VEFA TMA T4 modification sdb/wc et chambres
Bonjour à tous,
Je me présente, Sébastien, tout juste acquereur d'un T4 en vefa qui sera livré fin 2020 ( les travaux vont commencer en juin), il s'agit d'une petite copropriété par le promoteur Quartus.
Voici le plan de base :
Je souhaiterais avoir vos avis concernant les modifications qui ont été apportés. Elles sont toutes réalisables ( respect des normes PMR ) et faible en coût mais peut être ( surement ) pas optimale.
- Nous avons déplacé la cloison des wc donnant sur la CH1 afin d'agrandir la SDB1 et y placer une baignoire et le lave linge.
- Nous avons supprimer la SDB2 afin d'y mettre un dressing.
- Nous avons réduit la CH2 à 11m² ( y compris placard ) afin de créer un grand placard de 2m dans le dégagement et un petit placard de 90cm dans le CH2.
- Enfin nous avons déplacé la porte de la CH3 pour un meilleur agencement
Voici les côtes des pièces qui ont changées
CH1 = 14,77m² ( y compris placard )
CH2= 11,05m² ( y compris placard )
WC= 2,3m²
SDB= 5,54m²
Je vous remercie d'avance du temps passé à me répondre !
Commentaires (11)
vall
il y a 5 ansupsetw
il y a 5 ansDiscussions associées
Projet VEFA T4 (Questions TMA, modification emplacement GTL?)
Commentaires (2)Bonjour Meghan, Pour les gaines techniques, à voir avec le constructeurs précisément, mais elles sont non modifiable et impossible à démolir ! Il s'agit de passage pour les différents service technique (électrique, eau, ventilation,....) Ils sont commun au différents appartements dans tout l'immeuble. Pour la SDB, où souhaitez-vous mettre le LL ? S'il va se situer à la place de l'actuel vasque, vous serez trop près de la baignoire (point électrique dans un rayon > 60 cm). Pour la cuisine, je pense que c'est réalisable, attention au point d'évacuation d'eau, il y a une pente à respecter. Pour le WC à modifier, vous ne pourrez pas supprimer la gaine TEL. Il faudra surement conserver la configuration initiale. Pour le dressing de la chambre 1, il faudra aménager en sur mesure avec les gaines technique. Je reste à votre disposition, Belle soirée, Emanuel,... Voir plusAvis et conseils pour modifications de plan VEFA
Commentaires (4)Bonjour, Merci Lynn et François pour vos réponses très précieuses. Désolé j'avais oublié de préciser qu'il s'agissait d'un plan non PMR. Nous avons renoncé au plan PMR et signé un engagement de Travaux de Réversibilité. C'est suite à cela que le promoteur nous proposé le plan au-dessus avec un WC et une Buanderie. Le plan PMR comprenait une salle d'eau (SdE) au RDC. Ci-dessous le plan PMR auquel nous avons renoncé: Suite à vos explications, j'en déduis que je peux réduire le WC en demandant à déplacer la cloison entre le WC et la Buanderie puisqu'il s'agit d'un plan non PMR. L'idée d'une porte de 73cm et du lave-main dans l'angle en face du WC me plait bien. Encore merci à vous. Maintenant que vous avez attiré mon attention sur les gaines, je les trouve effectivement disproportionnées à l'étage. Je vais en parler au promoteur, il est peut-être possible de les réduire on sait jamais. Merci. En ce qui concerne la cuisine, effectivement l'emplacement idéal serait le côté haut du plan mais tout dépendra du coût de cette modification. Déjà qu'une simple étude de demande de TMA, qu'elle soit acceptée ou pas, est facturée 150€ ... 150€/ demande. Je devrais voir le promoteur ce weekends, j'en saurai plus sur les possibilités de modification. Je vous tiendrai informés. Si c'est trop compliqué ou refusé par le promoteur, je me rabattrai sur la proposition de François que je trouve également intéressante, seul bémol je dois sacrifier l'îlot central qui m'est cher :) . Mais comme l'a dit Lynn, en conservant le plan comme tel, il est difficile de trouver une place pour le canapé; c'est une vraie casse-tête. Il faut dire que le séjour a une forme polygonale qui n'arrange pas les choses. Difficile de mettre un canapé dans le petit coin supérieur de 2,65m; je comptais y créer un petit bar. Le canapé ferait face au mur d'escalier contre lequel sera installé la TV. Le bar sera donc derrière le canapé. Encore merci pour vos propositions, je suis preneur de toutes nouvelles idées.... Voir plusRéaménagement T4 achat VEFA
