Houzz TV : Rénovation intégrale d'un 78 m2 pour 1 200€/m²
Avec un bébé en route, ces primo-accédants redoutaient les travaux et leur prix, mais n'ont eu que de bonnes surprises
Agnès Carpentier
17 décembre 2023
Contributrice HOUZZ. Journaliste.
Dans l’attente de leur premier enfant, ces trentenaires parisiens, pour l’heure en location, ont décidé de réaliser leur premier achat immobilier. Ils ont opté pour un trois pièces de 78 m², situé dans un bâtiment des années 1960 du 19ᵉ arrondissement. Grâce à la rencontre avec leur prestataire de travaux, le contractant général Avoltis Rénovation, ils parviennent à négocier efficacement le prix du logement, puis à enchaîner dans la foulée la rénovation du bien très vétuste avec fluidité. Cette aventure couronnée par quatre mois de travaux n’a finalement laissé que de bons souvenirs.
Coup d’œil
Localisation : Paris 19ᵉ
Qui habite ici : Un jeune couple de trentenaires
Superficie : 78 m²
Livraison : début juin 2023
Durée du chantier : 4 mois
Budget : 95 000 euros tout compris (la société Avoltis étant contractant général, des honoraires ne sont pas imputés)
Responsable de projets rénovation : Alice Romagon, AVOLTIS Rénovation
Photos : Meero
Localisation : Paris 19ᵉ
Qui habite ici : Un jeune couple de trentenaires
Superficie : 78 m²
Livraison : début juin 2023
Durée du chantier : 4 mois
Budget : 95 000 euros tout compris (la société Avoltis étant contractant général, des honoraires ne sont pas imputés)
Responsable de projets rénovation : Alice Romagon, AVOLTIS Rénovation
Photos : Meero
Avant. Situé au 4ᵉ étage sur rue et cour d’un immeuble années 1960 près du Bassin de la Villette, dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement très clair avait l’air de n’avoir eu qu’un seul couple de propriétaires en plus d’un demi-siècle. Le souhait des nouveaux occupants était de transformer le bien vétuste en un appartement familial, en optimisant le rangement et en lui redonnant du style. Mais, dans le contexte de l’arrivée de bébé, ils souhaitaient que les choses aillent vite et qu’elles se passent avec fluidité en impactant a minima leur trésorerie.
L’achat du bien a été facilitée par la découverte de l’outil de chiffrage des travaux en ligne d’Avoltis Renovation. « Grâce à notre chiffrage en 15 minutes proposé sur le web, il est très simple d’avoir un estimatif global du prix des travaux. Ils s’en sont servi pour savoir s’ils étaient dans les clous de leur budget et pouvoir négocier efficacement le prix de vente de l’appartement en rapport, ce qui est appréciable à l’heure où les taux d’intérêt flambent » partage Alice Romagon, la responsable de projets chez le contractant général.
Trouvez un contractant général près de chez vous sur Houzz
L’achat du bien a été facilitée par la découverte de l’outil de chiffrage des travaux en ligne d’Avoltis Renovation. « Grâce à notre chiffrage en 15 minutes proposé sur le web, il est très simple d’avoir un estimatif global du prix des travaux. Ils s’en sont servi pour savoir s’ils étaient dans les clous de leur budget et pouvoir négocier efficacement le prix de vente de l’appartement en rapport, ce qui est appréciable à l’heure où les taux d’intérêt flambent » partage Alice Romagon, la responsable de projets chez le contractant général.
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Après. Une fois le premier cap de l’achat franchi avec succès, il a fallu se confronter à l’organisation de la rénovation intégrale du 78 m², distribué à l’ancienne, plus aux normes, sans parler de la décoration datée. Une autre étape facilitée par le contractant général.
« Nous maîtrisons toutes les phases du projet, de la conception à la réalisation. Nous éliminons les soucis de faisabilité et les mauvaises surprises financières car tout est techniquement réfléchi et chiffré dès le départ. La réalisation s’enchaîne rapidement car nous éliminons la phase de consultation des entreprises et elle colle vraiment à la conception. Si le projet change de périmètre ou que le choix des finitions évolue en cours de projet, nous établissons des devis TS en fonctionnant par plus ou moins-values », explique Alice Romagon.
Le chiffrage initial est d’autant plus immédiat et fiable qu’Alice a un outil magique pour procéder rapidement et sans se tromper au calcul de toutes les quantités nécessaires, que ce soit de peinture, de prises de courant ou autres… « Je me sers de l’outil métré de Houzz Pro. J’importe les plans, je sélectionne des zones, et directement l’outil calcule les superficie et les quantitatifs nécessaires », glisse-t-elle.
Pourquoi travailler avec une entreprise de rénovation TCE ?
« Nous maîtrisons toutes les phases du projet, de la conception à la réalisation. Nous éliminons les soucis de faisabilité et les mauvaises surprises financières car tout est techniquement réfléchi et chiffré dès le départ. La réalisation s’enchaîne rapidement car nous éliminons la phase de consultation des entreprises et elle colle vraiment à la conception. Si le projet change de périmètre ou que le choix des finitions évolue en cours de projet, nous établissons des devis TS en fonctionnant par plus ou moins-values », explique Alice Romagon.
