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Rénovation : 6 conseils pour éviter les dépassements de budget
Les pros partagent leur expertise et leurs astuces pour respecter les budgets de rénovation définis avant les travaux
Claire Tardy
8 juillet 2022
Respecter le budget prévu pour une rénovation est l’un des principaux challenges rencontrés par les propriétaires français lors de la réalisation de leur projet. Et pour cause, un peu plus de la moitié seulement (58 %) des porteurs de projets parviennent à ne pas dépasser leur enveloppe de départ lors des travaux, selon les résultats de l’étude Houzz et la Maison 2022. Ils sont pourtant 78 % à avoir défini un montant précis pour leurs dépenses en rénovations en 2021.
Parmi les principales raisons des dépassements de budget de rénovation se trouvent le coût plus élevé que prévu des produits et services (selon 42 % des répondants), la complexité plus importante qu’anticipé du projet (36 %), les modifications en cours de chantier (31 %), le choix d’acheter des produits et matériaux plus coûteux pendant le chantier (pour 30 %) et la découverte de difficultés structurelles lors de la dépose (19 %). Comment faire malgré tout pour limiter les dépassements de budget ? Voici quelques astuces et conseils de professionnels.
Parmi les principales raisons des dépassements de budget de rénovation se trouvent le coût plus élevé que prévu des produits et services (selon 42 % des répondants), la complexité plus importante qu’anticipé du projet (36 %), les modifications en cours de chantier (31 %), le choix d’acheter des produits et matériaux plus coûteux pendant le chantier (pour 30 %) et la découverte de difficultés structurelles lors de la dépose (19 %). Comment faire malgré tout pour limiter les dépassements de budget ? Voici quelques astuces et conseils de professionnels.
Planifier toutes les étapes dans les détails
Dans la grande majorité des cas lors des rénovations, la responsabilité des dépassements de budgets revient aux modifications en cours de route, qu’elles soient dues à un imprévu de chantier ou à un changement d’avis des maîtres d’ouvrage. La qualité du travail de préparation et de conception, réalisé en amont du projet, prend alors toute son importance pour éviter les imprévus et s’assurer de prendre les bonnes décisions dès le départ.
« Avant chaque chantier, je fais un cahier des charges détaillé avec tous les postes à prévoir. Cela me prend beaucoup de temps à faire car il s’étend en moyenne sur 10 à 30 pages et je ne dois rien oublier, jusqu’au nombre d’interrupteurs. Mais, cela me permet de tout mettre à plat et d’avoir bien en tête tout ce qu’il y a à faire sur un chantier. C’est un peu ma to-do list du chantier », explique par exemple l’architecte d’intérieur Alix Delclaux. Faire appel à un professionnel dès ces étapes permet en effet de garantir le bon déroulement des travaux et de mettre toutes ses chances de son côté pour respecter le budget initial dédié à la rénovation.
Dans la grande majorité des cas lors des rénovations, la responsabilité des dépassements de budgets revient aux modifications en cours de route, qu’elles soient dues à un imprévu de chantier ou à un changement d’avis des maîtres d’ouvrage. La qualité du travail de préparation et de conception, réalisé en amont du projet, prend alors toute son importance pour éviter les imprévus et s’assurer de prendre les bonnes décisions dès le départ.
« Avant chaque chantier, je fais un cahier des charges détaillé avec tous les postes à prévoir. Cela me prend beaucoup de temps à faire car il s’étend en moyenne sur 10 à 30 pages et je ne dois rien oublier, jusqu’au nombre d’interrupteurs. Mais, cela me permet de tout mettre à plat et d’avoir bien en tête tout ce qu’il y a à faire sur un chantier. C’est un peu ma to-do list du chantier », explique par exemple l’architecte d’intérieur Alix Delclaux. Faire appel à un professionnel dès ces étapes permet en effet de garantir le bon déroulement des travaux et de mettre toutes ses chances de son côté pour respecter le budget initial dédié à la rénovation.
Échanger autour de la question du budget en toute transparence
Mettre le sujet du budget sur la table dès les premières conversations entre les maîtres d’ouvrage et les professionnels est le meilleur moyen d’assurer le respect des attentes en termes de coûts. Fort de cette information, le prestataire, qu’il soit artisan ou architecte d’intérieur, sera en mesure de guider les choix du client en fonction des dépenses que celui-ci accepte d’effectuer.
Pour rénover ce studio parisien, par exemple, la propriétaire des lieux disposait d’une enveloppe totale de 30 000 euros, ni plus ni moins. Alors en charge du projet et averti de ce critère, l’architecte d’intérieur Nicolas Payet, de l’agence Marn Déco, a donc pu accompagner sa cliente dans ses choix afin de ne pas dépasser le prix de 1 000 euros/m² pour sa rénovation, lui conseillant notamment de conserver le carrelage d’origine dans tout l’appartement.
