Avant/Après : Un taudis de 34 m2 changé en deux-pièces de rêve

Au fil de la rénovation d'un deux-pièces de La Rochelle, ce duo avec la bosse de l'immobilier nous confie ses astuces

Agnès Carpentier6 Avril 2021

Contributrice HOUZZ. Journaliste.

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« C’était un logement qui n’avait pas été entretenu, à la limite de l’insalubrité », expliquent Élodie Certenais et Thomas Yver, les fondateurs de la société de rénovation Nomad Eleven tandis que débute la visite de ce 34 m² au quatrième et dernier étage d’un immeuble de la rue Saint-Yon, la plus commerçante de La Rochelle. Ce couple de trentenaires a monté plusieurs affaires, de l’acquisition de biens (Merci Léon !), en passant par la rénovation et la conciergerie. Le but ? Repérer les appartements de La Rochelle et environs dans les pires états et les valoriser. Tous deux nous offrent aujourd’hui quelques-unes de leurs meilleures astuces pour optimiser une surface à rénover lourdement et la propulser en lieu de désir, à l’instar de ce deux-pièces.

Nomad Eleven

Coup d’œil
Qui vit ici : l’appartement a été vendu à un commerçant de La Rochelle
Emplacement : Rue Saint-Yon, La Rochelle
Superficie : 34 m²
Date des travaux : janvier - juillet 2020
Société de rénovation, architecture d’intérieur et décoration : Élodie Certenais et Thomas Yver, de Nomad Eleven
Budget aménagement : travaux seuls 1500 euros du mètre carré ; travaux + aménagement et déco : 2000 euros du mètre carré

Photos : Avant : Gilles Delacuvellerie / Après : Yann Werdefroy

Avant. L’appartement avait des atouts évidents. Au quatrième et dernier étage d’une rue du centre historique de La Rochelle, il bénéficiait d’une vue intéressante sur les toits, à la différence de la plupart des biens de ce quartier, handicapés par de gros vis-à-vis. Le côté traversant de l’appartement, orienté est (cour) et ouest (rue), les a également séduits.

Pour le reste, le plan de ce 34 m² découpé en trois mini-pièces, était excessivement mal conçu : on entrait face à une pièce couloir en frisette barrée par un ballon d’eau chaude, à gauche de laquelle avait été cloisonné un coin nuit. En enfilade, le séjour avec kitchenette, donnait dans la salle de bains. Et comme le bien était sous les toits, il était bas de plafond, des deux côtés de ses prises de lumière.

Après. Le duo de Nomad Eleven ne suivait pas ici un brief répondant aux besoins précis d’un propriétaire. Cela leur laissait des coudées franches pour optimiser l’appartement en tirant tout simplement la quintessence des lieux. Logiquement le séjour/cuisine a été imaginé à l’entrée, suivi par la suite parentale (chambre/salle de bains), en dépit de l’orientation côté rue du fond de l’appartement.

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Suivi de chantier :

Avant de commencer la visite à proprement parler, Thomas Yver nous résume les étapes du chantier.

Photo Avant

Fin 2019. Voici le logement vétuste tel que l’acquiert la société Merci Léon!. Le bien était tout lambrissé et recouvert d’un plancher qui avait bien vécu.

Photo Avant

Janvier 2020. La démolition est en cours. Pour Thomas et Élodie, rien ne vaut repartir d’une page blanche pour optimiser un bien à 100%. « C’est bien plus facile de n’avoir rien à garder car nous n’avons pas d’états d’âme sur ce que nous devons conserver ou non. Nous détestons jeter ce qui a encore de la valeur », estime en effet Thomas.

Photo Avant

Février 2020. Les propriétaires découvrent que la charpente est morte. Il faut faire appel au syndic pour la faire refaire. Le plancher, en mauvais état est également isolé et repris : « Après une isolation aux billes de Fermacell, nous avons posé un OSB puis fait un ragréage avant de poser le nouveau plancher bois », détaille Thomas.

