Avant/Après : Quatre saisons en famille dans 85 m2 à Saint-Mandé
Pour une famille, cet appartement passe de 2 à 3 chambres et gagne en prime une ambiance déco inspirée des 4 saisons
Ce couple avec une fillette vit en location à Paris dans 60 m². Dans l’attente d’un second enfant, ces trentenaires cassent leur tirelire pour un 85 m² en proche banlieue, à Saint-Mandé. Au quatrième étage sur rue d’une résidence années 70, l’appartement loué depuis 20 ans est en bien mauvais état et les diagnostics indiquent même de l’amiante dans les pièces d’eau, ce qui permet par ailleurs au couple de faire une affaire intéressante. S’étant mis en quête d’un professionnel pour les aider à rénover le bien, ils découvrent dans l’annuaire que la designer d’intérieur Karen Tinka habite justement dans leur immeuble. Ont-ils frappé à la bonne porte ?
Avant. Payer moins cher un appartement vétuste, amianté et avec un locataire encore en place au moment de l’achat est-il un risque à prendre ? La designer d’intérieur Karen Tinka en est convaincue. « Si mes clients revendaient maintenant l’appartement que nous venons de rénover, non seulement ils amortiraient les 130 000 euros de travaux qu’ils ont engagés mais dégageraient en sus une plus-value non négligeable », estime-t-elle.
L’opération a tout de même nécessité quatre mois de gros travaux avec, à la clef, un remodelage conséquent de ce grand trois-pièces. Sans un accompagnement professionnel, les propriétaires n’auraient jamais osé se lancer dans une rénovation de cette ampleur mais leur rencontre avec leur voisine est déterminante.
Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz
L’opération a tout de même nécessité quatre mois de gros travaux avec, à la clef, un remodelage conséquent de ce grand trois-pièces. Sans un accompagnement professionnel, les propriétaires n’auraient jamais osé se lancer dans une rénovation de cette ampleur mais leur rencontre avec leur voisine est déterminante.
Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz
Après. Le 85 m², orienté sud-est côté rue, présentait un long et large couloir d’entrée, une cuisine fermée, une belle pièce de vie et deux chambres. La problématique de la famille était d’en dégager impérativement une troisième pour le bébé en préparation. « Ils avaient imaginé rattacher la cuisine à la pièce de vie et scinder cette dernière pour créer une autre chambre », explique Karen.
Mais à sa première visite, accompagnée par son entreprise tout corps d’état, elle valide immédiatement une autre option avec ses clients : « L’importance du lieu est primordiale. Selon moi, il fallait respecter la baie vitrée du séjour, d’où la vue sur le Bois de Vincennes est la plus belle. C’est pourquoi, j’ai imaginé déplacer la cuisine dans la pièce de vie et transformer la cuisine en chambre parentale. »
L’entrepreneur a confirmé la faisabilité du déplacement des arrivées, évacuations d’eau ainsi que du réseau de chauffage central dépendant de l’immeuble, et le plan a été validé en conséquence.
Mais à sa première visite, accompagnée par son entreprise tout corps d’état, elle valide immédiatement une autre option avec ses clients : « L’importance du lieu est primordiale. Selon moi, il fallait respecter la baie vitrée du séjour, d’où la vue sur le Bois de Vincennes est la plus belle. C’est pourquoi, j’ai imaginé déplacer la cuisine dans la pièce de vie et transformer la cuisine en chambre parentale. »
L’entrepreneur a confirmé la faisabilité du déplacement des arrivées, évacuations d’eau ainsi que du réseau de chauffage central dépendant de l’immeuble, et le plan a été validé en conséquence.
Exemple de plan 3D fourni par Karen Tinka dans son dossier Avant-Projet
Quitte à faire appel à un professionnel de l’aménagement intérieur, autant repenser également l’ambiance des lieux. Mais, si propriétaires avaient des idées sur la gestion de l’espace, ils étaient moins inspirés sur le décor… « Avec les couples, on a souvent un double brief. Madame avait envie de rétro et Monsieur d’intemporel… », se remémore la professionnelle.