Trouvez un professionnels de la rénovation sur Houzz
Mettre le sujet du budget sur la table dès les premières conversations entre les maîtres d’ouvrage et les professionnels est le meilleur moyen d’assurer le respect des attentes en termes de coûts. Fort de cette information, le prestataire, qu’il soit artisan ou architecte d’intérieur, sera en mesure de guider les choix du client en fonction des dépenses que celui-ci accepte d’effectuer.
Pour rénover ce studio parisien, par exemple, la propriétaire des lieux disposait d’une enveloppe totale de 30 000 euros, ni plus ni moins. Alors en charge du projet et averti de ce critère, l’architecte d’intérieur Nicolas Payet, de l’agence Marn Déco, a donc pu accompagner sa cliente dans ses choix afin de ne pas dépasser le prix de 1 000 euros/m² pour sa rénovation, lui conseillant notamment de conserver le carrelage d’origine dans tout l’appartement.
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Conserver au maximum l’existant et tirer profit des bonnes surprises
La conservation des éléments existants, lorsque cela est possible, est d’ailleurs l’une des principales astuces dont usent les professionnels pour épargner le budget de leurs clients. C’est également un geste réalisé en faveur de l’environnement et de la préservation des ressources, les meilleurs produits durables étant ceux qui ne sont pas produits. Ainsi, en cas de jolie découverte sur le chantier, comme un parquet intact sous un autre revêtement, n’hésitez pas à en profiter pour optimiser le budget de la rénovation.
Dans cet autre projet de rénovation d’un 35 m², où le budget de 1000 euros/m² a été parfaitement respecté par l’architecte d’intérieur Francisco Lopez, la priorité a été de changer la baie vitrée et d’améliorer l’isolation thermique offerte par la porte d’entrée afin d’améliorer le DPE du logement. « Pour nous en sortir avec le budget restant, nous avons conservé tout ce qui pouvait l’être en le valorisant : structuration d’origine, sols en mosaïque et parquet ainsi que plan bar de la cuisine », détaille Francisco.
La conservation des éléments existants, lorsque cela est possible, est d’ailleurs l’une des principales astuces dont usent les professionnels pour épargner le budget de leurs clients. C’est également un geste réalisé en faveur de l’environnement et de la préservation des ressources, les meilleurs produits durables étant ceux qui ne sont pas produits. Ainsi, en cas de jolie découverte sur le chantier, comme un parquet intact sous un autre revêtement, n’hésitez pas à en profiter pour optimiser le budget de la rénovation.
Dans cet autre projet de rénovation d’un 35 m², où le budget de 1000 euros/m² a été parfaitement respecté par l’architecte d’intérieur Francisco Lopez, la priorité a été de changer la baie vitrée et d’améliorer l’isolation thermique offerte par la porte d’entrée afin d’améliorer le DPE du logement. « Pour nous en sortir avec le budget restant, nous avons conservé tout ce qui pouvait l’être en le valorisant : structuration d’origine, sols en mosaïque et parquet ainsi que plan bar de la cuisine », détaille Francisco.
Ne pas toucher aux réseaux ni aux cloisons
Lors d’une rénovation, les travaux les plus coûteux sont ceux qui touchent à la structure de l’habitation, soit les réseaux de plomberie et d’électricité et les cloisons. Décider de les modifier en cours de chantier risque alors de saler un peu plus la note finale alors qu’en s’adaptant aux contraintes, on parvient souvent à obtenir un résultat encore plus original et personnalisé.
« Nous avons conservé tout ce qui pouvait l’être : électricité, réseaux, cloisons, sols… Je suis partisane de s’éclater en déco sans forcément repartir d’une page blanche. Ici, cela a permis de contenir l’addition à moins de 750 euros du mètre carré contre 2 000 à 2 500 en refaisant tout. Et en tant que professionnelle, je m’amuse beaucoup plus à m’adapter qu’à tout casser, en ayant conscience en plus de faire du bien à la planète », partage ainsi Marlène Teixier-Schwartz, de Maison Gabinel, à propos de la rénovation de cet appartement de 90 m² qu’elle est parvenue à achever avec un budget de 65 000 euros.
Lors d’une rénovation, les travaux les plus coûteux sont ceux qui touchent à la structure de l’habitation, soit les réseaux de plomberie et d’électricité et les cloisons. Décider de les modifier en cours de chantier risque alors de saler un peu plus la note finale alors qu’en s’adaptant aux contraintes, on parvient souvent à obtenir un résultat encore plus original et personnalisé.