Commentaires (6)Bonjour. : Faire une chambre parentale avec un coin d’eau (soit la chambre 2 soit la chambre 3). Il faudra supprimer un mur. La chambre 2 ne s'y prête pas (ni arrivées, ni évacuation d'eau) Deux chambres s'y prêtent, la 1 et la 3. Dans les 2 cas, il ne s'agit pas de "supprimer le mur" mais de déplacer une porte. Une remarque, la cuisine étant petite, le lave linge semble avoir sa place prévue dans la salle de douche, à droite du lavabo. Transformer cette pièce d'eau en chambre parentale, c'est renoncer à mettre le lave linge la nuit (sauf si votre modification des WC est conforme et acceptée) réduire la salle de bain au profit de la chambre 1 ou laisser la sdb en l’état et rajouter un wc Désolée, mais on "ne rajoute pas" un WC comme ça. Il doit impérativement être évacuable vers une gaine technique prévue à cet effet (eaux noires). Est-ce le cas de la gaine technique de cette salle de bain ? Quant à réduire cette pièce, la gaine technique faisant relief, il vous faudra changer l'emplacement de la tête de lit (éclairage) et donc faire déplacer le radiateur. Et ça devra être facilement réversible (simple cloison sans élément entre chambre et salle de bain) réduire le wc a l’entrée de fait à créer une buanderie Vous pouvez, en signant une décharge PMR, mais, la solution retenue doit être réversible (voir ci-dessous) modifier le sens de certaines portes. Tout n'est pas permis. Les pièces d'eau doivent s'ouvrir vers l'extérieur pour des raisons de sécurité. . Deux possibilité de suite parentale : Le commercial m’a dit que je devais signer une décharge pour les normes PMR. http://www.eti-construction.fr/accessibilite-des-logements-neufs-des-decharges-a-utiliser-raisonnablement/ https://www.philippe-petit-promoteur.com/quoi-de-neuf/92-simplification-de-la-reglementation-pmr.html... Voir plusModifications TMA sur un T4 en VEFA
Commentaires (6)Bonjour Vincent, D'abord félicitations pour cette belle acquisition, Voici (en vrac) quelques suggestions et remarques sur le plan de l'appartement. De manière générale, le plan proposé par le promoteur est bien proportionné avec deux zones distinctes pour la partie séjour et la partie nuit., les chambres sont d'une belle taille et la forme du séjour est originale. A mon avis, la taille du mobilier ( sur votre plan) est assez imposante. L'ilot ne laisse pas beaucoup de place pour un passage aisé et je ne suis pas convaincue par le gain d'espace de rangement avec cette configuration. Un autre point à améliorer c'est de gommer un peu tous les décrochages des pièces qui font perdre de l'espace utile et qui ne sont pas toujours faciles à exploiter. Je joins une idée pour effacer les quelques stands des chambres (avec des moyens très limités), en espérant que cela fera revivre le débat pour votre dilemme. J'ai intégré le wc à la salle de bains ,déplacé les portes d'accès aux chambres et remis de portes coulissantes à la buanderie..... Cordialement Mathilde Drouet... Voir plusvall
il y a 5 ansupsetw
il y a 5 ans
julie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansupsetw
il y a 5 ans
PROI F Rénovation
il y a 5 ansBonjour,
Je confirme ce que Julie à posté, le plan doit être réversible, mais pas simplement en déposant une seule cloison. Les modifications peuvent être "plus lourdes".
En regardant votre plan, je pense que la "petite" chambre est un peu pénalisé (malgré la surface restante) du placard. D'autant plus, vous n'avez pas d"entrée".
J'ai mis quelques annotation sur le plan en rouge, mais globalement, il faut se méfier de plans VEFA...par exemple, le canapé qu'ils vous ont dessiné est très petite. Ils l'ont posé à environ 2m60 du mur...
Les deux chambres ont plusieurs possibilités d’aménagement. Du fait d'avoir traité la chambre 3 en "bureau", je pense qu'il faut la garder en "salle à manger" avec un bureau intégré afin d'avoir un peu plus de place coté canapé.
Si vous souhaitez quelques exemples de plans TMA obtenus...regardez sur ma page...Issy Montrouge Clamart Paris Tous ces plans ont fait l'objet de négociations de modifications de plans (TMA) avec signature d'une décharge (sauf pour Issy, 100% conforme).
Voila, bonne réflexion.
Lynn
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans upsetw
il y a 4 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 4 ans
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julie Maretraite