Quitte à faire appel à un professionnel de l’aménagement intérieur, autant repenser également l’ambiance des lieux. Mais, si propriétaires avaient des idées sur la gestion de l’espace, ils étaient moins inspirés sur le décor… « Avec les couples, on a souvent un double brief. Madame avait envie de rétro et Monsieur d’intemporel… », se remémore la professionnelle.
Exemple de planche d’ambiance fournie par Karen Tinka dans son dossier Avant-Projet.
Après avoir visité leur ancien appartement pour affiner sa connaissance de leurs goûts, Karen Tinka a monté un dossier complet enrichi de rendus 3D et de planches d’ambiance, avec pour fil conducteur un décor basé sur les saisons.
« J’ai découvert qu’ils aimaient beaucoup les plantes et j’ai décidé de raconter une histoire autour de la nature. À cette époque on ne voyait que du vert sapin, j’ai eu envie au contraire de proposer une ambiance qui explore la “naturalité” dans son ensemble, et où l’on voyagerait au fil des pièces comme au fil des saisons. En basant le projet sur un storytelling, on gagne en lisibilité pour les clients », estime-t-elle. Et cette proposition a eu l’heur de beaucoup leur plaire.
Après avoir visité leur ancien appartement pour affiner sa connaissance de leurs goûts, Karen Tinka a monté un dossier complet enrichi de rendus 3D et de planches d’ambiance, avec pour fil conducteur un décor basé sur les saisons.
« J’ai découvert qu’ils aimaient beaucoup les plantes et j’ai décidé de raconter une histoire autour de la nature. À cette époque on ne voyait que du vert sapin, j’ai eu envie au contraire de proposer une ambiance qui explore la “naturalité” dans son ensemble, et où l’on voyagerait au fil des pièces comme au fil des saisons. En basant le projet sur un storytelling, on gagne en lisibilité pour les clients », estime-t-elle. Et cette proposition a eu l’heur de beaucoup leur plaire.
Photo Avant
Avant. Ce premier visuel de l’entrée témoigne de l’état vétuste de ce bien jamais rénové, manquant cruellement de rangements. Un large hall d’entrée (1,60 x 9 m environ), desservait les pièces jusqu’au fond et l’IPN qui le parcourait sur la gauche invalidait tout décloisonnement. « Il y avait peu de zones d’intervention possibles dans cet appartement… », résume la pro.
Après. Après la démolition et le désamiantage des sols des salles d’eau, les travaux ont été réalisés sous la houlette de la designer d’intérieur par une entreprise générale et un menuisier. Pour mettre à profit ce grand volume, un sas d’entrée avec banc de déchausse se prolonge par des rangements conséquents, eux-mêmes suivis par une buanderie adossée aux toilettes.
Avec cette entrée s’ouvre le premier chapitre de « l’opéra d’intérieur » imaginé par Karen Tinka, sur le thème des quatre saisons. Intitulée « souffle frais », elle l’a pensée comme une « entrée californienne, vaste et élégante où l’on sortirait des frimas de l’hiver en douceur, avec les rayons chauds des premiers jours ensoleillés ».
Avec cette entrée s’ouvre le premier chapitre de « l’opéra d’intérieur » imaginé par Karen Tinka, sur le thème des quatre saisons. Intitulée « souffle frais », elle l’a pensée comme une « entrée californienne, vaste et élégante où l’on sortirait des frimas de l’hiver en douceur, avec les rayons chauds des premiers jours ensoleillés ».
Le menuisier du chantier signe ce mobilier cintré en médium peint, habillé de tasseaux vernis. À gauche du banc de 90 cm, un rangement de 2 m linéaires et 60 cm de profondeur est orné de niches vide-poches latérales. Cet espace a été prévu pour ranger poussettes et trottinettes. « Les placards arrondis sont plus fluides et doux à l’œil. Ils font le lien avec l’ensemble », note Karen. Quant aux patères oiseaux en résine, elles servent à accrocher les manteaux des enfants et parents.
