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Avant/Après : L'inouie transformation d'un logement neuf de 70 m2
Gros coup de chance pour ce primo-accédant qui magnifie son bien grâce à une pro. Un résumé pépite de l'achat en Vefa
Cette histoire est particulièrement instructive pour quiconque envisage de se tourner vers un logement sur plan, car elle résume bien les défis associés à ce type d’acquisition. Un jeune homme de 35 ans, primo-accédant, a opté pour un trois pièces de 70 m² à Saint-Ouen, attiré par l’emplacement stratégique avant l’arrivée de la ligne 14 du métro. Pour lui, l’achat dans le neuf signifie également de bénéficier d’un espace bien conçu et exempt de rénovation. Cependant, il découvre rapidement après la réservation du bien que la cuisine n’est pas incluse, une pratique courante dans les ventes sur plan, mais pas toujours anticipée. Pour l’aider dans son implantation, il se rapproche de l’architecte d’intérieur Alix Bresson. C’est elle qui va lui ouvrir les yeux sur les potentielles améliorations à envisager dans chaque pièce pour éviter de vivre dans un espace impersonnel et mal adapté à ses besoins.
Avant. Le jeune homme s’était fait plaisir en acquérant un vaste trois pièces de plus de 70 m², au premier étage d’une promotion immobilière qualitative, toute proche de Paris. Il se composait d’une pièce de vie de 30 m², de deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et un balcon.
Comme beaucoup d’acquéreurs de Vefa (Ventes en l’état futur d’achèvement, dans leur appellation juridique), il pensait avoir fait une affaire clés en main, au plan idéalement pensé par un architecte.
Mais les achats sur plan soulèvent bien des défis lorsqu’il s’agit de les adapter réellement à la vie des personnes qui vont les occuper, lesquelles peuvent vite se sentir seules pour les résoudre. Heureusement, ce n’est pas le cas de ce jeune homme, qui a contacté peu de temps après la réservation une spécialiste de l’aménagement –une rencontre qui a tout changé !
Il a repéré l’architecte d’intérieur Alix Bresson sur Houzz, à la suite de la belle transformation d’un premier appartement sur plan dont elle avait affiché les photos sur son profil. Installée à son compte depuis 7 ans à Paris, elle apprécie particulièrement de repenser ce type de biens. « J’aime travailler sur les Vefa car je sais que les plans ne sont jamais au top. Les architectes de ces résidences soignent l’extérieur et adaptent l’intérieur en plans types, donc, par définition, mal optimisés. Parfois, les soucis vont plus loin. Rendez-vous compte que mon client a acheté un plan où ne figurait même pas l’emplacement des radiateurs », interpelle-t-elle.
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Comme beaucoup d’acquéreurs de Vefa (Ventes en l’état futur d’achèvement, dans leur appellation juridique), il pensait avoir fait une affaire clés en main, au plan idéalement pensé par un architecte.
Mais les achats sur plan soulèvent bien des défis lorsqu’il s’agit de les adapter réellement à la vie des personnes qui vont les occuper, lesquelles peuvent vite se sentir seules pour les résoudre. Heureusement, ce n’est pas le cas de ce jeune homme, qui a contacté peu de temps après la réservation une spécialiste de l’aménagement –une rencontre qui a tout changé !
Il a repéré l’architecte d’intérieur Alix Bresson sur Houzz, à la suite de la belle transformation d’un premier appartement sur plan dont elle avait affiché les photos sur son profil. Installée à son compte depuis 7 ans à Paris, elle apprécie particulièrement de repenser ce type de biens. « J’aime travailler sur les Vefa car je sais que les plans ne sont jamais au top. Les architectes de ces résidences soignent l’extérieur et adaptent l’intérieur en plans types, donc, par définition, mal optimisés. Parfois, les soucis vont plus loin. Rendez-vous compte que mon client a acheté un plan où ne figurait même pas l’emplacement des radiateurs », interpelle-t-elle.
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Après. Alix souligne que les ventes en Vefa obéissent à un calendrier précis. La livraison intervient deux ans après l’achat en moyenne, et même trois ans ici. Quelques mois après l’achat s’ouvre la fenêtre des TMA, les Travaux Modificatifs Acquéreur, soit la possibilité pour l’acquéreur de faire réaliser au promoteur des modifications.