Photo Avant

Mars à juin 2020. Entre le confinement et la nécessité de faire intervenir le syndic pour faire les travaux de structure, les professionnels rongent leur frein…

Photo Avant

Juin 2020. Il est temps de reprendre les travaux sur une base désormais très saine et sans surprise. Pour notre duo, ce n’est pas une mauvaise opération car le coût de ces gros travaux structurels a été réparti sur l’ensemble des copropriétaires.

Photo Avant

Juin et juillet 2020. C’est la reconstruction ! Les murs latéraux et les rampants sont isolés et plaqués avec du BA13. Les plaques vertes correspondent au positionnement des pièces humides. Un cloisonnement est posé au centre de l’appartement pour diviser les espaces jour et nuit, tout en gardant un maximum d’ouverture pour conserver l’exposition traversante.

La visite des lieux Avant/Après

Nous reprenons le fil de la visite avec Thomas et Élodie.

Photo Avant

Avant. Voici l’entrée « couloir » de l’appartement. L’ambiance est très sombre. La porte d’entrée est en face avec les toilettes dans un renfoncement sur la gauche. À droite, la porte ouverte est celle du coin nuit.

Nomad Eleven

Après. Les parties jour et nuit ont été inversées. Nous entrons dorénavant dans la pièce de vie composée de la cuisine, d’une salle à manger et d’un coin salon. « Nous envisageons toujours salon et cuisine comme un espace ouvert car ce sont les lieux où l’on passe le plus de temps et ils doivent être conviviaux et chaleureux », explique le pro.

Les toilettes ont été décalées côté cuisine. « Après avoir isolé le sol et le plafond, ce placard sous rampant ne disposait plus d’une hauteur suffisante pour un homme », poursuit Thomas. Dans l’ancien placard se sont nichés le moteur de la VMC, « un élément bruyant », ainsi qu’un ballon d’eau chaude traditionnel de 50 litres.

Photo Avant

Avant. Sur ce mur en frisette caramel s’appuie dorénavant la cuisine.

Nomad Eleven

Après. En longeant le sas d’entrée, nous remarquons ce claustra tout à fait original, composé de troncs d’eucalyptus flottés. Élodie les a dégotés sur l’e-shop de Nomad Intérieur en Belgique, « une personne dont j’aime la personnalité et la démarche », affirme-t-elle.

Photo Avant

Avant. Rien à garder signifie tout réinventer. Encore faut-il avoir de l’inspiration…

Nomad Eleven

Après. Si tous les choix se prennent à deux, côté déco, c’est Élodie qui prend davantage les manettes. Elle a élaboré une ambiance toute douce, aux accents d’ailleurs, basée sur une palette de teintes claires et de matières naturelles. Des plantes et des notes colorées, marron et orangées, apportent du peps à la base épurée et chaleureuse : murs blancs, plancher de châtaignier massif huilé et mobilier en bois blond. « Ne me demandez pas de définir mon style ! Je n’en ai pas vraiment un. C’est un style cocon, avec des accents méditerranéens, qui invite à s’installer et appelle le soleil », résume-t-elle.

Nomad Eleven

Élodie et Thomas ne font jamais appel à des cuisines classiques, à base de caissons. Tout est réalisé sur mesure à partir de leurs plans. Du bois hydrofuge compose la base sur laquelle ont été posées des portes en frêne massif réalisées par leur menuisier. Le plan de travail est en béton ciré blanc spatulé et recouvert d’une résine de protection. « J’adore cette matière. Elle est durable et facile à nettoyer. Et si elle s’abîme dans le temps, on peut poncer et remettre une couche », affirme la jeune femme.