Poignées en laiton : La Quincaillerie : Patères oiseaux en résine : Venga Amigos ; Peinture mobilier : Aspen CH2 0031 ; parquet : Déco plus parquet, Old Story Ficelle
Poignées en laiton : La Quincaillerie : Patères oiseaux en résine : Venga Amigos ; Peinture mobilier : Aspen CH2 0031 ; parquet : Déco plus parquet, Old Story Ficelle
Sur la gauche des rangements, la buanderie se présente comme un réduit où sont logés l’un sur l’autre, le lave-linge et le sèche-linge. Elle permet de dégager de la place en cuisine et salle de bains.
On note également le remplacement du parquet mosaïque, typique des années 60-70, par un contrecollé en chêne naturel vitrifié mat. « Le parquet était en très mauvais état et dans la chambre parentale, ex-cuisine, nous avions des manques. Nous avons ragréé le sol après dépose et choisi une unité de finition pour augmenter la sensation de grandeur », justifie Karen.
On note également le remplacement du parquet mosaïque, typique des années 60-70, par un contrecollé en chêne naturel vitrifié mat. « Le parquet était en très mauvais état et dans la chambre parentale, ex-cuisine, nous avions des manques. Nous avons ragréé le sol après dépose et choisi une unité de finition pour augmenter la sensation de grandeur », justifie Karen.
Photo Avant
Avant. Voici la pièce de vie d’origine de 32 m² avec sa vue sur le bois de Vincennes. Le manque de rangements fermés était criant.
Après. Le positionnement de la cuisine à un endroit lumineux et central dans l’appartement était indispensable pour ce couple habitué à une cuisine ouverte, ayant indiqué que recevoir et cuisiner étaient des activités récurrentes et appréciées.
Plus de photos de cuisines ouvertes sur Houzz
Plus de photos de cuisines ouvertes sur Houzz
La pièce de vie d’origine a été scindée au centre par une verrière imaginée à quatre mains par la propriétaire et la designer d’intérieur. « Ce fut un moment de partage privilégié, un de ces moments d’émotion pour lesquels on adore faire ce travail », se remémore-t-elle.
La verrière a été fabriquée par le menuisier en panneaux identiques deux à deux, à partir de bois cintré équipé de vitrages Securit, uniquement sur la partie centrale.
La verrière a été fabriquée par le menuisier en panneaux identiques deux à deux, à partir de bois cintré équipé de vitrages Securit, uniquement sur la partie centrale.
Agencé en un long linéaire d’une couleur lin mat, le mobilier de cuisine a été habillé de plans stratifiés et d’un évier en céramique rétro. Au sol, un tapis en mosaïque 5 x 5 cm, de 20 cm de large, crée la transition avec le parquet et permet un meilleur entretien. Une cave à vin, souhaitée expressément par ces propriétaires bons vivants, complète l’aménagement.
Pour donner à cette cuisine peu large (2,80 m) une vraie sensation de place, tout s’est joué sur la réalisation sur mesure de la salle à manger. La table en chêne lamellé collé à larges lames (de 70 cm x 2,50 m) permet d’installer huit à dix convives. Le banc posé en porte à faux sur un soubassement maçonné appuyé à la cloison, paraît léviter. Quant aux chaises en fibres naturelles tressées, elles ont été sélectionnées par la designer d’intérieur pour leur confort.
Cuisine, plans, évier : Leroy Merlin ; Table sur mesure ; Chaises Théophane chez AM.PM ; Cave à vin : Boulanger ; Spots en saillie : Arcchio
Cuisine, plans, évier : Leroy Merlin ; Table sur mesure ; Chaises Théophane chez AM.PM ; Cave à vin : Boulanger ; Spots en saillie : Arcchio
L’ambiance de la pièce principale, baptisée « Autumn Calling », a été pensée autour des notes chaudes des années 70, pour la propriétaire, en quête de « touches rétro ».
