T2 avis sur aménagement VEFA

il y a 3 ans

bonjour,
je souhaite acquérir ce T2, le plan me semble pas mal mais peut être que vous aurez des avis éclairés sur un meilleur aménagement que celui proposé ?

je pensais dans le salon faire un petit retour au niveau de la cuisine pour y placer la TV et du coup le canapé contre le mur.
qu'en pensez vous?

Merci!

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Commentaires (3)

Michel GILI
il y a 3 ans
Bonjour ,

Votre idée est celle qui sera la plus adaptée à la config . VEFA arrivée eau et évacuations . Prolonger le mur au droit du frigo jusqu'a l'aplomb de la plaque électrique fermera à la vue le coin cuisine ,ce qui ferait un mur de env.1,80 m ,pour ne pas trop enfermer le salon terminer les 40 derniers cm par des étagères de 20 cm de prof à cheval sur la cloison , pour y ex poser des objets ou des livres . coté salon le canapé contre le mur face à la TV qui peut être sur un meuble bas qui atténuera le décroché du PL Electrique .une table basse ronde de préférence ,un fauteuil entre les deux portes fenêtres . Coté cuisine une table a rallonges et 2 tabourets ,Plus 2 chaises pliantes à ranger en placard . Dans la Sde B ne vous privez pas d'une douche de 70 par 140 ou plus à l'italienne avec une paroi en verre fixe de 1m coté entrée c'est suffisant pour éviter les éclaboussures . Bonne continuation
julie Maretraite
il y a 3 ans
Dernière modification :il y a 3 ans
Bonsoir.

La cuisson est très mal placée : éclaboussures garanties sur le sol du séjour

Petit "creux" à côté du tableau électrique pas forcément utile

LL plutôt dans la salle d'eau.

Je verrais bien quelque chose dans ce type :

nécessitant la signature d'une décharge relative aux normes handicap pour avoir un bac à douche de 80x120

Avec une cuisine ressemblant à ça (aux dimensions exactes près que nous n'avons pas)

Ici 240 cm entre gaine technique et nouvelle position de cloison.

Une variante consiste à avoir le four sous la plaque, un micro-onde dans un meuble haut.

Ça permet de remplacer la colonne fours par un meuble bas et un meuble haut de façon à dégager un plan de travail entre frigo et gaine technique. Ce plan reçoit alors tout le petit électroménager (cafetière, grille pain, mixer etc....)

