Travaux de réparation Rénovation Salle de bain

Ajout lave-mains en TMA ou plus tard à la livraison?

il y a 2 ans

Bonjour à tous,

J'ai acheté un appartement en VEFA. Je serai livré d'ici un an. Dans les TMA, j'avais renseigné plusieurs demandes mais finalement il n'y a qu'une seule qui est possible qui est l'ajout d'un lave mains dans les toilettes.

Mais étant donné qu'il y a "500€ de frais de dossier" je me pose la question de faire l'ajout à ce moment là, est ce que ce ne sera pas moins cher de le faire plus tard à la réception car ça m'évitera ces 500€ de frais de dossier TMA? mais je me dis également que le mur les canalisations etc seront termines et les travaux pour le plombier peuvent être conséquent donc l'intérêt financier très réduit.

Qu'en pensez vous?

Merci !

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Commentaires (8)

julie Maretraite
il y a 2 ans
Bonjour.

Tirer un tuyau et une évacuation est un problème simple pour un amateur, encore plus pour un plombier. Ça va rarement chercher un fortune, du moins hors région parisienne..

Les cacher peut être plus délicat, ça dépend beaucoup du contexte.

Avec un plan de l'environnement de vos toilettes et de votre projet, on pourrait cibler un peu mieux.
Utilisateur Houzz - 956142134
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Bonjour,

Merci de votre réponse. Je suis rassuré que les travaux ne seraient pas complexes.

Non je n habite pas en région parisienne.

J'ai joint le plan si vous pouvez me donner davantage d'infos.