Bien que celles-ci soient facturées en sus de l’achat du bien, la professionnelle conseille de ne pas laisser passer cette opportunité, sous peine de devoir faire des travaux plus lourds après la livraison.
Selon elle, il est spécialement important de vérifier les emplacements des radiateurs et de l’électricité. « Les radiateurs se retrouvent communément en plein milieu des murs, ce qui rend ensuite périlleux l’ameublement des pièces. De même, le plan électrique est fait a priori, sans connaître le plan d’aménagement du futur habitant, aussi les points lumineux et les prises tombent rarement au bon endroit… », rappelle-t-elle.
Or, si radiateurs et électricité ne sont pas modifiés avant l’achèvement des travaux, déplacer un radiateur à eau demande par la suite de contacter le syndic de copropriété pour couper l’eau de tout le bâtiment. Quant à déplacer ou créer un point lumineux dans des murs en béton, cela est extrêmement difficile, voire impossible, car les saignées sont interdites dans les voiles de béton du plafond et il faudra donc se contenter d’une pose en applique…
« L’acquéreur néophyte compte sur le promoteur pour résoudre toutes les problématiques d’agencement intérieur qui se présentent à lui au fil de la construction, mais ce n’est pas son rôle », met en garde Alix Bresson. C’est donc à l’acquéreur de se débrouiller, ou, comme ici, de faire appel à un spécialiste, afin d’anticiper toutes ces problématiques.
Bien que celles-ci soient facturées en sus de l’achat du bien, la professionnelle conseille de ne pas laisser passer cette opportunité, sous peine de devoir faire des travaux plus lourds après la livraison.
Selon elle, il est spécialement important de vérifier les emplacements des radiateurs et de l’électricité. « Les radiateurs se retrouvent communément en plein milieu des murs, ce qui rend ensuite périlleux l’ameublement des pièces. De même, le plan électrique est fait a priori, sans connaître le plan d’aménagement du futur habitant, aussi les points lumineux et les prises tombent rarement au bon endroit… », rappelle-t-elle.
Or, si radiateurs et électricité ne sont pas modifiés avant l’achèvement des travaux, déplacer un radiateur à eau demande par la suite de contacter le syndic de copropriété pour couper l’eau de tout le bâtiment. Quant à déplacer ou créer un point lumineux dans des murs en béton, cela est extrêmement difficile, voire impossible, car les saignées sont interdites dans les voiles de béton du plafond et il faudra donc se contenter d’une pose en applique…
« L’acquéreur néophyte compte sur le promoteur pour résoudre toutes les problématiques d’agencement intérieur qui se présentent à lui au fil de la construction, mais ce n’est pas son rôle », met en garde Alix Bresson. C’est donc à l’acquéreur de se débrouiller, ou, comme ici, de faire appel à un spécialiste, afin d’anticiper toutes ces problématiques.
Avant. Voilà justement la problématique qui a fait réagir notre jeune acquéreur. La cuisine était prévue sur le plan de vente comme un seul linéaire posé sur le mur droit de cette photo prise lors de la « visite des plâtres ». Si l’ameublement n’était pas fourni par le promoteur, ce dernier avait toutefois prévu une zone carrelée d’un grand périmètre contiguë à l’entrée de l’appartement. Ce revêtement tranchait beaucoup par rapport au plancher en chêne du reste de la pièce, ce qui ennuyait le propriétaire.
Après. « Mon client rêvait d’une cuisine vert amande et j’ai fait tout ce qui était en mon possible pour la sublimer », expose Alix.
Toutefois, la première étape a été de perfectionner le plan. Alix s’est penchée sur l’espace carrelé, dont les dimensions excessives avaient une justification bien précise : « Les promoteurs sont tenus de respecter les normes d’accessibilité pour les personnes handicapées (PMR), ce qui inclut des espaces permettant le retournement d’un fauteuil roulant dans les pièces d’eau, comme indiqué par les cercles sur le plan initial. » Lors des modifications à l’initiative de l’acquéreur (TMA), il est cependant possible de revoir cette exigence et Alix n’a pas omis de réclamer à limiter la zone carrelée à la taille de la nouvelle cuisine.
