tendance à dire la table à manger en rentrant à droite et le canapé au fond qui fait face au mur. Dans tous les cas, ce plan est optimisable, question de goût, mais les modifications trop substantielles peuvent avoir des répercutions financières qui ne sont pas neutres. De fait, la solution qui tire le mieux parti des principes existants et n'engagent pas trop de frais est donc celle de Julie.
... Voir plus
Mathilde Drouet
il y a 2 ans
Bonjour Clémentine,

D'abord mes félicitations pour cette acquisition!

Je trouve que l'espace salle de bain / wc n'est pas vraiment optimisé. En tournant la baignoire comme ceci on gagne pas mal de place.

2 possibilités s'ouvrent à vous: ou inclure les toilettes dans la salle de bain et créer un espace buanderie, stockage, rangements à part entier ou alors créer un espace de rangement dans la grande salle de bain.

Cette question est pour les professionnels: pensez -vous qu'il est possible de déplacer la cuisine sur le mur commun de la salle de bains ?

Cordialement Mathilde Drouet
Clémentine a remercié Mathilde Drouet
julie Maretraite
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
Bonjour.

Attention aux normes PMR. Elles peuvent être supprimées sous condition d'être réversibles sans travaux (type : supprimer un lave linge ou un placard)

Cette position de baignoire (qui empiète sur le cercle en pointillés) ne respecte pas ces normes.
Mathilde Drouet
il y a 2 ans
Julie,

Les normes PMR, c'est un point auquel je n'ai pas vraiment pensé et je dois dire que vous avez raison.

Cela dit, la salle de bain est d'une belle taille et pas vraiment optimisé dans l'état.

Et vous et Léa - so'om déco vous avez apporté des belles idées à étudier.....

Mathilde Drouet
julie Maretraite
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
@Mathilde Drouet

Vous avez raison pour le défaut d'optimisation.

Mais, entre les normes électriques et les normes PMR, les salles d'eau deviennent infernales à gérer.
Clémentine
Auteur d'origine
il y a 2 ans
@So'om déco Déplacer la porte des sanitaires dans le dégagement semble un peu compliqué (les portes risquent de se heurter, nous pensons déjà remplacer la porte entre le couloir et le dégagement par une porte coulissante), mais intervertir la baignoire et le lavabo est en effet une bonne idée pour optimiser l'espace ! Nous n'avions également pas envisagé d'intégrer le placard dans la chambre mais ça pourrait créer un gain d'espace intéressant.

@julie Maretraite Oui, nous n'avions pas remarqué que la cuisine offrait peu d'espaces de rangement... nous allons nous pencher de plus près sur le déplacement du lave-linge (j'imagine qu'il est possible de l'installer sans mettre une séparation ?) qui permettrait de réserver plus d'espace pour la cuisine.

Pour la chambre c'est effectivement le genre de dressing que nous avons en tête et qui semble être le plus adapté pour pouvoir un maximum de rangements.

(Et oups, oui l'image était assez flou, j'ai édité...).

@Mathilde Drouet Nous souhaitons garder les Wc séparés toutefois oui la disposition de la baignoire et du lavabo ne peut qu'être optimisé... il est vrai que les normes PMR - même si il est très bien qu'elles soient prises en compte - compliquent un peu les choses...

Un grand merci à vous toutes pour tous ces bons conseils ! :)
julie Maretraite
il y a 2 ans
Dernière modification :il y a 2 ans
Bonsoir.

"j'imagine qu'il est possible de l'installer sans mettre une séparation ?"

A vrai dire, je ne sais pas vous répondre, faute de dimensions (baignoire, gaine technique)

= une chose est certaine, vous devez respecter les normes électriques qui impliquent que le lave linge soit en dehors d'une zone de 60 cm autour de la baignoire. Donc

= soit la largeur de la cloison permet de caser, baignoire + lavabo (minimum 60 cm) + lave linge hublot de 60 cm et vous pouvez intégrer votre lave linge de façon "déco" sans séparation. Un exemple ci-dessous.

= soit la place n'y est pas et il faudra choisir un lave linge top de 40 cm de largeur qui ne peut pas disparaitre sous un plan de travail et une séparation permet de cacher cet élément dans un placard.
PRO
So'om déco
il y a 2 ans
Bonsoir Clémentine,

Je ne pense pas qu'il y ai de problème de "heurt" des portes, en effet :

- attention, les annotations que j'avais faites ne sont pas nécessairement à l'échelle et le "heurt" que l'on voit sur le schéma n'existe peut-être pas,

- si vous prévoyez l'ouverture de la porte de la SDB vers l'intérieur OU que vous passez sur une porte à galandage, fortement recommandée dans ce type de pièce, alors la question ne se pose plus.

Je dis ça parce que si vous ne changez pas l'emplacement de la porte des WC, vous ne pourrez pas installer de placard d'entrée dans le couloir (pas assez de recul entre porte WC et meuble) et donc je ne vous recommanderais pas de fermer le placard côté entrée au profit de la chambre.

Un placard d'entrée est plus que recommandé pour un confort non négligeable au quotidien.

Bien sûr, ce ne sont que des suggestions, vous restez maîtres de votre logement ;)

Léa - so'om déco
Clémentine
Auteur d'origine
il y a 2 ans
@julie Maretraite Merci pour ces explications très claires et précises, je ne connaissais pas cette norme mais je comprends mieux ce qui est à prendre en considération.

@So'om déco Vous avez parfaitement raison, je n'avais pas songé à changer le sens d'ouverture... encore un grand merci ! :)
0

Sponsorisé

Rechargez la page pour ne plus voir cette annonce spécifique

Plus de discussions

Decoration salle de bain

Entrée un peu fade - besoin de vos conseils ️

soffites dans la chambre = dilemme déco

Aide choix peinture/papier peint

Besoin de vos conseils sur un choix de nuance de blanc

France

Personnaliser mon expérience à l'aide de cookies

Houzz utilise des cookies et d'autres technologies de suivi similaires pour personnaliser mon expérience utilisateur, me proposer du contenu pertinent et améliorer ses produits et services. En cliquant sur « Accepter », j'accepte l'utilisation des cookies telle qu'elle est décrite plus en détail dans la Politique d'Utilisation des Cookies de Houzz. Je peux rejeter les cookies non essentiels en cliquant sur « Tout rejeter » ou « Gérer mes préférences ».

Optimisation T3 VEFA

Commentaires (10)

So'om déco

julie Maretraite

Discussions associées

Mathilde Drouet

julie Maretraite

Mathilde Drouet

julie Maretraite

Clémentine
Auteur d'origine

julie Maretraite

So'om déco

Clémentine
Auteur d'origine

HOUZZ ET VOUS

EXPLORER HOUZZ

RESTONS CONNECTÉS

Optimisation T3 VEFA

Commentaires (10)

Discussions associées

ClémentineAuteur d'origine

ClémentineAuteur d'origine

HOUZZ ET VOUS

EXPLORER HOUZZ

RESTONS CONNECTÉS

Clémentine
Auteur d'origine

Clémentine
Auteur d'origine