mon projet est juste l'ajout d'un lave mains
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Q
Commentaires (7)
Bonsoir ,ça peut être intéressant de garder la porte du cellier qui donne sur l'extérieur = quand vous arrivez avec vos courses vous pouvez ainsi les y déposer directement ( si vous vous en servez de garde-manger ) avant d'emmener le reste dans la cuisine plutôt que d'avoir à contourner les wc . Quand les sacs sont lourds le chemin le plus court est toujours le meilleur :) . Pratique aussi pour les chaussures pleines de boue et les manteaux mouillés plutôt que de les enlever dans l'entrée qui donne sur la pièce de vie . Mais tout dépend de ce que vous voulez mettre dans ce cellier et si vous en avez vraiment l'utilité . Si ce n'est pas le cas je suivrai la proposition de Delf Delhomme , toujours sympa d'avoir une fenêtre dans les wc . Je vous joins une simulation dans ce sens où je n'ai pas touché à la gaine technique ni au tableau électrique mais en espérant que les arrivées/évacuations des lave-mains/wc puissent être déplacées . Comme j'ai créé un sas d'entrée pour cacher la porte des wc+meuble chaussures+porte-manteaux ça me paraissait difficile d'ajouter votre îlot . D'autant plus que j'ai laissé le linéaire cuisine tel que sur le plan promoteur . Il peut bien sûr être raccourci car j'ai mis des éléments hauts et bas à droite de la fenêtre . Voilà donc une possibilité parmi tant d'autres... Bonne soirée
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Dilemme TMA VEFA
Q
Commentaires (38)
Quel drôle de débat...qui n'a absolument rien, mais RIEN à voir avec un dilemme de TMA, ni avec la demande complémentaire d'A C (concernant le prix des TMA)... Au cas où, si d'autres personnes prennent en compte les avis et commentaires d'autres dilemmes, mon conseil - posez-vous les bonnes questions et croiser les réponses fournies, car, et oui, il peut y avoir un peu de tout là dedans... Et malgré le fait que ce débat n'a pas lieu d'être dans un dilemme qui concerne la modification d'un plan d'un appartement à construire en VEFA, le seul point d'accord que j'ai avec quelques remarques hors sujet, est qu'effectivement, les anciennes cloisons dites "mâchefer" ou en briques pleines ou alvéolaires, selon l'ancienneté de l'immeuble, peuvent jouer un petit rôle structurel et il est conseillé de façon préventif, en les retirant, de remettre des bonnes poutres qui ramènent les charges vers les murs porteurs. Et étant Architecte (et non pas architecte d'intérieur ou décoratrice), je peux vous confirmer que seulement les co-pros les moins renseignés acceptent les préconisations d'un architecte pour les modifications structurelles. Il faut aussi savoir qu'un architecte peut donner son avis, mais N'EST PAS ASSURE pour une étude avec préconisations en ce qui concernant la structure d'un immeuble (planchers, murs porteurs et toiture). Tout architecte qui fourni des préconisations structurelles sans assurance, prend le risque de devoir gérer les sinistres à sa charge, car non assuré. Seulement les plus "(bon, quel mot * à mettre ici?)" vont se le permettre. Et oui, j'en ai vu des architectes capables de chiffrer une étude avec préconisations très chère...Souvent pour les co-pros les plus "naïves. Ils se promènent souvent avec une cigare, mais je ne sais pas pourquoi... * incompétent? * débile? * vénale? Uniquement un Bureau d'Etudes en Structure est compètent et assuré pour ce type d'étude. Il calcule les descentes de charges et l'impacte du retrait d'un élément structurel afin de ramener les charges vers les murs porteurs. L'assurance Dommages-Ouvrages (à la charge du propriétaire) n'acceptera jamais une préconisation structurelle par un architecte qui n'a pas la double casquette et les assurances adaptées. Par exemple, notre agence dessine les modifications en plan / volume en appliquant les principes structurels basés sur l'expérience et souvent de la logique pure, puis le BET commence son travail. Nous, on est assuré pour la conception et le BET est assurée pour la préconisation. Le propriétaire a un dossier bien ficelé à présenté et les assurances de tout le monde sont contentes. En tout cas, Julien a la chance d'être en hauteur et ne pas avoir trop de vis-à-vis.
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VEFA - TMA - Amélioration de l'organisation
Q
Commentaires (40)
Bonjour Adel Ya, Voila votre plan un peu à l'échelle. La cuisine va prendre beaucoup d'importance, mais je pense que vous vous rendez tout de même compte. Effectivement, les armoires de part et d'autre de la table - passez les à 40cm de profondeur et limitez votre table à 1m60 max. Vous avez 5m70 de largeur disponible - 40 - 1m60 vous laisse 3m70. Si vous passez à 70cm en bout de table, le dos de votre canapé se trouvera à 3m du mur avec la tv...assez petit, mais jouable. Ce que je suggère nettement plus, et de poser la question sur la possibilité d'intervertir une chambre et le vide sur garage, dès à présent...vous aurez un rdc plus qu'exceptionnel. Et la chambre 2 peut s'agrandir (car il faut limiter l'ouverture pour que le vide ne chevauche pas l'ensemble vitré à droite. et le plan du rdc avec votre plan et la proposition de vide J'ai aussi tourné la PAC et ajouté une cloison afin de vous permettre au moins une zone de rangement chaussures / patères? Ce qui ne tente rien n'a rien. Juste parce que vous demandez des modifications ne vous impose pas de les accepter... bon courage, Lynn
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TMA plan promoteur
Q
Commentaires (29)
Bonjour José, Vous avez raison, la première chose a faire est de modéliser le plan de l'appartement avec le mobilier dont vous avez besoin. Pour le salon, bouger le radiateur et déplacer les prises Tv c'est une évidence. Pensez également au positionnement de l'éclairage d'ambiance (lampadaires, appliques etc.) Le radiateur qui se situe entre la cuisine et le salon, je trouve qu'il prend beaucoup de place.... ce mur pourra être utilisé pour installer une table ou alors un bureau....ou autre chose Je reviens à la cuisine, il n y a pas assez de place pour mettre un ilot. Il faut compter 90 cm de passage au tour de l'ilot, voir 1 mètre du côté de la porte fenêtre, La taille de l'ilot sera inferieure a 1 mètre. Le canapé tel qu'il est représenté sur votre plan , (bien placé certes) me semble bien grand..... Je verrai plutôt un canapé 2, 3 places avec un fauteuil, un pouf Puisque vous allez déplacer le lave-linge dans la salle de bain, pensez à le signaler au promoteur, afin de prévoir la plomberie adéquate pour cette installation. Si vous avez un aspirateur balais, pensez à son emplacement et à l'équipement électrique. L'emplacement des prises électriques dans les chambres est assez stratégique. Je m'explique, lorsque nous avons emménagé dans notre appartement (vefa) et nous avons placé le lit en 160 cm et on s'est rendus compté que les prises prévues de chaque coté du lit étaient derrière le lit, selon le promoteur notre lit n'était pas standard. Dans la chambre de notre fille (ado) nous n'avons pas prévu assez des prises: entre le bureau de travail, le smartphone et ceux des ses copines , le portable, la lampe de bureau, la guirlande pour l'ambiance et plus encore, on a dû rapidement trouver des solutions. Sur les terrasses, on vous a proposé des prises électriques ? un point d'eau ? Encore une fois, l'appartement que vous avez choisi a beaucoup d'atouts, bon courage pour la suite. Cordialement Mathilde Drouet
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julie Maretraite
il y a 2 ans
Bonsoir et merci.