Bonne réflexion.
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"En voyant le plan, je pense à une chose, que pensez-vous de fermer la partie haute de la cuisine en allongeant l'ilot au mur ? " On retombe sur l'éternel de problème de circulation fluide. Vous allez y gagner un meuble bas (au détriment d'une colonne (gain en rangement ?) Mais... - quand vous entrez les bras chargés de victuailles, il faudra faire un crochet pour regagner la cuisine. - vous souhaitez quitter votre chambre pour aller chercher un verre d'eau ? Détour. Lu ici, ça a l'air idiot, mais au quotidien c'est agaçant. La question est "pour quel gain en retour ?" Si pour vous le gain est plus important que la fluidité de circulation, pourquoi pas ? Même chose pour les portes. Le fait qu'elles soient coulissantes permet certes plus de fluidité (on ne butte pas contre une porte ouverte) Ca ne change rien aux zones de passage qui doivent être de l'ordre de 80 cm pour être confortables. A vous de jouer. Sinon pour la cuisine, à moins de jouer le sur mesure, il faut attendre les dimensions réelles. Dans mon exemple, j'ai parié - 180 = 3 meubles de 60 (frigo, évier, cuisson - 45 = un petit lave vaisselle - 40 = 2 petits meubles de séparation de 20 cm pour éloigner l'évier du frigo et la cuisson de la paroi du placard à chauffeau. Soit 265 cm, on est à peu près OK. Un cm de moins, ça ne rentre pas, il faut trouver autre chose. Il y aurait d'autres solutions (mais il faudrait la prévoir pour la mise en place de la plomberie) avec l'eau (évier + LV) à gauche de la gaine technique (en débord d'une vingtaine de cm sur l'autre pan de mur) et sur la droite colonne fours et frigo (120) + meuble plaque 80 + meuble rangement 40 + débord 25) Ou colonne four et meuble cuisson au fond et frigo + eau à droite. Mais ça donne beaucoup d'importance à la cuisine par rapport au salon. Les solutions sont multiples, à condition de prévoir à l'avance.
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Premier achat VEFA, besoin d'avis sur plan
Q
Commentaires (13)
Par curiosité j'ai fait un test hier (Merci Coralie, grâce à vos captures d'écran j'ai pu retrouver l'outil utilisé, c'est génial !) Bon, c'est mon premier donc désolé pour les essais avec le carrelage au sol un peu partout et la terrasse qui déborde haha. Dans cette disposition, j'ai trouvé que mettre la cuisine en valeur dès l'entrée dans la pièce était un peu "agressif" (surtout avec l'ilôt central d'ailleurs), et dans l'idée on voudrait garder la cuisine vers la baie vitrée (on devrait avoir une vue sympa vers un parc, c'est sympa en mangeant :) ) C'est vrai que la perte d'une chambre (et donc de la valeur à la revente) est un élement à prendre en compte, cependant je trouve que l'appartement l'espace est beaucoup moins confiné comme ça non ? Je prends en tout cas les recommandations de Coralie (merci encore vraiment) qui est une super option au cas où les travaux ne soit pas envisageable ou si on décide que la perte à la revente est trop importante. Bien sûr je suis ouvert à d'autres idées / propositions :) Passez une bonne journée ! Giovanni
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Aménagement VEFA T2 - 40m
Q
Commentaires (15)
Bonjour Anissa, belle simulation 3D ! En effet l'ilot passe, cependant je me permets de soulever quelques points d'attention : - l'évier est en l'état coté à un mur ce qui n'est pas du tout pratique, surtout si tu es droitière - en l'état l'entrée se fait directement dans la cuisine, tu risques que ton sac, ton téléphone et autres petits objets encombrent ton ilot. En plus, dès qu'un voisin toquera à ta porte il sera directement dans ta cuisine ... - le canapé me semble un peu grand pour l'espace. Mieux vaut avoir un canapé plus petit et des fauteuils en complément ce qui t'offrira plus de flexibilité Alors voici une nouvelle proposition pour la cuisine à approfondir biensur. - contre le coté vert de l'ilot je te propose d'installer une claustra ou une verrière ou toute autre solution qui te permet de couper la vue vers la cuisine et le salon lorsqu'on est dans l'entrée. L'arrondi suggère le sens du déplacement, vers le salon - coté évier, le déplacer d'environ 50cm. En dessous tu peux caser un LV de 45cm et à coté un égouttoir amovible pour pouvoir utiliser l'espace autrement au besoin - la plaque c'est un modèle faible profondeur, mais à la limite si tu ne cuisines pas beaucoup, pourquoi pas envisager une plaque 2 feux ... Dans tous les cas, il faudra penser à prendre une hotte au plafond - sur le coté extérieur de la cuisine tu pourrais avoir 4 voire 5 tabourets. Ceux qui sont coté salon pourraient rester sous le plan de travail lorsque tu n'as pas d'invités pour libérer encore plus le salon - en meubles bas, à voir en fonction de tes besoins, mais on peut imaginer le fous à gauche de l'évier, un grand casserollier sous la plaque et du stockage faible profondeur ou rien du tout sous le coté Profondeur 60
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Avis rénovation/aménagement pour T2 de 42m2 à Paris
Q
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Bonsoir Gabriel, Je dirais que tout dépend de votre budget. Regardez ce projet (T2 de 31m² avec inversion de la salle de bains et de la cuisine), entre 15K et 20K de travaux + ameublement...avant travaux, ce bien était louable à 750€/m, après travaux - location meuble au delà de 1000€ (Montrouge). Le budget travaux (hors honoraires / meubles) est passé de 10K à 15K€, car les clients était emballés par le plan projeté! https://www.houzz.fr/hznb/projets/metamorphose-d-un-2p-de-31m%C2%B2-pj-vj~2283863 En moins de 5 mois de location, ils l'ont repayé la plus valu des travaux. Je pense que vous avez largement de quoi faire un superbe T2. Votre but va être de limiter les zones de circulation et privilégier les diagonales dans la pièce de vie. En rouge les nouvelles cloisons, ce qui veut dire, démolir un gros bout de la cloison entre la chambre et la salle de bains (sauf si vous ne souhaitez pas gagner un rangement dans la sdb). Aménager autrement l'entrée afin d'ouvrir le salon. Repousser la porte vers le dégagement wc/sdb / chambre. et intervertir la cuisine afin d'avoir une ligne de meubles qui passe sous la fenêtre avec un bar coté TV. bonne soirée, Lynn
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Sophie
Auteur d'origine
il y a 3 ans
bonjour,
je vous remercie à tous les deux pour vos réflexions, très intéressantes. finalement, j'abandonne ce Vefa, car beaucoup d'autres points négatifs.
je me suis positionnée sur un autre, qui me cause quelques soucis aussi, mais qui est géographiquement mieux situé. je vais poster un autre dilemme, si ça vous d'y de faire chauffer le cerveau encore un peu ;)

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