En outre, Alix a repensé cette cuisine – initialement conçue comme un unique linéaire de 3 mètres – en un espace plus ergonomique et fonctionnel regrettant que « les promoteurs proposent la plupart du temps des cuisines trop exiguës, avec un manque criant de solutions de rangement. »
Plus d’idées pour utiliser le vert en cuisine sur Houzz
Toutefois, la première étape a été de perfectionner le plan. Alix s’est penchée sur l’espace carrelé, dont les dimensions excessives avaient une justification bien précise : « Les promoteurs sont tenus de respecter les normes d’accessibilité pour les personnes handicapées (PMR), ce qui inclut des espaces permettant le retournement d’un fauteuil roulant dans les pièces d’eau, comme indiqué par les cercles sur le plan initial. » Lors des modifications à l’initiative de l’acquéreur (TMA), il est cependant possible de revoir cette exigence et Alix n’a pas omis de réclamer à limiter la zone carrelée à la taille de la nouvelle cuisine.
En outre, Alix a repensé cette cuisine – initialement conçue comme un unique linéaire de 3 mètres – en un espace plus ergonomique et fonctionnel regrettant que « les promoteurs proposent la plupart du temps des cuisines trop exiguës, avec un manque criant de solutions de rangement. »
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Elle a proposé une nouvelle implantation en parallèle, un des plans les plus efficaces pour cuisiner. Il a permis de regrouper dans un petit périmètre de 7 m² près de 5 mètres linéaires de rangement.
Le succès de la cuisine réside dans son côté à la fois ouvert et fermé, avec une partie en îlot autour de laquelle on peut facilement tourner, surmontée d’une verrière qui permet de cacher en partie la zone des regards lorsque l’on se trouve côté salle à manger ou salon.
La verrière est un élément important, car elle permet de garder l’ouverture et la lumière, tout en marquant bien la zone. La prolongation de la verrière blanche au-dessus des ouvertures souligne délicatement les espaces sans alourdir.
En ce qui concerne l’implantation des éléments, elle a été réalisée à partir de caissons standard Ikea, habillés de façades Bocklip vert amande. Alix a conseillé le propriétaire en ce qui concerne les équipements nécessaires : « on a intégré une hotte, un four et un micro-ondes, un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur congélateur et beaucoup de rangements. Tout ce qui peut être pratique également pour une famille en cas de revente. »
Le succès de la cuisine réside dans son côté à la fois ouvert et fermé, avec une partie en îlot autour de laquelle on peut facilement tourner, surmontée d’une verrière qui permet de cacher en partie la zone des regards lorsque l’on se trouve côté salle à manger ou salon.
La verrière est un élément important, car elle permet de garder l’ouverture et la lumière, tout en marquant bien la zone. La prolongation de la verrière blanche au-dessus des ouvertures souligne délicatement les espaces sans alourdir.
En ce qui concerne l’implantation des éléments, elle a été réalisée à partir de caissons standard Ikea, habillés de façades Bocklip vert amande. Alix a conseillé le propriétaire en ce qui concerne les équipements nécessaires : « on a intégré une hotte, un four et un micro-ondes, un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur congélateur et beaucoup de rangements. Tout ce qui peut être pratique également pour une famille en cas de revente. »
Alix Bresson a proposé d’aller plus loin dans la personnalisation, rencontrant l’adhésion enthousiaste de son client, qui lui a fait totalement confiance. « La couleur était un vrai parti pris », expose Alix à qui il importait de conjurer la livrée d’un blanc insipide qui habille unanimement tous les Vefa.
Passionnée par la couleur, Alix aime faire assumer à ses clients des choix audacieux, à l’instar de cette cuisine verte et sa mosaïque en zelliges. « Je leur demande toujours les teintes qu’ils aiment et celles qu’ils n’aiment pas. Je tente toujours la couleur, même lorsqu’ils me parlent de noir et de blanc car j’imagine que potentiellement, ils ne savent pas comment s’en servir », partage-t-elle.
Partant du vert choisi par le propriétaire, elle a imaginé et calepiné ce décor original avec une sélection de quatre couleurs de zelliges de chez Mosaic factory, dont la teinte dorée.