A priori (sous toutes réserves, je ne suis pas sur place) avec les pièces d'eau et les gaines techniques à proximité, ça ne devrait pas être un problème.

Plusieurs emplacements (en bleu sur le schéma ) sont possibles
Utilisateur Houzz - 956142134
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Merci de votre réponse. Quel serait le coût de la main d'œuvre à votre avis pour une installation standard ?
PRO
I F Rénovation
il y a 2 ans
Bonjour,

J'interviens un peu...si vous n'avez pas l'évacuation ni l'alimentation EF (et EC si souhaitée) il fa falloir ouvrir la gaine (à titre indicatif coupe-feu selon les cas)...

Pourquoi ouvrir la gaine? car les canalisations d'évacuation traversent ces gaines. L'évacuation est dedans, il va falloir brancher une nouvelle canalisation de 5cm avec le coude nécessaire. Le plombier va devoir ouvrir la façade de gaine assez grande afin de pouvoir travailler. L'alimentation de l'eau froide et ou chaude devraient transiter par une gaine, mais souvent de façon horizontale, car l'eau froide du logement arrive du palier à partir d'un compteur individuel. L'eau chaude (sans doute) est produite dans le logement, soit par une chaudière, soit par un ballon...

Selon l'endroit de "piquage" vous allez devoir passer en applique (depuis la baignoire ou depuis l'évier). Si vous arrivez sous les meubles de la cuisine, c'est nettement moins gênant, car les meubles vont cacher les travaux, mais les nouvelles canalisations peuvent empiéter sur les fonds de meubles / tiroirs. Si vous passez par l'alimentation de la baignoire, il faut les pécher (si possible) à travers la gaine.

Gardez en tête que vous allez devoir refaire au moins la peinture murale, au pire, la faïence, s'ils mettent dans le wc. On roule un panneau complet, toute hauteur, pas que l'endroit de la "plaie".

Les 500€ de frais complémentaires servent à régler l'équipe derrière, l'ajout du lave mains était votre seule TMA?

En ce qui me concerne, je ne pense pas que vous allez gagner grande chose, financièrement.

bon courage,

Lynn
Utilisateur Houzz - 956142134
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Bonjour Lynn,

Merci beaucoup pour votre réponse.

Les 500€ de TMA sont juste l'étude du dossier. Cela ne m'aurait pas dérangé si j'avais plusieurs demandes plus ou moins complexes par exemple ajout d'un deuxième WC, et changer les fenêtres, et revoir la cuisine etc. Là ça serait juste pour dire oui c'est possible de rajouter un lave mains. Et bien sûr ensuite facturer l intervention du plombier.

Je suppose que l'intervention du plombier est beaucoup plus simple pendant les TMA (car les canalisations et autres sont tout de suite accessibles) donc moins onéreuse qu'à la livraison de l'appartement; mais l'intervention à la livraison coûtera vraiment 500€ de plus? C'était le but de mon poste. Je vois que la réponse n'est pas simple.
PRO
I F Rénovation
il y a 2 ans
Rebonjour,

Renseignez vous auprès d'un plombier. Au niveau des fournitures, vous avez le lave-mains, peut-être un meuble qui vient avec? une bonde, le siphon, le robinet...tout ça en matériel (hors faïence ou peinture)...puis vous avez la mains d'œuvre et la TVA. Sachant qu'un déplacement pour faire un devis peut couter 120€...je dirais que 500€ ttc (416€ ht) est assez short.

Vous avez un ensemble comme celui-ci pour 165€ ensemble-meuble-et-lave-mains-complet-laque-blanc-brillant (d'autres modèles aussi sur ce site - mais attention - robinet uniquement à eau froide). Tout depend si vous voulez l'entrée de gamme ou plus qualitative. Ca vous laisse 335€ ttc pour le placo / enduits / la peinture et la mains d'œuvre.

bon courage,

Lynn
Utilisateur Houzz - 956142134
Auteur d'origine
il y a 2 ans
Merci Lynn pour votre réponse. Oui je vais me renseigner auprès d'un plombier.

Pour être plus claire, si j'accepte les TMA j aurai de toutes façons 500€ (frais de dossier), frais plombier, prix du lave mains. Hors tma , j aurai frais de plombier majoré car travaux plus conséquent, et prix du lave main.

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julie Maretraite

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