Côté salon, les propriétaires ne souhaitaient pas garder leur mobilier précédent, hormis leur « meuble à musique » dédié à leur platine vinyle et leurs disques. Cette demande s’est concrétisée par une niche visible à l’arrière du canapé, conçue pour mettre en valeur leur commode.
Meuble musique : La Redoute Intérieurs
Côté salon, les propriétaires ne souhaitaient pas garder leur mobilier précédent, hormis leur « meuble à musique » dédié à leur platine vinyle et leurs disques. Cette demande s’est concrétisée par une niche visible à l’arrière du canapé, conçue pour mettre en valeur leur commode.
Meuble musique : La Redoute Intérieurs
Karen a fait usage d’une astuce économique pour donner de la personnalité à cette niche. « J’ai fait poser un panneau mural Orac sur un mètre de haut, un décor en polyuréthane haute densité moulé, que l’on peut même employer en pièces d’eau. Ce type d’astuce permet de faire des “économies d’échelle” car il fait beaucoup d’effet à moindre coût, ce qui permet d’accorder davantage de budget à d’autres postes, comme le changement des fenêtres sur rue par exemple », explique-t-elle.
Le propriétaire, fan de luminaires d’éditeurs, s’est fait plaisir avec la mythique lampe Pipistrello.
Le propriétaire, fan de luminaires d’éditeurs, s’est fait plaisir avec la mythique lampe Pipistrello.
Bien qu’étroite (2,70 m), la partie salon a été souhaitée chaleureuse et confortable. Karen a sélectionné un canapé de faible profondeur à large méridienne pour s’y lover à deux. En face, le téléviseur de 55 pouces est dédié aux soirées cinéma.
Peinture : Storm Riders chez Blime et Blanc Fumet 1012 ; Tapis : Farooka chez AM.PM ; Canapé : City chez Maisons du Monde ; Table basse : Vledder chez HK Living ; papier peint panoramique « Paon » chez Maisons du Monde
Peinture : Storm Riders chez Blime et Blanc Fumet 1012 ; Tapis : Farooka chez AM.PM ; Canapé : City chez Maisons du Monde ; Table basse : Vledder chez HK Living ; papier peint panoramique « Paon » chez Maisons du Monde
Comme les propriétaires ne souhaitaient pas que l’écran occupe la place centrale dans le séjour, deux portes coulissantes en placage noyer sont venues orner le meuble télé bibliothèque et lui apporter de la modularité. Ce dernier a été peint en bleu paon pour servir de contrepoint pictural au canapé d’une teinte écureuil.
« La peinture provient de la marque écologique Blime que j’ai découverte à Maison&Objet et que je recommande », partage Karen. Sur la droite, se cache un bureau, tandis qu’un panoramique en noir et blanc complète la composition.
« La peinture provient de la marque écologique Blime que j’ai découverte à Maison&Objet et que je recommande », partage Karen. Sur la droite, se cache un bureau, tandis qu’un panoramique en noir et blanc complète la composition.
Photo Avant
Avant. La cuisine d’origine est la première pièce desservie sur la gauche en entrant. Elle s’est muée en chambre parentale.
Après. C’était un vrai challenge de déplacer la cuisine dans le séjour et de créer à sa place une chambre parentale de 9 m² au sol. Les cloisons sont tombées, pour gagner un peu de place sur le salon, et il a fallu camoufler au mur les particularités de la pièce (tuyaux de chauffage, recoins…).
Aussi, côté tête de lit, tout a été plaqué et rehaussé d’une menuiserie en chêne. Au-dessus, le reste du panneau Orac a été mis à profit pour apporter un joli motif.
Aussi, côté tête de lit, tout a été plaqué et rehaussé d’une menuiserie en chêne. Au-dessus, le reste du panneau Orac a été mis à profit pour apporter un joli motif.
La designer d’intérieur poursuit son exploration picturale en proposant ici une autre saison qu’elle a baptisée « premier bain ».
« J’ai imaginé la lumière du mois de mai, la première baignade revitalisante en rivière », poétise-t-elle.
