Optimisation plan d'un T3 en VEFA
Bonjour à tous,
Nous venons de signer la réservation d'un T3 et je me permets de venir vers vous pour avoir votre avis sur le plan ; nous sommes deux retraités. le séjour est un petit peu petit mais nous souhaitons conserver la deuxième chambre pour nos petits enfants; nous avons flashé sur la terrasse de 22m2 avec une vue dégagée ! je ne vois pas d'autres améliorations que celles que j'ai dessiné
dans la salle de bain et dans les wc (si c'est accepté par le promoteur). Que pensez-vous de notre aménagement... D'avance, un grand merci.
Commentaires (48)
PROClaire Leneveu, Architecte d'intérieur
il y a 5 ansLaure a remercié Claire Leneveu, Architecte d'intérieur
Laure
il y a 5 ansDiscussions associées
Aide pour la rénovation d'un plateau de 55 m2 en petit T3
Commentaires (35)Pour le moment, je suis passée juste pour un conseil...l'espace est génial avec énormément de potentiel. Je croise les doigts pour que l'AG et le compris se passent bien pour Morgane. Je serai ravie de l'aider à créer un nid douillet pour sa famille, mais je la laisse négocier la vente... bonne journée, Lynn... Voir plusPetit T3 en VEFA, optimisation de plan, besoin de vos avis ?
Commentaires (8)bonsoir, il me semble que la chambre 2 ne fait même pas 9m2. Vous pourriez la décerner à un dressing ou un bureau/chambre d'appoint si vous êtes seule .. L'avantage de la VEFA c'est qu'on peut justement intervenir avant et demander certaines modifications..Je pense qu'il ne faudrait pas de portes entre l'entrée et la pièce à vivre et peut être gratter un peu sur le salon pour créer un couloir avec les deux ouvertures sur les chambres pour isoler le coin nuit et rajouter du rangement. Ça éviterait d'avoir la porte de la chambre 1 sur le salon directement. Ou encore réunir les deux chambres (encore une fois si vous êtes seule ou en couple sans enfants) en séparant la chambre 2 en une partie pour la chambre 1 (dressing ou coin bureau) et l'autre partie donnerait sur l'entrée pour un placard... A étudier plus profondément avec des plans agrandis.. je reste à votre disposition pour une étude plus approfondie au 06.01.35.29.36.... Voir plusTransformation d'un VEFA T4 en T3
Commentaires (20)Un grand merci à tous pour vos premières réponses et vos suggestions ! Je vous réponds un à un. @julie Maretraite : très bonne idée de décaler la porte plus proche du mur pour gagner en aménagement côté séjour/cuisine et également pour y mettre le lit au centre de la chambre 2. Concernant l'aménagement du séjour, nous avons pas encore une idée claire, le mur présent en bas à droite me parait intéressant pour y mettre la télé, avec un canapé d'angle ou simple. @Stéphanie P. : en effet, nous avons pensé comme vous car le fait de supprimer la salle d'eau ne nous fait pas gagner énormément en volume et nous coûtera pas mal pour la refaire plus tard, la garder sera donc plus judicieux je pense aussi. Concernant la cuisine sur la partie haute de la chambre, bonne idée, mais difficilement reversible en effet. Concernant les WC dans le séjour / cuisine, nous voulons changer la salle de bain principale afin de dissocier le WC de la salle de bain. Der manière à ce que les invités puissent aller à ce WC afin de supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie, qu'en penses-vous ? Le problème de la cuisine dans la chambre, c'est que les règlements de copro seront établis pendant la construction donc pas certains que le promoteur accepte, je leur poserai la question. Concernant les frais de TMA, étant au début du programme et client privilégié, les frais seront pris en charge par le promoteur, hors grand changement structurel. @Mustapha Dmc : ici même ou par message privé @Marion CHEVRET : encore une fois, pour ce bien, les frais de TMA seront pris en charge, donc c'est le moment de tout revoir sans contrainte particulière hormis les gaines bien sur ! Bien vu pour la VMC, je n'avais pas pensé à ça. Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup. Si on supprime ce WC, que feriez-vous dans cet espace salon / chambre ? Dans la chambre 2, oui c'est une porte fenêtre qui donne sur la grande terrasse. La terrasse de droite est exposé Est/Sud est, la terrasse de gauche Ouest. ----------------- Nous rencontrons lundi prochain le promoteur pour discuter du plan, nous allons les orienter sur : - dissocier le WC de la salle de bain et optimiser les volumes des chambres 3, 1 et de la salle de bain (avec double vasque) en s'enlevant la contrainte PMR et revoir l'emplacement du tableau électrique (si possible) - supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie (quitte à le mettre à l'horizontal) - utiliser la chambre 2 + salle d'eau en guise de cuisine ou chambre 2 en guise d'extension du salon Nous aimerions bouger le ballon présent dans le salon pour gagner un bloc de cuisine mais nous ne savons pas où, une idée ?... Voir plusPlans VEFA "original" & optimisation d'un coin cuisine
