Mes enfants sont deux garçons

Depuis la séparation, mes deux enfants partagent déjà la même chambre et cette organisation leur convient. J’imaginais donc conserver ce fonctionnement. Je disposerais de ma propre chambre avec un lit gigogne, afin que le plus petit puisse dormir avec moi ponctuellement si nécessaire, notamment lorsque son frère souhaite davantage d’intimité ou reçoit sa copine. Qu en pensez vous ?

Bonjour Mathilde,

Je me poserais les questions suivantes, à réfléchir avec vos garçons :

est-ce qu'ils sont attachés à leur espace : retrouver une semaine sur 2 son espace donc plutôt sa chambre que le salon ?

est-ce que vos enfants passent du temps dans leur chambre ? ou bien sont-ils à l'aise dans l'espace de vie commun (devoirs, jeux, lecture, ...)

Le temps passe assez vite ... et votre aîné est presque majeur. Études, petite amie vont-elles nécessiter un espace intime plus régulièrement pour lui ?

Et peut-être qu'à 10-12 ans votre plus jeune aura moins envie de partager sa chambre avec vous ?

Selon la taille et la disposition de l'appartement est-ce qu'il serait possible de créer un coin bureau qui accueillerait un canapé convertible permettant une adaptation ponctuelle ?

Au final, à mon avis, le mieux serait de vous faire accompagner par quelqu'un du métier lors de visites (pas les premières mais si vous avez un coup de coeur) pour s'assurer du potentiel ou des différentes possibilités d'aménagement.

Bonjour Mathilde,

Je rejoins totalement les excellentes pistes de réflexion de LN concernant l’évolution de vos garçons. J’aimerais cependant ajouter un point qui me tient beaucoup à cœur : pensez aussi àvous et ne vous oubliez pas dans ce projet ! C’est une nouvelle page qui se tourne. Même si l'organisation actuelle convient à vos fils, partager votre propre chambre avec votre plus jeune (même ponctuellement) pour "laisser la place" à la copine de l'aîné risque de vite peser sur votre intimité et votre reconstruction personnelle. Vous avez droit, vous aussi, à votre vrai espace fixe. [1]Pour répondre à votre question sur la faisabilité dans un T3, avoir trois espacesnuits distincts sans sacrifier le vôtre est tout à fait possible, à condition de cibler les bons plans lors de vos visites. Recherchez en priorité :

• Les appartements avec un grand séjour (ou salon double) : un espace de plus de 22 m² permet souvent de cloisonner un coin (via une verrière acoustique ou des portes coulissantes) pour créer une petite "chambre cabine" indépendante pour l'un de vos fils.
• Les appartements avec une cuisine fermée : s'il est techniquement possible de basculer la cuisine dans le salon, l'ancienne pièce de la cuisine (souvent entre 7 et 9 m²) devient instantanément une vraie troisième chambre.

Pour vos futures visites, voici quelques réflexes indispensables :

• Demandez systématiquement les plans cotés à l'agent immobilier.
• Faites des vidéos et prenez des photos de chaque recoin pour bien étudier les volumes au calme.
• N'hésitez pas à venir partager ces plans ici sur le forum ! Nous serons ravis de vous aider à repérer le potentiel caché d'un T3 (murs porteurs, évacuations) pour voir si l'on peut en faire un "vrai" cocon pour vous trois sans que personne ne se sacrifie.

Prenez le temps de la réflexion, un T3 bien optimisé peut faire des miracles !

Merci beaucoup pour vos retours, je trouve ces deux pistes vraiment intéressantes et elles ouvrent des perspectives auxquelles je n’avais pas pensé.

Auriez-vous, par hasard, des exemples en photos ou des liens vers des réalisations similaires (grand séjour cloisonné ou transformation d’une cuisine en chambre) ? Cela m’aiderait à mieux me projeter

Exemple d’un appartement dont j ai pu avoir une première ébauche de plan par le propriétaire

Le propriétaire me précise que les cloisons hachurées en vert n’existent plus, le grand espace salon cuisine fait 31 m2, les chambres font 10 et 11 m2 (c’est la chambre 2 qui est un peu plus grande)

Le

Et le lien de cet appartement en vente pour mieux visualiser…je devrais avoir des plans plus précis rapidement

https://www.pap.fr/annonces/appartement-noisy-le-grand-93160-r464400272

Oui bien sûr sauf que des surfaces ne suffisent pas élaborer quelque chose de viable, il manque les dimensions de chaque pièce, murs, fenêtres, leur emplacement précis, mur porteur, gaines techniques, hauteur sous plafond ? Avez-vous la possibilité d'avoir ces renseignements ?

