Que faire en cas de présence de peinture au plomb dans un logement ?
Le diagnostic de votre logement révèle la présence de plomb ? Pas de panique, voici les étapes à suivre
En évoquant le charme des demeures anciennes, l’esprit vagabonde parmi les parquets qui craquent, les moulures d’antan et les détails architecturaux du passé. Cependant, ce charme patrimonial cache parfois un danger toxique : la peinture au plomb. Jadis admiré pour ses vertus couvrantes et sa longévité, le plomb est aujourd’hui un ennemi de la santé publique, notamment dans les habitations construites avant 1948, année de son interdiction en France.
Photo : Thester11
Que dit à loi à propos des peinture au plomb ?
Pour ces raisons, la France a interdit l’usage du plomb dans les peintures dès 1948, et a mis en place une réglementation stricte pour protéger les habitants des logements anciens. Un constat de risque d’exposition au plomb (Crep) « doit être réalisé par un professionnel certifié et agréé » pour les logements dont la construction est antérieure au 1/1/1949, explique Bertrand Salama, diagnostiqueur immobilier chez D-Mesures Diagnostics immobiliers. Ce constat est devenu obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier construit avant cette date. Si une quantité dangereuse de plomb est détectée, le propriétaire est tenu d’effectuer des travaux pour réduire le risque d’exposition. C’est ce que précise l’article L1334-2 du Code de la santé publique. De plus, le propriétaire bailleur a également une obligation d’information : les occupants du logement doivent être tenus au courant des résultats du Crep et des mesures prises pour éliminer le risque d’exposition au plomb.
Que dit à loi à propos des peinture au plomb ?
Pour ces raisons, la France a interdit l’usage du plomb dans les peintures dès 1948, et a mis en place une réglementation stricte pour protéger les habitants des logements anciens. Un constat de risque d’exposition au plomb (Crep) « doit être réalisé par un professionnel certifié et agréé » pour les logements dont la construction est antérieure au 1/1/1949, explique Bertrand Salama, diagnostiqueur immobilier chez D-Mesures Diagnostics immobiliers. Ce constat est devenu obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier construit avant cette date. Si une quantité dangereuse de plomb est détectée, le propriétaire est tenu d’effectuer des travaux pour réduire le risque d’exposition. C’est ce que précise l’article L1334-2 du Code de la santé publique. De plus, le propriétaire bailleur a également une obligation d’information : les occupants du logement doivent être tenus au courant des résultats du Crep et des mesures prises pour éliminer le risque d’exposition au plomb.
Comment identifier la présence de plomb ?
Le plomb se cache souvent dans les endroits les moins attendus : murs, plafonds, boiseries, fenêtres… Pour le débusquer, des outils spécifiques sont nécessaires, comme l’analyseur à fluorescence X. « Il s’agit d’un outil qui permet de mesurer la concentration en plomb sans détériorer le support » explique Bertrand Salama. Dans le cadre d’une vente ou d’une location, le diagnostic plomb est obligatoire et doit être réalisé par un professionnel certifié. Celui-ci effectuera des prélèvements dans les différentes pièces du logement pour déterminer si la concentration en plomb dépasse le seuil réglementaire de 1 mg/cm².
Trouvez un diagnostiqueur près de chez vous sur Houzz
Le plomb se cache souvent dans les endroits les moins attendus : murs, plafonds, boiseries, fenêtres… Pour le débusquer, des outils spécifiques sont nécessaires, comme l’analyseur à fluorescence X. « Il s’agit d’un outil qui permet de mesurer la concentration en plomb sans détériorer le support » explique Bertrand Salama. Dans le cadre d’une vente ou d’une location, le diagnostic plomb est obligatoire et doit être réalisé par un professionnel certifié. Celui-ci effectuera des prélèvements dans les différentes pièces du logement pour déterminer si la concentration en plomb dépasse le seuil réglementaire de 1 mg/cm².
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Choisir entre retrait et encapsulage
« Le choix entre l’une ou l’autre des techniques dépend de plusieurs facteurs », poursuit Bertrand Salama. « Si la peinture au plomb présente des signes de détérioration importante, d’écaillement ou de dégradation, l’encapsulage peut ne pas être suffisamment efficace pour empêcher l’exposition au plomb. ». L’encapsulage n’est pas non plus adapté aux zones sujettes à de fortes frictions, telles que les seuils de porte, les escaliers ou les mains courantes. En effet, les mouvements répétés peuvent entraîner une usure prématurée du matériau de protection, exposant à plus ou moins long terme le plomb recouvert. Ce n’est donc que lorsque la peinture au plomb est en bon état que l’encapsulage est possible. Dans tous les autres cas, le retrait est la solution à privilégier. De la même manière, en cas de travaux de rénovation, le retrait total des peintures au plomb est impératif, car le ponçage, le grattage ou le perçage peuvent augmenter le risque d’exposition.