Alix a opté pour une forme en trapèze, expliquant que « cette originalité peu vue n’engendre pas de surcoût par rapport à des carreaux carrés traditionnels, leur pose étant similaire et tout aussi aisée. »
Passionnée par la couleur, Alix aime faire assumer à ses clients des choix audacieux, à l’instar de cette cuisine verte et sa mosaïque en zelliges. « Je leur demande toujours les teintes qu’ils aiment et celles qu’ils n’aiment pas. Je tente toujours la couleur, même lorsqu’ils me parlent de noir et de blanc car j’imagine que potentiellement, ils ne savent pas comment s’en servir », partage-t-elle.
Partant du vert choisi par le propriétaire, elle a imaginé et calepiné ce décor original avec une sélection de quatre couleurs de zelliges de chez Mosaic factory, dont la teinte dorée.
Alix a opté pour une forme en trapèze, expliquant que « cette originalité peu vue n’engendre pas de surcoût par rapport à des carreaux carrés traditionnels, leur pose étant similaire et tout aussi aisée. »
Le décor en zelliges embellit la crédence et également la semi-cloison érigée derrière l’îlot pour servir de support à la verrière. « Mon but était de créer un effet aussi dynamique qu’un papier peint et d’apporter de la lumière au cœur de cette pièce grâce à la verrière et à ces carreaux brillants qui captent la lumière et contrastent avec les façades mates », décrypte-t-elle.
Quant à la robinetterie et aux poignées, sélectionnées chez La Quincaillerie, elles ont été choisies en laiton doré pour apporter à l’ensemble une touche raffinée en harmonie.
Tous ces aménagements ont été réalisés en un mois après la réception de l’appartement, grâce à l’intervention d’une entreprise générale et d’un métallier spécialisé.
Quant à la robinetterie et aux poignées, sélectionnées chez La Quincaillerie, elles ont été choisies en laiton doré pour apporter à l’ensemble une touche raffinée en harmonie.
Tous ces aménagements ont été réalisés en un mois après la réception de l’appartement, grâce à l’intervention d’une entreprise générale et d’un métallier spécialisé.
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Après avoir métamorphosé la cuisine, Alix a encouragé son client à envisager des améliorations pour l’ensemble de l’appartement, suggestions auxquelles il a été très réceptif.
Elle s’est également montrée proactive dans le choix du mobilier. « Pour le coin salle à manger, mon client a déniché la table idéale et, ensemble, nous avons sélectionné des chaises vintage pour apporter une touche d’authenticité », partage-t-elle. De la même manière, elle l’a guidé dans le choix de son canapé.
Elle s’est également montrée proactive dans le choix du mobilier. « Pour le coin salle à manger, mon client a déniché la table idéale et, ensemble, nous avons sélectionné des chaises vintage pour apporter une touche d’authenticité », partage-t-elle. De la même manière, elle l’a guidé dans le choix de son canapé.
Lors du processus d’achat sur plan, les visites de l’appartement sont limitées à deux occasions clés avant la livraison : la visite des plâtres environ six mois avant, et la visite de prélivraison, à peu près quinze jours auparavant. Ces visites sont cruciales pour prendre les cotes exactes et confirmer si le mobilier envisagé s’adaptera à l’espace.
L’autre solution pour meubler sans se tromper est de se faire conseiller par un professionnel de l’aménagement car sa maîtrise des outils de conception 3D lui permettent d’identifier aisément les dimensions idéales du mobilier. Fort de cette aide, le propriétaire a pu choisir sereinement un canapé aux dimensions parfaites (97 centimètres de profondeur par 211 centimètres de longueur) pour son salon.
Alix a même proposé une idée de décoration murale économique, mais personnalisée, pour agrémenter l’espace au-dessus du canapé. « Je l’ai invité à sélectionner des affiches qui lui parlent personnellement, comme l’Écosse ou “Le Seigneur des Anneaux” », explique-t-elle,
Canapé Kave Home ; coussins canapé Zara Home et Elitis
L’autre solution pour meubler sans se tromper est de se faire conseiller par un professionnel de l’aménagement car sa maîtrise des outils de conception 3D lui permettent d’identifier aisément les dimensions idéales du mobilier. Fort de cette aide, le propriétaire a pu choisir sereinement un canapé aux dimensions parfaites (97 centimètres de profondeur par 211 centimètres de longueur) pour son salon.