Commentaires (5)Bonjour Meriem, Dans les cuisines ouvertes sur le salon, l'avantage c'est que c'est très convivial, l'inconvénient effectivement c'est que ça vous oblige à ranger et à ne rien laisser trainer ;-) Dans votre appartement, vous allez avoir du mal à "cacher" la vue sur la cuisine dès qu'on rentre dans la pièce principale. Néanmoins vous avez un espace nuit et un espace jour bien marqués ce qui est déjà très appréciable. Vous dites que vos TMA sont passées ? En ce qui concerne votre cuisine, vous pourriez envisager un petit retour en L et un coin repas vers la fenêtre en haut à gauche (c'est peut être une porte fenêtre, mais ce n'est pas lisible sur le plan). Table ronde pour plus de fluidité de circulation. Pour le salon, un canapé d'angle qui viendra marqué l'espace avec une partie tournée vers la terrasse et l'autre vers le mur où pourrait s'installer une tv si vous la mettez dans cette pièce. Bonne journée, Catherine... Voir plusLaure
il y a 5 ans
Coralie G
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ans
PROPhilippe Moré - Iwa Atelier d'Architecture
il y a 5 ansBonjour,
Certains promoteurs ayant des appartements types qu'ils copient d'un projet à l'autre, la difficulté majeure lorsqu'on veut optimiser l'espace de l'un d'entre eux, est de savoir d'abord ce à quoi il est techniquement possible de toucher. En effet : on se retrouve parfois de façon inattendue confronté à des structures porteuses ou des gaines qui se superposent à celles des appartements des autres étages, et rendent donc toute transformation impossible.
Aussi, les suggestions et schémas à main levée que je vous propose, et avec lesquels vous pouvez être en complet désaccord, sont à soumettre à leur faisabilité pour les raisons que je viens de vous évoquer, avec votre promoteur.Il manque une information importante dans vos plans : où se trouve le nord?
Sur un plan d'usage au quotidien, cet appartement manque cruellement d'espaces où intégrer des rangements : ceux-ci ne semblent pris en compte par le promoteur, que dans des reliquats d'espaces plus ou moins perdus.
Parallèlement, je suppose que vous souhaitiez placer votre chambre près de l'entrée ; celle de vos petits enfant se situant plutôt près du séjour.
Ma première suggestion est d'inverser la destination des chambres, et d'ouvrir la vôtre par une porte coulissante à galandage sur votre séjour. Vous vivez ainsi dans un espace modulable qui paraît plus grand.Pour rendre votre chambre plus fonctionnelle, je vous suggère également de l'agrandir, et de passer d'une largeur de 2,53 m ( ou 2,56 m : je n'arrive pas à bien distinguer le chiffre), à une largeur de 3 m. Votre salon perdrait une trentaine de cm en largeur pour mesurer alors 4,46 m, mais la communication entre les espaces, et la modularité rendue ainsi possible, vous donnerait l'impression d'un espace tout aussi grand.
Parallèlement, sur la paroi qui sépare les toilettes de cette chambre, il me semble y avoir suffisamment d'espace pour créer sur la longueur un rangement d'au moins 2 m de long, avec une profondeur de 60 cm.
Autour de la chambre qui serait désormais celle de vos petits enfants, je vous propose au préalable de réduire la surface de la salle de bains à son strict minimum, c'est-à-dire une douche et un lavabo, ce qui permet de repositionner les portes d'accès à la salle de bains et à la chambre comme le schéma que je vous joins plus bas le suggère. Une salle de bain réduite à l'essentiel, comme sur la photo qui suit suffit :
Maison IWA · Plus d'infos
Cette nouvelle organisation permettrait également d'intégrer un rangement complémentaire dans cette chambre, mais surtout d'agrandir celui déjà prévu dans votre couloir d'entrée.
Voici donc, joints à ces recommandations, 2 schémas à main levée qui vous explicite visuellement mes suggestions écrites :
Laure a remercié Philippe Moré - Iwa Atelier d'ArchitectureLaure
il y a 5 ans- PRO
Philippe Moré - Iwa Atelier d'Architecture
il y a 5 ans 
julie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansBonsoir.
