Conseils de pro pour optimiser un petit logement urbain
Difficile de trouver la maison de vos rêves ? Ces petits espaces londoniens regorgent d'astuces pour vous approprier une surface réduite
Vivre dans une grande ville peut être amusant et gratifiant. Mais quand l’espace est limité et les coûts élevés, trouver un logement abordable qui répond à nos besoins peut s’avérer une quête impossible.
À quel point nos villes sont-elles bondées ? La population de Sydney atteint près de 5 millions d’habitants selon le Australian Bureau of Statistics. À Tokyo, il y avait 9,3 millions de personnes au moment du recensement de 2015. Et à Moscou, on compte plus de 12 millions d’âmes selon le service fédéral de statistiques. De leur côté, les résidents de Londres étaient 8,5 millions à se partager la ville en juin 2014, selon l’Office for National Statistics.
En réponse à la densité urbaine, les concepteurs proposent des solutions intelligentes pour maximiser l’espace. Ces quatre maisons de Londres nous montrent comment aborder de manière créative l’aménagement de petits espaces dans une grande ville.
À quel point nos villes sont-elles bondées ? La population de Sydney atteint près de 5 millions d’habitants selon le Australian Bureau of Statistics. À Tokyo, il y avait 9,3 millions de personnes au moment du recensement de 2015. Et à Moscou, on compte plus de 12 millions d’âmes selon le service fédéral de statistiques. De leur côté, les résidents de Londres étaient 8,5 millions à se partager la ville en juin 2014, selon l’Office for National Statistics.
En réponse à la densité urbaine, les concepteurs proposent des solutions intelligentes pour maximiser l’espace. Ces quatre maisons de Londres nous montrent comment aborder de manière créative l’aménagement de petits espaces dans une grande ville.
Conseil de pro : Partez des contraintes pour aménager votre intérieur
« Avec une conception intelligente et une réflexion approfondie, on peut tirer le meilleur parti de sites et d’espaces qui peuvent sembler non viables de prime abord », ajoute l’architecte. Dans cet exemple, « sans compromettre le résultat final, le défi que représentait un projet sur un lot aussi étroit a fait partie du processus de conception dès le départ et nous a conduits à une réponse particulièrement innovante ».
« Avec une conception intelligente et une réflexion approfondie, on peut tirer le meilleur parti de sites et d’espaces qui peuvent sembler non viables de prime abord », ajoute l’architecte. Dans cet exemple, « sans compromettre le résultat final, le défi que représentait un projet sur un lot aussi étroit a fait partie du processus de conception dès le départ et nous a conduits à une réponse particulièrement innovante ».
Conseil de pro : Dans une construction étroite, maximisez la hauteur des plafonds
Dans le prolongement arrière, les étages supérieurs forment un angle qui va à la rencontre du toit en pente, comme on le voit ici. « Ajuster les plans d’étage afin de créer de très hauts volumes du sol au plafond a été un élément clé de la conception », affirme l’architecte, « tout comme le puits de lumière central : il amène la lumière naturelle jusqu’au fond de la maison et augmente encore le sentiment d’espace. »
Dans le prolongement arrière, les étages supérieurs forment un angle qui va à la rencontre du toit en pente, comme on le voit ici. « Ajuster les plans d’étage afin de créer de très hauts volumes du sol au plafond a été un élément clé de la conception », affirme l’architecte, « tout comme le puits de lumière central : il amène la lumière naturelle jusqu’au fond de la maison et augmente encore le sentiment d’espace. »
2. Un studio plein d’astuces
Habiter un studio est essentiellement une expérience urbaine. Vivre dans une seule grande pièce soulève des défis intéressants. Ce studio, redessiné par Olga Alexeeva, de la firme de design d’intérieur Black & Milk Residential, était une belle occasion de tirer le meilleur d’un tout petit espace.