Le chiffrage initial est d’autant plus immédiat et fiable qu’Alice a un outil magique pour procéder rapidement et sans se tromper au calcul de toutes les quantités nécessaires, que ce soit de peinture, de prises de courant ou autres… « Je me sers de l’outil métré de Houzz Pro. J’importe les plans, je sélectionne des zones, et directement l’outil calcule les superficie et les quantitatifs nécessaires », glisse-t-elle.
Pourquoi travailler avec une entreprise de rénovation TCE ?
Photo Avant
Avant. Le salon salle à manger était une grande pièce de 25 m² que les nouveaux propriétaires imaginaient pouvoir ouvrir sur la cuisine.
Découvrez ce projet en vidéo
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Après. En début de rénovation, il y a eu de nombreuses discussions entre maîtres d’ouvrage et responsable du projet afin d’élaborer le meilleur plan possible. Il a même été envisagé de scinder le séjour en deux chambres. Mais eu égard aux cloisonnements et évacuations en place, il n’a pas été possible de changer fondamentalement la distribution d’origine. « Nous n’avons pas voulu trop faire de Tetris en raison du coût nécessaire pour déplacer les radiateurs du chauffage central de l’immeuble, car c’est toujours une opération coûteuse. Le déplacement de deux radiateurs nous est revenu à 1 600 euros », expose-t-elle.
Si les appartements des années 1960 sont réputés pour leur facilité de décloisonnement, ici, malheureusement, un gros porteur se trouvait derrière le canapé, compliquant fortement la tâche d’ouverture du séjour sur la cuisine.
Si les appartements des années 1960 sont réputés pour leur facilité de décloisonnement, ici, malheureusement, un gros porteur se trouvait derrière le canapé, compliquant fortement la tâche d’ouverture du séjour sur la cuisine.
Avant. Le séjour de 25 m², bien qu’éclairé par deux grandes baies, était sombre en raison de sa décoration peu lumineuse.
Après. « On a préféré ventiler différemment le budget en optant pour le changement de toutes les menuiseries d’origine par du double vitrage, car on a considéré que c’était un poste non négociable », justifie la responsable du projet. À lui seul, ce poste a engendré 13 000 euros de dépenses, un budget limité par les astuces du contractant général. « Nous nous fournissons en direct d’usine, ainsi les baies vitrées PVC sont de qualité pour un budget raisonnable. Nous avons dû néanmoins ajouter le prix d’un monte-charge, car elles étaient si grandes qu’il a fallu les faire monter au 4ᵉ par l’extérieur », se remémore-telle.
Contractant général et maître d’œuvre : quelles différences ?
Contractant général et maître d’œuvre : quelles différences ?
S’il n’a pas été possible de faire d’importantes modifications structurelles, en revanche l’apparence des lieux a changé du tout au tout grâce à l’échange nourri entre responsable de projet et nouveaux occupants. « Ils ne voulaient pas quelque chose de sophistiqué mais souhaitaient un décor simple, chaleureux et dans l’air du temps, en accord avec leurs personnalités », partage Alice Romagon,
La responsable du projet avait proposé un papier peint panoramique pour habiller l’arrière du meuble sur mesure qui crée le fond de scène de la salle à manger. Le couple a préféré une teinte terracotta (Picture Gallery Red) de chez Farrow and Ball pour apporter de la profondeur à l’espace.
La responsable du projet avait proposé un papier peint panoramique pour habiller l’arrière du meuble sur mesure qui crée le fond de scène de la salle à manger. Le couple a préféré une teinte terracotta (Picture Gallery Red) de chez Farrow and Ball pour apporter de la profondeur à l’espace.
Les propriétaires n’ont pas fait appel aux services d’Avoltis en ce qui concerne la prescription mobilier. Ils ont choisi par eux-mêmes la table en chêne et les chaises en rotin qui composent un coin salle à manger naturel et chaleureux. « Ils se sont pris au jeu au fil des travaux et se sont bien impliqués dans leur déco », estime Alice.
L’aménagement du salon a été pensé autour d’un canapé méridienne et de tables gigognes en métal. Le choix d’un fond rouge, qualifié de « plutôt audacieux » par la professionnelle, se marie harmonieusement avec les plantes, grande passion du couple. Ce décor s’aligne parfaitement avec le nouveau sol en chêne contrecollé, installé dans toutes les pièces sèches suite à un ragréage intégral.
Avant. La cuisine fermée et en forme de couloir était typique des années 1960.
Après. Comme il n’était pas possible de la décloisonner sur le séjour, elle a été refaite sur la base d’un plan identique, revu au goût du jour avec un grand bénéfice en termes d’optimisation de l’espace et du style.
Plus d’idées pour aménager une cuisine en longueur sur Houzz
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« Nous avons tout de même décloisonné l’ouverture de la cuisine autant que possible afin qu’elle retrouve du lien avec la pièce de vie », explique Alice.