Alix a même proposé une idée de décoration murale économique, mais personnalisée, pour agrémenter l’espace au-dessus du canapé. « Je l’ai invité à sélectionner des affiches qui lui parlent personnellement, comme l’Écosse ou “Le Seigneur des Anneaux” », explique-t-elle,
Canapé Kave Home ; coussins canapé Zara Home et Elitis
Avant. La pièce de vie, avec sa baie vitrée plein format donnant sur la rue, se voulait le bijou de cet appartement. Mais Alix a tout de suite pressenti sur le plan que sa configuration allait poser un problème à l’aménagement… Voyez-vous lequel ?
Après. « Aucun espace n’avait été laissé de chaque côté de la verrière en façade, ce qui imposait de poser le mobilier en obstruant une partie de la fenêtre. L’aménagement allait créer un couloir et faire perdre le charme de la baie vitrée », s’agace-t-elle.
Avant. Au moment des TMA, elle a donc demandé au promoteur de reculer la cloison en mangeant légèrement sur la chambre à l’arrière, afin d’intégrer un meuble TV bibliothèque sur mesure. Elle a également veillé à la bonne desserte électrique de toute la pièce : « Une sortie bien placée au-dessus de la table à manger et un autre point lumineux à créer ici afin d’alimenter la bibliothèque. »
Alix a ses astuces. Comme chaque point lumineux est facturé en sus par le promoteur, elle n’en a fait créer qu’un seul puis a demandé par la suite à un électricien de dispatcher cette attente dans le meuble où elle a prévu 3 spots en applique. Ses attentions ont payé : « l’appartement est on ne peut plus cosy le soir lorsque les lumières sont allumées dans la pièce ! », s’enorgueillit-elle.
Alix a ses astuces. Comme chaque point lumineux est facturé en sus par le promoteur, elle n’en a fait créer qu’un seul puis a demandé par la suite à un électricien de dispatcher cette attente dans le meuble où elle a prévu 3 spots en applique. Ses attentions ont payé : « l’appartement est on ne peut plus cosy le soir lorsque les lumières sont allumées dans la pièce ! », s’enorgueillit-elle.
Après. La bibliothèque sur mesure a été dessinée par Alix et réalisée par son menuisier en médium peint et placage chêne au niveau de l’écran plat. « Je l’ai dessinée avec des cases irrégulières et un ensemble de couleurs qui destructurent la régularité classique de ce type de meuble. Je ne voulais pas d’un rendu fade de type échelle », explique-t-elle.
Les teintes retenues (vert amande, bleu turquoise et chêne clair) ont été sélectionnées en prolongement de celles de la cuisine.
Les teintes retenues (vert amande, bleu turquoise et chêne clair) ont été sélectionnées en prolongement de celles de la cuisine.
Deux éléments apportent davantage de chic à la pièce : les rideaux Madura et les tables basses que l’architecte d’intérieur a suggérés. Les rideaux ont présenté un défi pour l’installation en raison du coffre à volet roulant posé en saillie au-dessus de la fenêtre. « On a fait recouper les tringles sur un site de vente en ligne et on a dû les attacher au plafond pour la solidité. Ce n’est pas parfait mais on a eu vraiment du mal », rapporte-t-elle.
Il est parfois des éléments bien mystérieux sur les plans des promoteurs. À quoi pouvait servir cette niche emprisonnée sur la droite par la colonne technique du compteur et sur la gauche par la porte du couloir d’accès aux chambres ?
Ses dimensions ne convenaient pas pour un caisson standard, aussi la professionnelle a pensé à faire réaliser un meuble d’entrée sur mesure. « On a réalisé en médium une console avec vide-poches et emplacement pour les chaussures car rien n’avait été pensé pour l’entrée », expose-t-elle.
Dans le couloir des chambres, elle a également demandé au promoteur de reconfigurer son dressing. « Il y avait trois petits placards de différentes tailles et deux portes faisant sas. Nous avons tout simplifié avec un seul linéaire de placard et une porte », explique Alix.
Apercevez-vous la porte au fond de la cuisine ? Sur le plan du promoteur, la cuisine donnait accès à la buanderie (3,81 m²), qui elle-même desservait les toilettes (2,86 m²). Le tout via des portes de 90 centimètres de large pour permettre l’accès d’un fauteuil roulant.
Photo Avant
Avant. La buanderie était une pièce de 3,81 m² qui créait un sas pour les toilettes, une pièce où le jeune homme comptait simplement placer son lave-linge sans plus.