« C’est un petit studio et je voulais créer un maximum d’espace et de fonctionnalité », explique Olga Alexeeva. « J’ai littéralement compté chaque centimètre. »
Habiter un studio est essentiellement une expérience urbaine. Vivre dans une seule grande pièce soulève des défis intéressants. Ce studio, redessiné par Olga Alexeeva, de la firme de design d’intérieur Black & Milk Residential, était une belle occasion de tirer le meilleur d’un tout petit espace.
« C’est un petit studio et je voulais créer un maximum d’espace et de fonctionnalité », explique Olga Alexeeva. « J’ai littéralement compté chaque centimètre. »
Conseil de pro : Simplifiez l’espace
« Le point de départ pour les travaux de l’appartement était d’abattre autant de cloisons que possible afin de récupérer la forme rectangulaire originale », précise l’architecte d’intérieur. « Très souvent, si c’est possible, je supprime tous les murs intérieurs. Ici, j’ai d’abord installé le mobilier et la cuisine afin d’y loger tout ce qu’il fallait : lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, etc. Ensuite seulement, j’ai construit les murs autour. »
La pièce principale de cet appartement peut maintenant servir d’espace de vie, de salle à manger, de bureau à domicile et de chambre avec quelques modifications.
« Le point de départ pour les travaux de l’appartement était d’abattre autant de cloisons que possible afin de récupérer la forme rectangulaire originale », précise l’architecte d’intérieur. « Très souvent, si c’est possible, je supprime tous les murs intérieurs. Ici, j’ai d’abord installé le mobilier et la cuisine afin d’y loger tout ce qu’il fallait : lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, etc. Ensuite seulement, j’ai construit les murs autour. »
La pièce principale de cet appartement peut maintenant servir d’espace de vie, de salle à manger, de bureau à domicile et de chambre avec quelques modifications.
Conseil de pro : N’optez pas pour de petits meubles
« Il ne faut jamais voir petit dans les petits espaces », affirme Olga Alexeeva. « Je cherche toujours à introduire des meubles larges et fonctionnels. Les tapis en particulier doivent être grands pour faire paraître l’espace plus vaste encore. »
Ce studio fait la preuve « qu’on ne doit pas faire de compromis sur la qualité de vie dans 25 m² », poursuit-elle. « On doit pouvoir recevoir jusqu’à six amis à dîner, avoir un lit haut de gamme, une belle cuisine fonctionnelle et une salle de bains. On peut vivre confortablement en centre-ville et n’avoir qu’un trajet de cinq minutes pour se rendre au travail ! »
Découvrez d’autres photos de ce studio
« Il ne faut jamais voir petit dans les petits espaces », affirme Olga Alexeeva. « Je cherche toujours à introduire des meubles larges et fonctionnels. Les tapis en particulier doivent être grands pour faire paraître l’espace plus vaste encore. »
Ce studio fait la preuve « qu’on ne doit pas faire de compromis sur la qualité de vie dans 25 m² », poursuit-elle. « On doit pouvoir recevoir jusqu’à six amis à dîner, avoir un lit haut de gamme, une belle cuisine fonctionnelle et une salle de bains. On peut vivre confortablement en centre-ville et n’avoir qu’un trajet de cinq minutes pour se rendre au travail ! »
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3. La métamorphose d’un ancien atelier
La plupart des gens seraient passés devant cet atelier délabré et n’y auraient vu que des locaux commerciaux abandonnés. Mais quand Fiona Kirkwood, de la firme Kirkwood McCarthy, a repéré cet espace dans l’est de Londres, elle y a vu une occasion extraordinaire de transformer un bâtiment abandonné en habitation.
« Tout le monde a ri de moi, mais j’étais convaincue et très entêtée », raconte l’architecte.
La plupart des gens seraient passés devant cet atelier délabré et n’y auraient vu que des locaux commerciaux abandonnés. Mais quand Fiona Kirkwood, de la firme Kirkwood McCarthy, a repéré cet espace dans l’est de Londres, elle y a vu une occasion extraordinaire de transformer un bâtiment abandonné en habitation.
