Bonjour, D'un point de vu purement commercial en cas de revente, je pense qu'il faut garder une salle de douche / WC à l'entrée pour la grande chambre. Vous êtes sans doute à Paris, et la perspective me dit que le prix de cet appartement n'est en bas de la fourchette. Il faut se rendre compte que malgré le 3ème étage, vous n'aurez pas énormément de soleil par jour , étant en fond d'un entonnoir. Plein sud mais avec les ailes de bâtiments des deux cotés. Les soirées sur les balcons vont être conviviales. Le plan est très optimisé déja, les deux chambres sur rue sont petites mais faciles à aménager. Leur salle de bains est aussi énorme à cause de l'application réglementaire d'accessibilité PMR. Le rond d'1m50 vous laisse une salle de danse et un wc / salle de lecture. Le WC et douche à l'entrée sont intégrer dans la profondeur de cet appartement, assez sympa de les avoir, mais effectivement, le WC peut paraître en trop, considérant la proximité du WC des deux chambres. Ce qui est vraiment dommage avec cette grande chambre PMR (accès à personnes à mobilité réduite) est qu'elle n'est accessible que par le séjour. Ils vous ont surement expliqué, mais la partie grisée entre le wc et la douche parait bien être une évacuation en socle pour la cuisine. Ce principe rend cette partie du plan très très difficile. Ma première réaction était de créer une salle d'eau au moins traversante, avec le wc intégré dans la partie douche, vous permettant un accès par le couloir d'entrée, quitte à fermer ou bien au moins à ne pas devoir utiliser la porte vers le séjour. MAIS, vous ne le ferez qu'avec une marche pour monter, et un marche pour descendre (dommage dans un logement neuf). La difficulté avec la zone cuisine / séjour n'est pas pour autant sa taille (pas aussi petite que ça), mais sa clarté. La cuisine est dessiné dans un angle aveugle, sas possibilité de une table. Un îlot, oui, mais pas une table. La largeur du séjour à 3m35 est très limite pour un coin salon / télé qui sert EGALEMENT de circulation pour la chambre. J'avoue, il est assez rare de voir 3 gaines dans un seul appart. Mes suggestions? Essayez d’intégrer une salle d'eau PMR à l'entrée (wc, douche et lavabo). Dans cette grande douche, faire mettre les attentes de LL, sauf si vous avez besoin d'un appartement PMR. Rapetisser la salle de bains et le WC à leur surfaces minimums et ramener la cuisine sans doute adossée au WC. Ca laisse soit le salon, soit la table à la place de leur cuisine. ET vous évitez l'évacuation en socle. bon courage, Lynn

et sans toucher à l'agencement initial, mais juste en décalant les portes des chambres de 30 cm, on gagne 30 cm sur le dégagement de 130 ... qui passe à 160. Cela ne touche pas à la surface utile de la chambre 1 et diminue très légèrement la chambre 2. Le placard du plan devient la buanderie intégrée comme proposée par Laurène. Et le long du dégagement vous pouvez installer un placard de profondeur 35 (IKEA PAX) allant du mur de l'entrée jusqu'au niveau du TE. Il peut aussi se concevoir comme un meuble sur mesure sur l'intégralité du mur, intégrant meuble TV et bibliothèque ... et aussi une partie pour ranger de la vaisselle. Quant à la cuisine en I, elle peut être très fonctionnelle si bien pensée ... et conçue comme un tableau ! ps : je ne pense pas que les TMA autorisées permettent de modifier le plan en inversant la salle de bain ... ce sont des travaux trop importants pour le promoteur ... ce qui signifie qu'il faudrait casser le neuf après livraison ... pas top d'un point de vue développement durable ;-( Les relations entre promoteurs et acheteurs ne sont pas toujours simples concernant les TMA et celles-ci ont un coût ... je vous parle par expérience ; votre chargé d'affaire est un commercial qui veut vendre :-) Je vous conseille de revoir a minima l'agencement de cet appart s'il vous plait pour sa grande terrasse ... cf. la petite idée ci-dessus. sinon, reportez vous sur un bien plus adapté.

A moins que quelque chose ne m'échappe, avec 238 cm au plus profond, donc à peine plus de 200 cm au droit du pilier carré, pour pouvoir circuler à minima, il va falloir agrandir cette chambre 3 de 60 cm donc repousser la cloison au milieu de la fenêtre. La chambre 2 qui n'avait déjà que 223 cm de largeur va devoir reprendre ces 60 cm sur la chambre 1. Plus de norme PMR nulle part et rien d'irréversible. Il va falloir être diplomate pour convaincre le promoteur.

Bonjour Vincent, D'abord félicitations pour cette belle acquisition, Voici (en vrac) quelques suggestions et remarques sur le plan de l'appartement. De manière générale, le plan proposé par le promoteur est bien proportionné avec deux zones distinctes pour la partie séjour et la partie nuit., les chambres sont d'une belle taille et la forme du séjour est originale. A mon avis, la taille du mobilier ( sur votre plan) est assez imposante. L'ilot ne laisse pas beaucoup de place pour un passage aisé et je ne suis pas convaincue par le gain d'espace de rangement avec cette configuration. Un autre point à améliorer c'est de gommer un peu tous les décrochages des pièces qui font perdre de l'espace utile et qui ne sont pas toujours faciles à exploiter. Je joins une idée pour effacer les quelques stands des chambres (avec des moyens très limités), en espérant que cela fera revivre le débat pour votre dilemme. J'ai intégré le wc à la salle de bains ,déplacé les portes d'accès aux chambres et remis de portes coulissantes à la buanderie..... Cordialement Mathilde Drouet