Peinture : Bleur Stromboli CH2 0247 ; Décor Orac W110 ; Suspension : Brera chez The Socialite Family ; Applique What The Mood chez Half Moon
« J’ai imaginé la lumière du mois de mai, la première baignade revitalisante en rivière », poétise-t-elle.
Peinture : Bleur Stromboli CH2 0247 ; Décor Orac W110 ; Suspension : Brera chez The Socialite Family ; Applique What The Mood chez Half Moon
Un maximum de rangements ont été intégrés, un dressing d’un côté et de l’autre, ces niches maçonnées dissimulant un décroché peu esthétique. Sur la gauche prend place la Gaine Technique de Logement (GTL) qui regroupe à l’entrée de l’appartement tous les réseaux électriques et de communication.
Photo Avant
Avant. À l’origine cette pièce sur rue était la chambre du fils des locataires en place.
Après. La chambre de la dernière (née en cours de chantier) a été pensée comme une pièce modulable, mi-chambre de bébé, mi-chambre d’appoint pour accueillir les grands-parents souvent de passage.
Baptisée « printemps clair », l’ambiance imaginée par Karen a été rêvée comme une explosion de couleurs et une renaissance de la nature. « Ça a beaucoup plu aux parents qui m’ont confié que c’était leur saison préférée. Ils sont originaires du Puits de Dôme et adorent y retourner à cette saison », nous glisse-t-elle.
Panoramique toucan : Photowall ; suspension : Sklum ; Ciel de lit et rideaux : Numéro 74 chez Smallable, teinte Powder ; veilleuse montgolfière : Balloon chez Ferm Living
Baptisée « printemps clair », l’ambiance imaginée par Karen a été rêvée comme une explosion de couleurs et une renaissance de la nature. « Ça a beaucoup plu aux parents qui m’ont confié que c’était leur saison préférée. Ils sont originaires du Puits de Dôme et adorent y retourner à cette saison », nous glisse-t-elle.
Panoramique toucan : Photowall ; suspension : Sklum ; Ciel de lit et rideaux : Numéro 74 chez Smallable, teinte Powder ; veilleuse montgolfière : Balloon chez Ferm Living
Pour limiter les frais, les propriétaires ont récupéré leur ancien mobilier, à commencer par le canapé de qualité de La Maison du Convertible. Quelques objets de décoration bien choisis, comme la veilleuse montgolfière ou le ciel de lit en lin, créent une délicate ambiance de chambre d’enfant.
« Nous avons également conservé les habillages anciens des radiateurs que l’on a poncés, regrillagés. Ils apportent une note rétro et authentique », partage Karen.
« Nous avons également conservé les habillages anciens des radiateurs que l’on a poncés, regrillagés. Ils apportent une note rétro et authentique », partage Karen.
Photo Avant
Avant. Voici l’ancienne chambre parentale, seule pièce donnant sur cour.
Après. Dernière pièce au bout du couloir, enfermée par des porteurs, cette chambre pouvait difficilement changer de périmètre. Elle est devenue celle de la fille aînée. Pensée dans une ambiance baptisée « ending summer », elle est dominée par un camaïeu de teintes chaudes et douces de fin d’été.
Le soubassement, d’une couleur argile, encadre le lit cabane et réchauffe la zone nuit tout comme les rideaux en lin lavé beige, indispensables pour faire le noir dans cette pièce sans volets roulants.
Le soubassement, d’une couleur argile, encadre le lit cabane et réchauffe la zone nuit tout comme les rideaux en lin lavé beige, indispensables pour faire le noir dans cette pièce sans volets roulants.
« Une teinte plus foncée en soubassement donne un sentiment de hauteur dans une pièce », rappelle Karen.