« Tout le monde a ri de moi, mais j’étais convaincue et très entêtée », raconte l’architecte.
L’atelier s’est transformée en une maison qui doit son impression d’espace à un aménagement intelligent et à une extension.
« Nous constatons un intérêt croissant pour des projets d’autoconstruction. Pour moi, cette pratique permet aux gens d’habiter des maisons bien pensées et bien construites qui correspondent à leur budget et à leurs besoins », souligne Fiona Kirkwood. « Il ne suffit pas de créer davantage de logements : nous avons plutôt besoin d’une plus grande variété de types d’habitations. »
« Nous constatons un intérêt croissant pour des projets d’autoconstruction. Pour moi, cette pratique permet aux gens d’habiter des maisons bien pensées et bien construites qui correspondent à leur budget et à leurs besoins », souligne Fiona Kirkwood. « Il ne suffit pas de créer davantage de logements : nous avons plutôt besoin d’une plus grande variété de types d’habitations. »
Conseil de pro : Créez des vues pour tromper l’œil
« L’espace semble beaucoup plus vaste qu’il ne l’est en raison des dégagements mis en place dans l’aménagement. De tous les angles de la maison, le regard traverse la pièce pour se poser sur une autre ou vers l’extérieur », poursuit l’architecte.
« La réalisation de cet espace nécessitait un retrait de la mezzanine centrale de 1,2 mètre de la paroi extérieure », comme on le voit dans la photo ci-dessus. « Renoncer à ces mètres carrés dans une petite maison peut sembler illogique, mais ça nous a permis de donner de la hauteur à la pièce. De grandes fenêtres procurent au bâtiment une sensation d’espace, une intense lumière du jour et des vues dégagées. »
« L’espace semble beaucoup plus vaste qu’il ne l’est en raison des dégagements mis en place dans l’aménagement. De tous les angles de la maison, le regard traverse la pièce pour se poser sur une autre ou vers l’extérieur », poursuit l’architecte.
« La réalisation de cet espace nécessitait un retrait de la mezzanine centrale de 1,2 mètre de la paroi extérieure », comme on le voit dans la photo ci-dessus. « Renoncer à ces mètres carrés dans une petite maison peut sembler illogique, mais ça nous a permis de donner de la hauteur à la pièce. De grandes fenêtres procurent au bâtiment une sensation d’espace, une intense lumière du jour et des vues dégagées. »
Conseil de pro : Ne négligez pas l’espace extérieur
« Ce projet repousse les limites de ce qui peut être réalisé sur un très petit site », déclare Fiona Kirkwood. La hauteur des marches de la cour, par exemple, a été soigneusement étudiée pour s’y asseoir confortablement. « En fait, la cour est aménagée à la manière d’un amphithéâtre. Nous avons déjà reçu vingt personnes assises là-bas. Il joue un rôle social important pour la maison et contribue en grande partie à intégrer le concept d’ouverture intérieur-extérieur que nous voulions créer », ajoute-t-elle.
Découvrez d’autres photos de cet espace
« Ce projet repousse les limites de ce qui peut être réalisé sur un très petit site », déclare Fiona Kirkwood. La hauteur des marches de la cour, par exemple, a été soigneusement étudiée pour s’y asseoir confortablement. « En fait, la cour est aménagée à la manière d’un amphithéâtre. Nous avons déjà reçu vingt personnes assises là-bas. Il joue un rôle social important pour la maison et contribue en grande partie à intégrer le concept d’ouverture intérieur-extérieur que nous voulions créer », ajoute-t-elle.
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4. Une maison flottante
« Afin de combattre la surpopulation de Londres, on voit des gens exploiter la rivière et les canaux qui traversent la ville », explique Gary Marshall, propriétaire de ce bateau.
Dans le but de trouver une jolie maison abordable au cœur de la ville, il a transformé cette péniche en un intérieur chic et accueillant pour une fraction du prix d’une maison dans le quartier.