Oui mais un peu plus tard. Le propriétaire est en vacances. Merci pour votre rapidité, je reviens sur le site dès que j’en sais un peu plus

Voici un exemple d'article sur HOuzz d'un 3 pièces passé à 4.

Je sais qu'il y en a beaucoup d'autres sur ce site mais la recherche précise n'est pas facile ... ou je n'ai pas trouvé comment faire !

https://www.houzz.fr/magazine/visite-privee-une-piece-en-plus-pour-fonder-une-famille-stsetivw-vs~109708127

regardez aussi les articles proposés en bas de la page après les commentaires, beaucoup évoquent "une chambre en plus".

il y a aussi celui-ci avec des solutions pour petits espaces : estrade, mezzanine ...

https://www.houzz.fr/magazine/visite-privee-du-peps-et-une-chambre-en-plus-pour-un-65-m%C2%B2-stsetivw-vs~114155203

Merci pour le partage de l'annonce ! Les photos permettent déjà de bien visualiser la luminosité avec cette exposition plein sud, la présence d'une vraie entrée et des WC séparés, ce qui est très positif. On y devine aussi l'emplacement des fenêtres et des radiateurs.

Le séjour de 31 m² semble offrir un beau volume. Cependant, il faut rester prudente avec les photos d'annonces : elles sont très souvent prises en grand angle, ce qui a tendance à étirer les pièces et à modifier la réalité des volumes au sol.

C'est pourquoi, même si la configuration de la pièce de vie semble encourageante, il nous faut absolument les dimensions précises et le plan pour étudier la faisabilité réelle d'un aménagement. Un recul ou un angle de mur peuvent tout changer pour créer ce troisième espace nuit.

Dès que le propriétaire sera de retour et que vous aurez ces éléments métriques, n'hésitez pas à les partager ici pour que l'on puisse analyser objectivement la situation.

Le nouvel aménagement présente 2 chambres et non pas 3. Je me trompe ? 61m2 semble trop petit pour le principe

Oui, vous avez tout à fait raison : l'appartement actuel ne dispose bien que de deux chambres.

Cependant, au vu des 31 m² de la pièce de vie, il est peut-être possible d'y créer un troisième espace nuit fermé ou semi-ouvert. C'est vrai que 61 m² au total, cela peut sembler petit pour trois espaces distincts, mais tout dépend de l'optimisation des mètres carrés.

Dès que nous aurons les dimensions précises de cette pièce de vie, nous pourrons réfléchir ensemble à un agencement réaliste pour voir si cette option est viable ou non.

Merci, le deuxième exemple semble bien être dans notre état d’esprit actuel…difficile cependant de comprendre comment ce nouvel appartement fonctionne…Ils ne fournissent pas les plans avant après. Dommage..

il y a encore celui-ci : ce n'est pas pour l'appartement dans son ensemble qui ne conviendrait pas à votre situation mais plutôt pour la réflexion sur la séparation d'un espace nuit -séjour

https://www.houzz.fr/magazine/avant-apres-les-couleurs-d-un-nouveau-depart-dans-55-m2-a-paris-stsetivw-vs~163304538

Je viens de comprendre que vous vous adressiez à LN sur les différents exemples qu'elle vous avait joints et non pas sur l'appartement dont vous avez joint l'annonce.

Oui pardon les échanges s’entremêlent

Oui les articles ne sont là qu'à titre d'exemples d'aménagements (transformer une pièce en une autre, solutions pour petite chambre sympa, ...) histoire d'avoir en tête quand vous visitez un appartement que certaines choses ne sont pas figées, que des modifications peuvent être apportées, qu'il y a des contraintes de structure, mais aussi des personnes ressources.

Jusqu’à présent, je m’orientais plutôt vers des appartements récents. Mais je viens de repérer un bien très différent : un T3 situé dans un immeuble ancien, visiblement très bien entretenu, avec une copropriété qui semble saine. En contrepartie, je gagnerais une surface bien plus importante, ce qui est un vrai atout dans ma situation.

N’ayant jamais acheté dans l’ancien, je me demande quels sont les points de vigilance avant de me lancer. Au-delà de l’aménagement intérieur, quels éléments vous semblent essentiels à vérifier (travaux de copropriété, isolation, électricité, plomberie, hauteur sous plafond, murs porteurs, performances énergétiques, etc.) ? Y a-t-il des “signaux d’alerte” qui devraient me faire renoncer, ou au contraire des caractéristiques qui rendent ce type de bien particulièrement intéressant ?

Lien pour vente appartement plus ancien

https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/noisy-le-grand-93/varenne-centre-rive-charmante/275461337.htm#m=homepage_recently_viewed_classified_card_classified_detail

Bonjour,

Le premier avantage que je vois sur ce bien est sa surface. Avec deux enfants et votre projet de créer une troisième chambre, c'est un critère qui peut vraiment faire la différence. Les appartements anciens offrent souvent des pièces plus généreuses que les constructions récentes.

