Modification plan VEFA

il y a 5 ans

Bonjour,
Nous allons acheter un T5 en Vefa et nous souhaiterions modifier le plan afin d’avoir un espace de vie plus grand.
L’idée serait de supprimer la chambre 4 et de mettre la cuisine à la place.
Nous allons demander la modification au promoteur mais avant nous souhaiterions avoir vos avis, conseils concernant la disposition de la cuisine. Nous souhaiterions dans l’idéal avoir un îlot et la possibilité de créer une petite « buanderie » dans laquelle on mettrait le LL et produits .

Merci d’avance pour vos retours.

Elodie & Mickaël

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Commentaires (4)

PRO
Amasta Design
il y a 5 ans
Bonjour Elodie et Mikael,

Je me suis permis de vous faire un premier plan pour commencer la discussion.

J’ai intégré votre buanderie dans la cuisine.... mais bien évidemment il y a d’autres options.

Je vous laisse regarder et venir vers moi avec vos commentaires.

Ana Maria
PRO
Studio Marty
il y a 5 ans
Bonjour,

Il s'agit d'une bonne idée. Vous disposeriez d'un bel espace à vivre.

Je vous conseillerais de penser à quel type de cuisine vous souhaiteriez: une cuisine ouverte, semi-ouverte ou fermée. Cela dépend de votre mode de vie.

Installer une buanderie, cela mérite réflexion car il est important de conserver la fenêtre dans la cuisine.

N'hésitez pas à revenir pour toute question.

Jessica

Marty Déco

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Modification plan appartement en VEFA
Q
Commentaires (1)
Bonsoir, Votre histoire est longue, mais finalement pas très complexe. Vous avez déjà très bien dégrossi votre problème. Je vois deux points: la cuisine et les salles de bains. Vous aurez un très bel appartement, mais la cuisine que vous avez trouvé manque d'environ 80cm de largeur afin que vous ne pester pas chaque fois que quelqu'un ouvre le lave vaisselle ou le four. Manger à 6 sur une profondeur de 65 cm est pire qu'au bistrot. Ok pour les assiettes, mais pas grande chose d'autre. Donc, je pense que si vous repoussez la cloison entre la chambre et la cuisine vers la chambre afin de conserver au moins 2m80 dans la chambre et faire une cuisine en "L" avec l'évier sous les fenêtres (des étagères avec un bel éclairage pour votre belle vaisselle contre la gaine), vous gagner un vrai îlot et une cuisine exceptionnelle. Il y aura des tuyaux à tirer, mais vous pouvez les dissimuler dans les meubles. Mettez le LV contre la façade à gauche, rien de pire que les bleus aux tibias. Attention déplacement de radiateur, mais peut-être vous l'avez déjà mis dans le séjour? Je comprends que 1m30 semble beaucoup pour un couloir (effectivement, la réglementation ne prévoit que 1m20) mais finalement, ce couloir ne devient qu'un couloir. Je pense que si vous "coupez la poire en deux" avec une circulation de 100 cm et peut-être un renfoncement au droit des deux portes des salles de bains, avec des pots au droit des renforcements, plus chouette. Je ne vous ai pas modifié le plan pour les renfoncements par photoshop, car j'ai calé... si vous voulez voir ce que ça peut donner, ça serai plus facile à l'agence à partir de demain. Un mot sur les lavabos. Vous avez un qui fait 60cm et un double. On voit que les doubles finalement ne servent pas, et créés plus de boulot. Je vous suggère des lavabos d'au moins 1m de large sur meuble qui permettent une large plage, toujours appréciables pour les petites choses. (Ideal Standard comme exemple) Un autre mot sur les radiateurs. S'ils sont électriques, il faut faire confirmer les implantations que vous souhaitez dans les salles de bains par les constructeurs. Il faut éviter des prises dans le volume 2, normalement à moins d'1m80 des robinets. Encore un mot sur l'une des chambres des filles. J'ai replacé le placard à coté de la porte, le radiateur plus près de la fenêtre, et puis le lit contre un mur. S'il est superposé, il faut vraiment éviter qu'il soit devant une fenêtre. Ça vous permet d'avoir un bureau plus prés de la fenêtre également. Je pense que le bureau dans votre dressing va rapidement devenir du rangement. Pour deux adultes, vous verrez, chacun son coté, ça marche mieux! Bon courage, beau projet! Lynn
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Avis et conseils pour modifications de plan VEFA
Q
Commentaires (4)
Bonjour, Merci Lynn et François pour vos réponses très précieuses. Désolé j'avais oublié de préciser qu'il s'agissait d'un plan non PMR. Nous avons renoncé au plan PMR et signé un engagement de Travaux de Réversibilité. C'est suite à cela que le promoteur nous proposé le plan au-dessus avec un WC et une Buanderie. Le plan PMR comprenait une salle d'eau (SdE) au RDC. Ci-dessous le plan PMR auquel nous avons renoncé: Suite à vos explications, j'en déduis que je peux réduire le WC en demandant à déplacer la cloison entre le WC et la Buanderie puisqu'il s'agit d'un plan non PMR. L'idée d'une porte de 73cm et du lave-main dans l'angle en face du WC me plait bien. Encore merci à vous. Maintenant que vous avez attiré mon attention sur les gaines, je les trouve effectivement disproportionnées à l'étage. Je vais en parler au promoteur, il est peut-être possible de les réduire on sait jamais. Merci. En ce qui concerne la cuisine, effectivement l'emplacement idéal serait le côté haut du plan mais tout dépendra du coût de cette modification. Déjà qu'une simple étude de demande de TMA, qu'elle soit acceptée ou pas, est facturée 150€ ... 150€/ demande. Je devrais voir le promoteur ce weekends, j'en saurai plus sur les possibilités de modification. Je vous tiendrai informés. Si c'est trop compliqué ou refusé par le promoteur, je me rabattrai sur la proposition de François que je trouve également intéressante, seul bémol je dois sacrifier l'îlot central qui m'est cher :) . Mais comme l'a dit Lynn, en conservant le plan comme tel, il est difficile de trouver une place pour le canapé; c'est une vraie casse-tête. Il faut dire que le séjour a une forme polygonale qui n'arrange pas les choses. Difficile de mettre un canapé dans le petit coin supérieur de 2,65m; je comptais y créer un petit bar. Le canapé ferait face au mur d'escalier contre lequel sera installé la TV. Le bar sera donc derrière le canapé. Encore merci pour vos propositions, je suis preneur de toutes nouvelles idées.
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Modification d'un plan achat en vefa
Q
Commentaires (22)
"Pour la suite parentale, vous pensez que c'est envisageable d'intégrer des toilettes également ?" Techniquement, vraisemblablement oui (la gaine technique est à proximité) En termes d'espace et de circulation dans la chambre, ça finit par faire beaucoup. . "Je vais leur soumettre tout ça même si je doute qu'ils acceptent tout !" Je ne suis pas pro. Pour affronter le promoteur, vous auriez intérêt à vous faire aider. Ici Lynn (IF Renovation) a accompagné beaucoup de TMA. Voir là en fin de page : https://www.houzz.fr/pro/lfpennec/i-f-r-novation discutions sur les aménagements mais aussi sur le prix demandé. Si vous êtes en région parisienne, c'est un plus. . "Et enfin, connaissez-vous une bonne marque de chauffe eau "gain de place" ?" Personnellement, j'ai (pour la 2ème fois en 2 logements différents) le modèle Lineo d'Atlantic. Avec satisfaction.
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Modification plan VEFA T3 - livraison prévu Q4 2022
Q
Commentaires (14)
et sans toucher à l'agencement initial, mais juste en décalant les portes des chambres de 30 cm, on gagne 30 cm sur le dégagement de 130 ... qui passe à 160. Cela ne touche pas à la surface utile de la chambre 1 et diminue très légèrement la chambre 2. Le placard du plan devient la buanderie intégrée comme proposée par Laurène. Et le long du dégagement vous pouvez installer un placard de profondeur 35 (IKEA PAX) allant du mur de l'entrée jusqu'au niveau du TE. Il peut aussi se concevoir comme un meuble sur mesure sur l'intégralité du mur, intégrant meuble TV et bibliothèque ... et aussi une partie pour ranger de la vaisselle. Quant à la cuisine en I, elle peut être très fonctionnelle si bien pensée ... et conçue comme un tableau ! ps : je ne pense pas que les TMA autorisées permettent de modifier le plan en inversant la salle de bain ... ce sont des travaux trop importants pour le promoteur ... ce qui signifie qu'il faudrait casser le neuf après livraison ... pas top d'un point de vue développement durable ;-( Les relations entre promoteurs et acheteurs ne sont pas toujours simples concernant les TMA et celles-ci ont un coût ... je vous parle par expérience ; votre chargé d'affaire est un commercial qui veut vendre :-) Je vous conseille de revoir a minima l'agencement de cet appart s'il vous plait pour sa grande terrasse ... cf. la petite idée ci-dessus. sinon, reportez vous sur un bien plus adapté.
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elodie971
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Merci pour votre retour et votre plan.