Nomad Eleven

Conformément aux préférences d’Élodie, la cuisine ne comporte ni éléments noirs, ni gris, et aucun élément haut. « Je considère que la vaisselle est belle. Avec les ustensiles, elle s’affiche et ce sont eux qui créent la déco », affirme la décoratrice qui a choisi des tasses à l’aspect artisanal avec différents tons de glaçure très doux et de beaux ustensiles en bois. Au niveau électroménager, elle plébiscite également l’épure : pas de lave-vaisselle ni de hotte mais un combiné micro-ondes, un frigo top sur la droite, un toaster et une bouilloire assortis dans des tons blancs et bois.

En revanche la cuisine dispose de nombreux rangements, à l’instar de la colonne pleine hauteur qui permet de stocker les provisions. Elle est fermée par une persienne décrépite, une partie de volet d’un vieil immeuble de La Rochelle acheté sur Le Bon Coin et fixé avec ses gonds d’origine. « Il était tout blanc. Nous l’avons poncé pour lui donner cet aspect vintage comme s’il était là depuis toujours », se remémore Thomas.

Vaisselle : Casa ; Enduit béton ciré : Résinence ; Suspensions : HK Living

Nomad Eleven

Les étagères comme les portes et les autres éléments boisés de cet appartement ont été fabriquées sur mesure par le menuisier en frêne massif. La propriétaire nous révèle qu’il a acheté un arbre entier chez un producteur local et que dans cette bille, il a découpé tous les morceaux utiles à l’aménagement de l’appartement. « Je suis tous les jours sur le chantier et suis limite psycho rigide sur les détails », plaisante-t-elle.

Nomad Eleven

Comme elle n’aime ni le noir, ni le gris, elle a préféré une robinetterie dorée brossée plutôt que les éléments classiques en Inox. Ces touches bijou offrent à l’ambiance simple et épurée un je-ne-sais-quoi de précieux. Dans la même veine elle affirme : « J’ai fait changer les rosaces et les fils électriques noirs des suspensions et la moindre vis est en laiton ! »

Photo Avant

Avant. À l’entrée du 34 m², une minuscule pièce avait été cloisonnée pour créer un coin nuit.

Nomad Eleven

Après. Le coin séjour combine couleurs douces, matières naturelles, artisanat traditionnel et végétaux exubérants, créant un cocon véritablement chaleureux et apaisant.

Nomad Eleven

Le canapé a été customisé avec des pieds en bois et des housses Bemz en lin, un des matériaux préférés de la pro. Un guéridon en rotin ajouré et un tabouret artisanal posés sur un tapis en jonc de mer, jouent la carte d’un retour à la nature à la fois brut et sophistiqué.

Canapé : Ikea ; Housse canapé : Bemz ; Tapis : Bloomingville ; Table en rotin : House Doctor ; Vaisselle : Casa ; Tabouret : Rue de la déco ; Miroir : House Doctor ; Lierre artificiel : Reflets nature

Photo Avant

Avant. Le fond de l’ancien coin nuit est aujourd’hui l’emplacement du coin déjeuner.

Nomad Eleven

Après. La zone repas est cadrée par une banquette en L appuyée sur la cloison séparative de la chambre. Sa structure en frêne massif (45 cm de haut x 45 cm de profondeur) est garnie de plusieurs tiroirs de rangement.

Pour parfaire l’ambiance naturelle, Élodie aime parsemer de la végétation dans les pièces de vie qu’elle imagine. Mais comme ses projets ont la plupart du temps des fins locatives, elle ne peut imposer l’entretien des plantes aux locataires. Pour cela, elle a son astuce ! « Ce sont des plantes artificielles de bonne facture ! », dévoile-t-elle. Au plafond, elle a végétalisé une décoration murale en bambou à l’aide de chutes de plantes artificielles Zodio. Puis elle l’a adaptée en suspension avec des luminaires Creative Cables, ce qui ne manque pas, là encore, d’originalité.

Table et chaise : Kave Home ; Coussins : TineKhome ; plantes en pot Strelitzia : Maisons du Monde ; Fougère : Casa ; Suspension élaborée à partir d’une décoration murale en bambou de chez TineKhome ; carafe : Zodio ; Tabouret : Rue de la déco

Photo Avant

Avant. Nous voici dans le fond de l’appartement tel qu’il était à l’achat. Cette partie servait de séjour, elle a été aujourd’hui transformée en chambre.