En revanche, comme il s'agit d'un premier achat dans l'ancien, je prendrais le temps de vérifier plusieurs points avant de me projeter dans l'aménagement.

Les frais de notaire sont d'ailleurs un premier élément à intégrer dans votre budget : ils sont généralement de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien, contre environ 2 à 3 % dans le neuf.

Je regarderais ensuite les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale afin de savoir si des travaux importants sont prévus (ravalement, toiture, canalisations, chaudière collective...), le carnet d'entretien de la copropriété, le montant du fonds de travaux ainsi que le détail des charges, qui sont tout de même proches de 3 000 € par an. Comme le chauffage est collectif, il est intéressant de savoir ce que ces charges comprennent exactement et comment elles sont réparties.

Concernant l'appartement lui-même, je serais attentive au DPE, mais aussi à la qualité des fenêtres, à l'isolation, à l'installation électrique, à la plomberie et aux différents diagnostics. Dans l'ancien, ces éléments peuvent rapidement représenter un budget si des travaux sont à prévoir.

Le fait qu'il s'agisse d'un rez-de-chaussée mérite également une attention particulière. J'observerais la luminosité à différents moments de la journée, le vis-à-vis, les éventuelles nuisances sonores, le sentiment de sécurité, ainsi que la présence d'éventuelles traces d'humidité au bas des murs. Un RDC avec jardin est plus accessible. Vous devez vérifier la présence de volets roulants motorisés, de vitrages retardateurs d'effraction ou de grilles de sécurité, surtout pour la chambre des enfants.

Enfin, puisque votre objectif est de créer une troisième chambre, je vérifierais surtout que la configuration s'y prête réellement. Une belle surface est un vrai atout, mais c'est avant tout la disposition des pièces, la présence de fenêtres et les murs porteurs qui détermineront si ce projet est réalisable dans de bonnes conditions.

Si vous avez l'occasion de visiter ce bien, n'hésitez pas à revenir avec un plan coté et quelques photos. Nous pourrons regarder ensemble si un aménagement avec une troisième chambre est envisageable, tout en conservant un espace de vie agréable.

Par simple curiosité, et uniquement si ce n'est pas indiscret, est-ce que votre secteur de recherche est imposé par la garde alternée de vos enfants, par rapport au domicile de leur papa ou à leur école ?

Je me pose la question car cela peut fortement orienter les possibilités, et cela permet aussi de mieux comprendre les compromis que vous êtes amenée à faire entre l'emplacement, la surface et le type de bien.

Et un dernier conseil : dans la mesure du possible, essayez de vous faire accompagner lors des visites par un(e) ami(e) ou un proche. Pendant que l'agent immobilier vous présentera le bien et répondra à vos questions, cette personne pourra observer des détails qui passent parfois inaperçus : l'état des murs, les plafonds, les fenêtres, les nuisances sonores, les parties communes… Un second regard est souvent très précieux lorsqu'il s'agit d'un achat aussi important.

Ce serait forcément un achat dans l’ancien. Un appartement

• dans résidence de 20/ 25 ans, indice C mais de 60m2
• dans une résidence de plus de 25 ans, indice D, mais de 70m2.

Je vous rejoins, un rez de chaussée est complètement rédhibitoire pour moi vivant seule avec mes enfants. Cet appartement était à titre d’exemple pour évoqué l’ancienneté de la résidence.

Oui je suis très contrainte par l’endroit, exclusivement dans le centre ville de Noisy le grand, ville imposée par la garde alternée.

Je comprends mieux votre contrainte géographique. Dans votre situation, il est évident que la proximité avec l'école et le domicile de leur papa passe avant tout le reste, ce qui réduit forcément les possibilités.

Pour ma part, je n'écarterais pas un immeuble de 25 ou 30 ans uniquement en raison de son âge. Une copropriété bien entretenue est souvent plus importante que sa date de construction.

Je vous remets une petite check-list, qui pourra peut-être vous être utile lors des visites :

✔️ Consulter les 3 derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
✔️ Vérifier si des travaux importants sont prévus (ravalement, toiture, chaudière, canalisations...).
✔️ Regarder le montant des charges et ce qu'elles comprennent (chauffage collectif, eau, gardien...).
✔️ Demander le montant du fonds de travaux.
✔️ Vérifier le DPE et l'état des fenêtres.
✔️ Contrôler l'installation électrique et la plomberie.
✔️ Observer les éventuelles traces d'humidité ou de fissures.
✔️ Vérifier la luminosité, le vis-à-vis et les nuisances sonores.
✔️ Si un réaménagement est envisagé, demander quels sont les murs porteurs.

Parfait merci.