Après. Il n’a pas été possible de réduire la largeur des portes à 63 centimètres, la plus petite taille existante. Afin de gagner de la place en cuisine, Alix a conseillé de faire des aménagements utiles pour le soin du linge et le rangement. « Je lui ai dit que, pour moins de 2 000 euros, il éviterait de passer plusieurs fois par jour dans une pièce nue, vouée à accueillir du bazar », argue la jeune femme.
Elle a donc installé les machines sous un plan de travail utile pour repasser et plier le linge. Au-dessus, des panières offrent du rangement en plus, tout comme la discrète colonne blanche qui abrite l’aspirateur et les produits ménagers. Cette colonne a été équipée d’un regard de contrôle pour une colonne technique du bâtiment. Afin de rehausser le tout, le jeune homme a choisi le papier peint orné de singes qu’Alix avait mis dans un autre projet et qui lui a beaucoup plu.
Elle a donc installé les machines sous un plan de travail utile pour repasser et plier le linge. Au-dessus, des panières offrent du rangement en plus, tout comme la discrète colonne blanche qui abrite l’aspirateur et les produits ménagers. Cette colonne a été équipée d’un regard de contrôle pour une colonne technique du bâtiment. Afin de rehausser le tout, le jeune homme a choisi le papier peint orné de singes qu’Alix avait mis dans un autre projet et qui lui a beaucoup plu.
Photo Avant
Avant. Les toilettes étaient immenses et on ne peut plus mal placées… Même si Alix a envisagé de les faire déplacer, l’absence de colonne ailleurs dans l’appartement l’en a dissuadée. « Et qu’est ce que nous aurions pu faire d’autre dans l’arrière-cuisine étant donné l’absence de fenêtre ? » se désespère-t-elle.
Après. Elle a donc fait en sorte de retoucher les lignes de la pièce afin d’éviter un décroché de mur, décroché qui se répétait dans la buanderie. Elle a également fait remplacer la crédence insipide du lave-main par un reste de zelliges de la cuisine et proposé le même papier peint aux singes. « Il est drôle, coloré, il fonctionne bien dans les toilettes », affirme-t-elle.
Papier peint singe Cole and Son, modèle Savuti
Papier peint singe Cole and Son, modèle Savuti
Photo Avant
Avant. Dans ce Vefa figuraient deux chambres. La première, située au bout du couloir et adjacente à la salle de bains, mesurait initialement 11,74 m² (photo).
La seconde chambre, initialement plus exiguë avec une superficie de 10,55 m², a été aménagée pour que sa taille soit réduite à 9 m² afin qu’on y installe le meuble TV du séjour. Destinée à servir de bureau pour le jeune résident, cette chambre pouvait être rétrécie, moyennant de veiller à conserver une superficie suffisante pour pouvoir être qualifiée de chambre à coucher en vue d’une future vente.
La seconde chambre, initialement plus exiguë avec une superficie de 10,55 m², a été aménagée pour que sa taille soit réduite à 9 m² afin qu’on y installe le meuble TV du séjour. Destinée à servir de bureau pour le jeune résident, cette chambre pouvait être rétrécie, moyennant de veiller à conserver une superficie suffisante pour pouvoir être qualifiée de chambre à coucher en vue d’une future vente.
Après. Quant à la chambre du propriétaire, elle a été élargie grâce aux bonnes idées de l’architecte d’intérieur.
« La salle de bains à l’arrière était mal configurée. En la redessinant, nous avons installé une douche plus grande, un meuble double vasque et nous l’avons même un peu rétrécie pour créer un grand dressing encastré dans la chambre qui n’impacte pas sur la superficie, comme dans une chambre d’hôtel. Et tout cela en conservant les normes PMR de la salle de bains », explique-t-elle.
Et pour que son client s’approprie bien les lieux, elle lui a laissé prendre la main sur le choix des couleurs. Il a notamment choisi un papier peint nuages pour parer le mur en tête de lit.
Placard de chambre intérieurs : Ikea ; lampes de chevet : Zara Home ; miroir du couloir : Zara Home ; papier peint nuages : PaperMint
« La salle de bains à l’arrière était mal configurée. En la redessinant, nous avons installé une douche plus grande, un meuble double vasque et nous l’avons même un peu rétrécie pour créer un grand dressing encastré dans la chambre qui n’impacte pas sur la superficie, comme dans une chambre d’hôtel. Et tout cela en conservant les normes PMR de la salle de bains », explique-t-elle.