Gary Marshall voit dans « la régénération des entrepôts le long des canaux et les nouveaux projets immobiliers sur les rives de la Tamise » la preuve d’une transition vers la vie sur l’eau.
« Les mouillages permanents pour les bateaux sont rares, mais ils permettent de posséder un appartement – même s’il est flottant – à une fraction de son prix sur la terre ferme », explique-t-il. « Si je devais considérer l’achat d’un appartement de 95 m² au cœur de Canary Wharf, à proximité d’ici, je frémis rien qu’à l’idée du prix qu’on m’en demanderait. »
« Afin de combattre la surpopulation de Londres, on voit des gens exploiter la rivière et les canaux qui traversent la ville », explique Gary Marshall, propriétaire de ce bateau.
Dans le but de trouver une jolie maison abordable au cœur de la ville, il a transformé cette péniche en un intérieur chic et accueillant pour une fraction du prix d’une maison dans le quartier.
Gary Marshall voit dans « la régénération des entrepôts le long des canaux et les nouveaux projets immobiliers sur les rives de la Tamise » la preuve d’une transition vers la vie sur l’eau.
« Les mouillages permanents pour les bateaux sont rares, mais ils permettent de posséder un appartement – même s’il est flottant – à une fraction de son prix sur la terre ferme », explique-t-il. « Si je devais considérer l’achat d’un appartement de 95 m² au cœur de Canary Wharf, à proximité d’ici, je frémis rien qu’à l’idée du prix qu’on m’en demanderait. »
Conseil de pro : Ouvrez l’espace de vie
Comme mentionné précédemment, se débarrasser des cloisons et d’un dédale d’espaces restreints peut aider une petite maison à paraître plus grande. C’est l’approche également adoptée par Gary Marshall. « Laisser ouverte la partie centrale du bateau pour y aménager un salon-salle à manger-cuisine-couloir et utiliser les mêmes matériaux et couleurs partout a contribué au sentiment d’espace », souligne-t-il.
Comme mentionné précédemment, se débarrasser des cloisons et d’un dédale d’espaces restreints peut aider une petite maison à paraître plus grande. C’est l’approche également adoptée par Gary Marshall. « Laisser ouverte la partie centrale du bateau pour y aménager un salon-salle à manger-cuisine-couloir et utiliser les mêmes matériaux et couleurs partout a contribué au sentiment d’espace », souligne-t-il.
Conseil de pro : Maximisez la lumière
Tous les designers ont souligné l’importance de maximiser la lumière du soleil dans les aménagements urbains. C’est quelque chose que Gary Marshall a également utilisé comme principe directeur dans la transformation de sa péniche. « Permettre à un maximum de lumière d’entrer », dit-il, « a été la clé pour faire de ce bateau de petite taille une maison spacieuse. »
ET VOUS ?
Que pensez-vous de l’optimisation de ces petits logements urbains ? Partager vos avis dans les commentaires ci-dessous.
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ET VOUS ?
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La Slim House est construite dans un interstice de 2,3 mètres entre deux grands bâtiments. Cette maison tout en longueur est un remarquable exemple d’optimisation d’un très petit espace urbain pour en faire une maison confortable.
Tristan Wigfall, directeur de l’agence Alma-nac, a transformé une maison de deux chambres à coucher avec une salle de bains et sans salle à manger pour en faire un espace de quatre chambres, deux salles de bains et une salle à manger ouverte sur le jardin arrière.
Un tour de force réussi à l’aide d’une extension tout en hauteur à l’arrière du bâtiment. La pente du toit et le plan d’étage ont permis d’augmenter la hauteur sous plafond de la plupart des pièces et d’instiller un sentiment d’espace. De nombreuses fenêtres de toit et un lanterneau central permettent à la lumière du soleil de pénétrer cet espace étroit.
Le projet connaît un énorme succès depuis sa construction. « Nous avons été approchés par diverses associations de logement et des constructeurs afin d’adapter les principes de la Slim House à d’autres situations », explique Tristan Wigfall.