Travailler avec un peintre : les questions à se poser
« Le choix entre l’une ou l’autre des techniques dépend de plusieurs facteurs », poursuit Bertrand Salama. « Si la peinture au plomb présente des signes de détérioration importante, d’écaillement ou de dégradation, l’encapsulage peut ne pas être suffisamment efficace pour empêcher l’exposition au plomb. ». L’encapsulage n’est pas non plus adapté aux zones sujettes à de fortes frictions, telles que les seuils de porte, les escaliers ou les mains courantes. En effet, les mouvements répétés peuvent entraîner une usure prématurée du matériau de protection, exposant à plus ou moins long terme le plomb recouvert. Ce n’est donc que lorsque la peinture au plomb est en bon état que l’encapsulage est possible. Dans tous les autres cas, le retrait est la solution à privilégier. De la même manière, en cas de travaux de rénovation, le retrait total des peintures au plomb est impératif, car le ponçage, le grattage ou le perçage peuvent augmenter le risque d’exposition.
Travailler avec un peintre : les questions à se poser
Quelles sont les solutions pour éliminer la peinture au plomb ?
Lorsque le plomb fait son apparition dans votre diagnostic immobilier, il convient d’agir avec prudence. Plusieurs critères doivent être pris en compte : l’état de dégradation de la peinture, la présence d’enfants en bas âge ou de femmes enceintes… Deux options s’offrent à vous : le retrait ou l’encapsulage. Le retrait est une solution radicale qui consiste à enlever complètement le revêtement contenant du plomb. « C’est une opération délicate qui doit être réalisée par un professionnel formé à ce type d’intervention », prévient Bertrand Salama. L’encapsulage consiste à recouvrir la peinture au plomb, avec un matériau conçu spécifiquement à cet usage, tel que les peintures époxy ou à base de polyuréthane et les mastics polymères vendus en grandes surfaces spécialisées. On peut ainsi procéder soi-même à l’encapsulage des peintures au plomb.
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Lorsque le plomb fait son apparition dans votre diagnostic immobilier, il convient d’agir avec prudence. Plusieurs critères doivent être pris en compte : l’état de dégradation de la peinture, la présence d’enfants en bas âge ou de femmes enceintes… Deux options s’offrent à vous : le retrait ou l’encapsulage. Le retrait est une solution radicale qui consiste à enlever complètement le revêtement contenant du plomb. « C’est une opération délicate qui doit être réalisée par un professionnel formé à ce type d’intervention », prévient Bertrand Salama. L’encapsulage consiste à recouvrir la peinture au plomb, avec un matériau conçu spécifiquement à cet usage, tel que les peintures époxy ou à base de polyuréthane et les mastics polymères vendus en grandes surfaces spécialisées. On peut ainsi procéder soi-même à l’encapsulage des peintures au plomb.
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Faire appel à un spécialiste
Face à la menace du plomb, l’intervention de professionnels qualifiés est indispensable. Leur formation et leur équipement spécifiques assurent une manipulation sécurisée de la peinture au plomb. Pour choisir un professionnel compétent, plusieurs critères sont à considérer : l’expérience, les certifications, les références… Enfin, sachez que des aides financières sont disponibles pour vous aider à financer ces travaux, notamment auprès de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou des collectivités locales.
La prévention du risque de plomb dans les logements anciens est essentielle et toujours d’actualité. Pour ne prendre aucun risque, renseignez-vous auprès d’un professionnel certifié.
ET VOUS ?
Avez-vous des peintures au plomb chez-vous ? Quelle solution avez-vous choisie ?
Face à la menace du plomb, l’intervention de professionnels qualifiés est indispensable. Leur formation et leur équipement spécifiques assurent une manipulation sécurisée de la peinture au plomb. Pour choisir un professionnel compétent, plusieurs critères sont à considérer : l’expérience, les certifications, les références… Enfin, sachez que des aides financières sont disponibles pour vous aider à financer ces travaux, notamment auprès de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou des collectivités locales.
La prévention du risque de plomb dans les logements anciens est essentielle et toujours d’actualité. Pour ne prendre aucun risque, renseignez-vous auprès d’un professionnel certifié.
ET VOUS ?
Avez-vous des peintures au plomb chez-vous ? Quelle solution avez-vous choisie ?
Quels sont les dangers du plomb ?
Utilisé depuis l’Antiquité pour sa malléabilité et sa résistance à la corrosion, le plomb a trouvé de nombreuses applications dans l’industrie et le bâtiment. Jadis, le plomb était le roi des pigments, donnant vie à des couleurs vibrantes tout en conférant aux peintures des propriétés de pose intéressantes (homogénéité, séchage rapide…), ainsi qu’une résistance exceptionnelle à l’usure et aux éléments. Cependant, l’ère du plomb doré a cédé la place à une réalité plus sombre. Au fil du temps, ce métal lourd libère des particules toxiques qui peuvent être ingérées ou inhalées, notamment par les enfants, très vulnérables à sa toxicité. Les conséquences sur la santé sont graves : troubles neurologiques, retards de développement, anémie, voire intoxication fatale.