Je trouve aussi que vous manquez cruellement de rangements.
Sans tout bouleverser et sans présumer de la chambre que vous choissirez, il est possible d'en prévoir.
Je fais référence à ce projet :
Il y a des choses qui me chiffonnent- peu de rangements
- télé à plus de 4 m du canapé,
- vision sur le côté du canapé en entrant.
je vous suggèrerais quelque chose de ce type
Avec- au fond, dans le prolongement du plan évier un grand mur d'armoires du sol au plafond dont ls portes se font oublier, dans ces styles
- un passage- le séjour canapé ouvert vers l'entrée
- quelques meubles de type BESTA (Ikéa) de 20 et 40 cm de profondeur fixés au mur
La télé est rapprochée à 360 cm du canapé.
Conservez bien un passage minimum de 90 cm pour accéder à la pièce à vivre
Concernant la chambre donnant sur le salon, je ferais juste déplacer la porte de 65 cm, pour pouvoir caser un autre rangement sur le mur des toilettes.
Sur mon schéma, j'ai rétréci les toilettes pour agrandir la chambre.
Ce n'est pas une nécessité.
Vous pourriez conserver un placard étroit dans les toilettes pour ranger ce qu'on ne sait jamais où mettre (balais ,aspirateur et autres planche à repasser)
La porte doit alors être décalée d'autant.
Bonne réflexion.
Laure a remercié julie MaretraiteLaure
il y a 5 ans- PRO
Philippe Moré - Iwa Atelier d'Architecture
il y a 5 ansLaure a remercié Philippe Moré - Iwa Atelier d'Architecture Laure
il y a 5 ansjulie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansAttention. Bonjour.
Agrandir le chambre, c'est rétrécir l'accès au séjour qui, avec 91 cm est un peu limite
avec 11,40 ² la chambre est "règlementaire".Elle est prévue pour des enfant avec lit(s) une place dans le sens de la longueur.
En l'agrandissant à 270 cm, vous rétrécissez l'accès au séjour de 14 cm le ramenant à 91 - 14 = 77 cm. Je ne suis pas certaine alors de la plus value.
Laure a remercié julie MaretraiteLaure
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansMerci Lynn,
Pour les WC ils ont accepté de changer( oralement) avec une décharge et j'ai prévu un placard ( voir croquis avec du jaune )
voici le descriptif du chauffage ; je me renseigne pour les gaines , ai-je le droit de demander ( ou d'exiger ) de signer le nouveau
plan avec les modifications chez le notaire ?
Bonne journée.
Laure.
Laure
il y a 5 ansMerci Lynn,
Le chauffage semble collectif avec comptage individuel ; ai-je le droit de demander ( ou d'
exiger ) que les modifications soient intégrées dans le plan que nous allons signer chez le notaire ? je contacte le promoteur pour les gaines et je reviens vers vous.
Merci et bonne journée !
PROI F Rénovation
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansjulie Maretraite
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansjulie Maretraite
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Laure
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansbonjour à tous,
J'ai imaginé mon mur télé et je me pose deux petites questions :
dois-je prévoir un ou deux spots dans le meuble au-dessus de la télé ?
le meuble du bas doit-il toucher le meuble cuisine et le mur de droite ou c'est bien ainsi ? ( avec 30/40 cms de chaque côté ) Merci.
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans Laure
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansBonjour à tous,
Je me suis inspirée du plan que Lynn avait fait pour Jazzy Pit, ayant flashé dessus !
Qu'en pensez-vous ? toute critique sera la bienvenue ...
Bonne journée.
- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ansBonjours Laure,
Sympa! Pensez à aligner les tiroirs / portes avec le meuble haut et le meuble bas. La partie )à gauche de la télé a envie d'être aligné avec le caisson ouvert (histoire de composition - plissez les yeux et regarder les taches foncées - il faut qu'elles ont "un dialogue" cohérent).
Une simulation "de nuit"...
bonne journée,
Lynn
Laure
il y a 5 ansjulie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ans
Si vous choisissez une série, la largeur risque d'être fixée.
Par exemple avec Besta, chez le Suédois ce serait 60 cm.
Laure
il y a 5 ansMerci Julie,
Comme Lynn parlait de la partie gauche de la télé j'imaginais peut-être cela ...
Bonne journée.
julie Maretraite
il y a 5 ansDernière modification :il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansLaure
il y a 5 ansjulie Maretraite
il y a 5 ans- PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans
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I F Rénovation