Votre idée est interessante, nous souhaitons optimiser la cuisine pour avoir un maximum de rangement, idéalement une cuisine semi-ouverte soit comme votre idée avec îlot et/ou avec une verrière.

Quelles sont vos autres possibilités d’aménagement de cette pièce à vivre ?

Nous souhaiterions quand même avoir notre espace buanderie même restreint en dehors de la cuisine .

Merci pour vos retours.

Elodie & Mickaël
PRO
Amasta Design
il y a 5 ans
Bonjour Elodie et Mikael,

Voici une autre option avec la cuisine semi fermé et une buanderie séparé.

J’a tourné le placard dans la chambre d’enfant et réduit son espace un peu afin de faire rentrer la buanderie sur le mur avec les alimentations et les évacuations de la cuisine. Je ne connais pas les fenêtres: sont elles toute hauteur? Je pense que vous pouvez caser le radiateur en dessous la fenêtre si elle n’est pas toute hauteur. Sinon vous pouvez le laisser dans le coin mais le lit se trouvera proche. Faudra voir les dimensions finaux? On peut toujours réduire un peu la buanderie afin de mettre plus de distance entre le lit et le chauffage.

J’ai mis deux portes coulissantes : une pour la cuisine et l’autre pour la buanderie.

La cuisine ensuite va comprendre 4 colonnes toute hauteur pour vous donner un maximum de rangements. Deux colonnes sont d’une profondeur de 60cm et pourront caser le frigo dans la premiere et le four et la lave vaisselle une au dessus l’autre dans la deuxième colonne. Deux colonnes sont de profondeur de 35 et pourront caser les approvisionnements et la vaisselle. L’evier se situe en dessous la fenêtre et je vous conseil de supprimer le chauffage dans cette pièce Je pense que vous n’en auriez pas besoin.

Le bar peut toujours sévir 4 personnes avec une profondeur de 90cm vous avez des rangements en plus côté cuisine et place pour les jambes côté sejour. La plaque de cusisson se trouvera sur le bar et vous donnera aussi un maximum de plan de travail pour la préparation.

Voila en attendant vos remarques, je vous souhaite une excellente dimanche,

Ana Maria

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