Et pour que son client s’approprie bien les lieux, elle lui a laissé prendre la main sur le choix des couleurs. Il a notamment choisi un papier peint nuages pour parer le mur en tête de lit.
Placard de chambre intérieurs : Ikea ; lampes de chevet : Zara Home ; miroir du couloir : Zara Home ; papier peint nuages : PaperMint
La transformation sur mesure de cet appartement a certes alourdi le budget global du propriétaire, mais celui-ci pouvait se le permettre et s’est montré enchanté de l’aide prodiguée par Alix, conscient d’avoir eu la chance d’avoir affaire à une experte de ce type d’acquisition.
Alix, de son côté, a souligné que son rôle était de veiller aux intérêts de ses clients face à des promoteurs proposant des plans pas toujours fonctionnels et des TMA très onéreuses. « Je sais me montrer intraitable dans mes requêtes et vérifier, lors des rares visites possibles, si elles ont bien été appliquées », fait-elle savoir. Le but de ses exigences étant de transformer chaque espace en un lieu beau et pratique, répondant parfaitement aux rêves de ses clients.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Alix, de son côté, a souligné que son rôle était de veiller aux intérêts de ses clients face à des promoteurs proposant des plans pas toujours fonctionnels et des TMA très onéreuses. « Je sais me montrer intraitable dans mes requêtes et vérifier, lors des rares visites possibles, si elles ont bien été appliquées », fait-elle savoir. Le but de ses exigences étant de transformer chaque espace en un lieu beau et pratique, répondant parfaitement aux rêves de ses clients.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Budget détaillé et références
CUISINE
SALON
SALLE À MANGER
BUANDERIE
CHAMBRE
CUISINE
- Carrelage cuisine zellige : Mosaic Factory, 1 600 € TTC
- Caissons meubles + électroménager : Ikea, 6 500 € TTC
- Façades cuisine vert amande Bocklip : 4 000 € TTC
- Verrière sur mesure artisan : 4 500 € TTC
- Plan travail Leroy Merlin : 400 € TTC
- Poignées laiton La Quincaillerie : 400 € TTC
SALON
- MeubleTV sur mesure : 8 000 € TTC
- Canapé Kave Home : 1 095 € TTC
- Coussins canapé Zara Home et Elitis
- Grande table basse Athezza : 450 € TTC
- Petite table basse La Redoute : 180 € TTC
- Pouf Bouchara : 120 € TTC
- Fauteuil Ikea : 270 € TTC
- Rideaux Madura : 600 € TTC
SALLE À MANGER
- Table de salle à manger La Redoute : 1 100 € TTC
- Plafonniers cuisine et salle à manger La Redoute : 400 € TTC
- Spots en laiton meuble TV Zangra : 80 € TTC
- Fauteuils repas × 2 NV Gallery Wayne : 250 € TTC chacun
- Chaises vintage × 2 brocante instagram Une cerise sur le gâteau : 200 € TTC chacune
- Chaises jaunes × 2 La Redoute : 150 € TTC chacune
BUANDERIE
- Papier peint singe Cole and Son, modèle Savuti
- Création rangements buanderie : 1 800 € TTC
CHAMBRE
- Placard de chambre, intérieurs : Ikea 550 € TTC
- Façades et montage : 2 500 € TTC
- Tables de nuit : 200 € TTC chacune
- Lampes de chevet Zara Home : 60 € TTC
- Miroir du couloir Zara Home :180 € TTC
- Papier peint chambre nuages : PaperMint
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Qui vit ici ? Un primo-accédant de 35 ans
Emplacement : Au premier étage d’une promotion immobilière neuve, à Saint-Ouen
Superficie : 71,5 m²
Livraison de l’appartement : Novembre 2023
Durée des travaux : 2 mois
Architecte d’intérieur : Alix Bresson (Paris 13ᵉ)
Budget travaux : 45 000 € TTC
Budget mobilier et déco : 10 000 € TTC (détail complet en fin d’article)
Honoraires et suivi de chantier : 8 000 € TTC
Photos : Alix Bresson