Nomad Eleven

Après. Derrière la cloison largement vitrée pour ne pas perdre la lumière traversante, s’épanouit la chambre, ponctuée de touches d’un orange brique gai et réconfortant. Une tringle couleur doré brossé supporte un rideau de lin pour privatiser le coin nuit.

Nomad Eleven

Si on a l’habitude de voir des lits appuyés sur des têtes de lit formant une tablette, la structure a ici été créée latéralement, soulignée par un poteau en fond de lit. « Pas de raison structurelle à cela. Nous avions eu d’abord l’idée d’un lit surélevé avec des rangements dessous. Ne souhaitant pas perdre de mètres carrés Carrez, nous avons finalement gardé le soubassement pour créer une zone chambre bien définie », s’en explique Thomas.

Photo Avant

Avant. Dans l’ancien salon, figurait déjà une niche.

Nomad Eleven

Après. Cette niche a été conservée pour créer un atout charme supplémentaire. Équipée d’une prise et d’une applique en rotin, elle a été peinte dans un orange brique pour renforcer sa présence. « Nous gardons toujours précieusement le moindre recoin ! », glisse Élodie.

Le long de la fenêtre, une assise a été créée sur le modèle des banquettes du coin déjeuner. Munie de tiroirs, cette structure assure également un grand volume de rangement.

Suspension : George Store ; Linge de lit en lin lavé couleur brique : AM.PM ; Vases blancs : HK Living ; Panier mural en rotin : Bloomingville ; Peinture de la niche : Bilboquet déco ; Lune en rotin : Joli Shop

Photo Avant

Avant. Le séjour d’origine comportait un coin kitchenette et regardait dans l’ancienne salle de bains.

Nomad Eleven

Après. Pour des raisons de présence des évacuations mais surtout pour une question de pente et de hauteur de plafond, la salle de bains a gardé peu ou prou la même place. « Nous avions un temps pensé la placer vers le fond de la chambre mais un homme de plus de 1,80 m n’aurait pas pu se doucher », justifie Thomas.

Radiateur : Panneau rayonnant en verre avec cœur de chauffe en céramique : Cayenne chez Carrera ; Étagères laiton : madeindesign ; Vases Bloomingville ; Miroir à poser, verrières sur mesure et linge de lit en lin lavé (couleur Écureuil) : La Redoute Intérieurs ; Appliques murales de chevet Rose bouche : La Redoute ; Suspension Georges pale (couleur nude) chez Georges Store

Nomad Eleven

Pour privilégier un maximum de circulation de lumière, la salle d’eau a été cloisonnée a minima. Élodie s’est ensuite amusée à la rendre attirante avec des éléments qui appellent la bonne humeur comme cette vasque rose pale surmontée par un miroir au contour irrégulier. Même le petit meuble vasque a été fabriqué avec la bille de frêne achetée par le menuisier.

Miroir irrégulier laiton : Nomad Interior ; Vasque béton rose boya masalledebain.com ; Store : Leroy Merlin ; Faïence en céramique blanche et stick rose mat : Eurocaro ; Applique murale : made.com ; Colonne douche laiton Sarodis ; Robinet laiton masalledebain.com

Nomad Eleven

Rénover clé en main sans la contrainte d’un brief de départ a permis de signer un appartement idéalement optimisé, tant sur le plan de l’espace que de la décoration. « Nous gardons toujours en tête la revente du bien. À partir d’une surface de 30 m², nous privilégions la présence d’une chambre fermée d’au moins 9 m² et d’une pièce de vie confortable », conseille Thomas.

Élodie s’attache quant à elle à rechercher le résultat le plus esthétique possible sans faire fi de la résistance, de l’aspect écoconscient et de l’intemporalité.

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