Lit gigogne : Monlitcabane.com ; applique : Cloud chez Ferm Living ; Coffre jouets : Maisons du Monde ; Cubes étagères en bois : Mano Mano ; Guirlande : la Case de cousin Paul ; Tapis arc-en-ciel : Maisons du Monde ; parure de draps Liberty : Alinea ; Rideaux en lin occultants : AM.PM ; Peinture beige argile CH2 0142
Lit gigogne : Monlitcabane.com ; applique : Cloud chez Ferm Living ; Coffre jouets : Maisons du Monde ; Cubes étagères en bois : Mano Mano ; Guirlande : la Case de cousin Paul ; Tapis arc-en-ciel : Maisons du Monde ; parure de draps Liberty : Alinea ; Rideaux en lin occultants : AM.PM ; Peinture beige argile CH2 0142
Photo Avant
Avant. La salle de bains était elle aussi encadrée par deux porteurs et, bien que petite, ne pouvait donc pas être aisément agrandie.
Après. La salle d’eau a été revue avec un maximum d’optimisation, afin d’y ajouter des toilettes et du rangement. « Pour une famille avec deux enfants, deux toilettes sont une préconisation essentielle. Celles du couloir sont les toilettes invités, celles-ci sont dédiées aux filles avec une cuvette de faible profondeur, gain d’espace », explique la designer d’intérieur. Basée sur les teintes chaudes de l’été, la décoration de cette salle de bains a été inspirée par la « terre de Sardaigne ».
Comme le pratique la professionnelle pour chaque pièce et plus globalement sur l’ensemble de la prestation, les finitions de sol et mur ont été choisies dans une idée d’arbitrage des coûts. « Le grès cérame imitation terrazzo à gros motifs fait beaucoup d’effet à prix plancher mais, en revanche, le carrelage de mur est un assemblage de trois sortes de carreaux aux finitions lisses et striées pour apporter de l’effet derrière le miroir », explique-t-elle.
Robinetterie : Cristina Ondyna ; Carrelage terrazzo : As de Carreaux ; carrelage lisse + stripes : Wow design, « Transition rayures » ; Spots sur variateur : Lucide ; baignoire en fonte émaillée : David B
Comme le pratique la professionnelle pour chaque pièce et plus globalement sur l’ensemble de la prestation, les finitions de sol et mur ont été choisies dans une idée d’arbitrage des coûts. « Le grès cérame imitation terrazzo à gros motifs fait beaucoup d’effet à prix plancher mais, en revanche, le carrelage de mur est un assemblage de trois sortes de carreaux aux finitions lisses et striées pour apporter de l’effet derrière le miroir », explique-t-elle.
Robinetterie : Cristina Ondyna ; Carrelage terrazzo : As de Carreaux ; carrelage lisse + stripes : Wow design, « Transition rayures » ; Spots sur variateur : Lucide ; baignoire en fonte émaillée : David B
Concluons sur les ambitions de la designer d’intérieur qui n’a pas attendu les 47 ans de Vivaldi pour composer son premier opéra pictural des « quatre saisons ».
« J’arrive à un moment de mon activité où j’aimerais me spécialiser dans la rénovation et la création de foyers qui rendent les gens heureux. Je souhaite comme ici adopter une approche holistique, clé en main, pour créer des logements qui ressemblent à mes clients », nous a-t-elle confié.
Budget détaillé :
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
« J’arrive à un moment de mon activité où j’aimerais me spécialiser dans la rénovation et la création de foyers qui rendent les gens heureux. Je souhaite comme ici adopter une approche holistique, clé en main, pour créer des logements qui ressemblent à mes clients », nous a-t-elle confié.
Budget détaillé :
- 90 000 euros de travaux
- 30 000 euros de menuiserie sur mesure
- 10 000 euros pour le mobilier
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Sponsorisé
Rechargez la page pour ne plus voir cette annonce spécifique
Qui vit ici : un couple de trentenaires et leurs deux fillettes
Superficie : 85 m²
Emplacement : Saint-Mandé, dans une résidence années 70
Designer d’intérieur : Karen Tinka
Livraison du projet : octobre 2021
Durée des travaux : 4 mois
Budget : 130 000 euros TTC, mobilier compris, hors honoraires
Budget détaillé en fin d’article
Crédit photos : © Otmane El Youbi