« Nous avons conservé tout ce qui pouvait l’être : électricité, réseaux, cloisons, sols… Je suis partisane de s’éclater en déco sans forcément repartir d’une page blanche. Ici, cela a permis de contenir l’addition à moins de 750 euros du mètre carré contre 2 000 à 2 500 en refaisant tout. Et en tant que professionnelle, je m’amuse beaucoup plus à m’adapter qu’à tout casser, en ayant conscience en plus de faire du bien à la planète », partage ainsi Marlène Teixier-Schwartz, de Maison Gabinel, à propos de la rénovation de cet appartement de 90 m² qu’elle est parvenue à achever avec un budget de 65 000 euros.
Faire des concessions
Parfois l’équilibrage des coûts lors de chantiers passe par des compromis et des concessions. Ainsi, pour compenser un surcoût imprévu sur un poste, il est possible de remplacer une idée de départ par une solution moins coûteuse sur un autre poste de dépenses, comme le sur-mesure. Le projet de rénovation de ce petit appartement en fond de cour, conçu par l’architecte HMNOP Pierre Savajol de PS Studio, prévoyait par exemple la réalisation d’un lit sur mesure perché sur une estrade de 90 centimètres contenant de grands rangements. Afin de réaliser une économie de près de 5 000 euros, l’idée de départ a été abandonnée et l’aménagement remplacé par un lit tiroir de la grande distribution intégré entre les deux cloisons, de manière à donner l’impression de sur-mesure.
Parfois l’équilibrage des coûts lors de chantiers passe par des compromis et des concessions. Ainsi, pour compenser un surcoût imprévu sur un poste, il est possible de remplacer une idée de départ par une solution moins coûteuse sur un autre poste de dépenses, comme le sur-mesure. Le projet de rénovation de ce petit appartement en fond de cour, conçu par l’architecte HMNOP Pierre Savajol de PS Studio, prévoyait par exemple la réalisation d’un lit sur mesure perché sur une estrade de 90 centimètres contenant de grands rangements. Afin de réaliser une économie de près de 5 000 euros, l’idée de départ a été abandonnée et l’aménagement remplacé par un lit tiroir de la grande distribution intégré entre les deux cloisons, de manière à donner l’impression de sur-mesure.
Étaler les dépenses
Si faire des concessions en cours de chantier paraît trop difficile, il est aussi possible d’étaler les dépenses et de prévoir de réaliser l’aménagement rêvé plus tard. Pour sa cuisine, la décoratrice d’intérieur Marie Guédon, de Home by Marie, souhaitait un plan de travail en quartz. Alors qu’elle rénovait l’intégralité de sa maison, elle a préféré reporter cet achat à plus tard pour se concentrer sur les postes essentiels. Un stratifié a donc été choisi en attendant. « Ce plan quartz coûtait autant que toute la cuisine ! », justifie la professionnelle.
S’il peuvent être limités par une bonne préparation du projet, les changements en cours de chantier sont bien souvent inévitables, qu’il s’agisse de découvertes peu réjouissantes pendant les travaux ou de décisions revues par les maîtres d’ouvrage. Afin de faciliter ce processus, réduisant ainsi les retards des chantiers et donc les coûts qui leur sont associés, Houzz Pro permet aux professionnels d’envoyer rapidement des ordres de modification à leurs clients pour qu’ils puissent les valider au plus vite en toute connaissance de cause.
ET VOUS ?
Quels sont vos conseils pour respecter le budget initial d’une rénovation ?
Si faire des concessions en cours de chantier paraît trop difficile, il est aussi possible d’étaler les dépenses et de prévoir de réaliser l’aménagement rêvé plus tard. Pour sa cuisine, la décoratrice d’intérieur Marie Guédon, de Home by Marie, souhaitait un plan de travail en quartz. Alors qu’elle rénovait l’intégralité de sa maison, elle a préféré reporter cet achat à plus tard pour se concentrer sur les postes essentiels. Un stratifié a donc été choisi en attendant. « Ce plan quartz coûtait autant que toute la cuisine ! », justifie la professionnelle.
S’il peuvent être limités par une bonne préparation du projet, les changements en cours de chantier sont bien souvent inévitables, qu’il s’agisse de découvertes peu réjouissantes pendant les travaux ou de décisions revues par les maîtres d’ouvrage. Afin de faciliter ce processus, réduisant ainsi les retards des chantiers et donc les coûts qui leur sont associés, Houzz Pro permet aux professionnels d’envoyer rapidement des ordres de modification à leurs clients pour qu’ils puissent les valider au plus vite en toute connaissance de cause.
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