Le budget cuisine (fourniture et pose) a été limité à moins de 10 000 euros TTC, notamment en optant pour du mobilier et plans de travail en stratifié de chez Ikea. L’intervention du menuisier a néanmoins permis d’optimiser le moindre centimètre. « Entre le seuil et le frigo, il restait un petit espace que nous avons comblé par des étagères. Nous n’en avons volontairement pas mis en partie basse afin que le bébé ne puisse pas y toucher », indique Alice, qui a pensé à tout.
Pour donner du pep aux lieux, une crédence verte effet zellige a été posée en chevrons. Au sol, un carrelage effet béton a été sélectionné chez Parquet et carrelage.
Découvrez ce projet en vidéo
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Le cœur de l’appartement était occupé par une circulation en L, émaillée de plusieurs renfoncements dont un grand placard. Il a été décidé de conserver ce dernier et de le transformer en dressing digne de ce nom. « Comme nous ne pouvions pas pousser les murs, nous avons axé sur la création de mobilier sur mesure pour que tout soit rangé à sa place et que l’espace de vie reste dégagé », explique la responsable du projet. Ainsi, le dressing a été optimisé afin de servir de vestiaire d’entrée et de pièce de stockage. Des penderies pour les manteaux et des étagères à chaussures ont été créées. L’un des placards a même été équipé d’une prise pour stocker l’aspirateur.
La circulation a également été optimisée afin de retrouver un regain de fonction. « Nous avons par exemple créé un placard sur mesure en face de la salle de bains pour servir de lingère. Les propriétaires y stockent les draps, nappes et torchons. C’est très pratique, car il est juste en face de la salle de bains où a été intégré le lave-linge », explique la responsable de projets.
À la suite de ce placard, au fond à droite, un autre renfoncement du couloir a été optimisé par une bibliothèque sur mesure, très utile puisque contiguë au nouveau bureau. On note encore le coffrage du tableau électrique au premier plan, près de la porte d’entrée.
À la suite de ce placard, au fond à droite, un autre renfoncement du couloir a été optimisé par une bibliothèque sur mesure, très utile puisque contiguë au nouveau bureau. On note encore le coffrage du tableau électrique au premier plan, près de la porte d’entrée.
Avant. Côté cour, la plus grande des deux chambres disposait de deux fenêtres et d’une superficie de 18 m².
Après. Il a été évoqué un temps d’en faire une très grande chambre parentale avec bureau intégré, ou une double chambre d’enfants que l’on pourrait cloisonner en cas de seconde naissance. Mais finalement les propriétaires ont privilégié les besoins présents, soit créer une chambre parentale de taille modeste et un bureau fermé, bien utile en temps de télétravail.
Avec une superficie de 11 m², la nouvelle chambre parentale a néanmoins accueilli un maximum de rangements, créé sur mesure par la société Avoltis. Pour un effet enveloppant et chaleureux, le couple a choisi la teinte gris brun « Mouse’s back » de chez Farrow and Ball pour habiller les placards et la tête de lit.
Le bureau de 7 m² est la seconde pièce issue de la division de la grande chambre. Il a été équipé d’un canapé BZ et d’un bureau escamotable. « Nous avons pensé cette pièce dans un esprit modulable. Bien que petite, elle a une double fonctionnalité, car elle sert de bureau en journée et de chambre d’amis le soir, ou à accueillir famille et amis », partage la responsable du projet.
Avant. La seconde chambre de 11 m² avec sa grande baie vitrée donnant sur rue a été transformée en chambre pour le bébé.
Après. Les propriétaires ont choisi de parer la chambre de bébé d’une couleur douce (teinte Jitney de Farrow&Ball) et d’un papier peint floral. Le mobilier blanc comprend un lit à barreaux, une commode à langer et un confortable fauteuil, indispensable pour allaiter ou veiller sur bébé au moment de son endormissement.
Avoltis Renovation a également géré la création d’un grand placard sur mesure toute hauteur, qui permet de stocker les habits de bébé et également les couettes d’hiver par exemple.
Avant. La salle de bains était un magnifique spécimen de ce qui se faisait dans les années 1960 avec sa faience rose et son bidet.
Après. Dans le même périmètre, il a été décidé de conserver une baignoire afin de laver le bébé. Une paroi en verre permet également de s’en servir aisément pour prendre des douches.
Une ambiance très fraîche en vert, bois et blanc donne aux propriétaires, amoureux des plantes, l’impression d’être dans une bulle de nature.
Le mobilier a été intégré de manière moderne, avec beaucoup plus de rangements que ce que l’on faisait à l’époque. On note également le semi-encastrement du lave-linge sous le plan de travail de la vasque à poser.
Avant. Les toilettes d’origine étaient également roses.
Après. Les nouvelles toilettes, modernisée par une cuvette suspendue, n’ont pas été assorties à la salle de bains mais ont reçu un traitement propre avec un mur bleu nuit (Hague blue de Farrow&Ball) et un sol en terrazzo. « Dans un espace restreint, il est crucial de jouer avec les ambiances et les nuances de couleur pour créer une sensation de diversité et éviter la monotonie d’un lieu unique », partage Alice Romagon.
Au moment de conclure, la responsable du projet se rappelle d’un « chantier idéal avec un bon dosage entre confiance et échanges, de phases de validation rapide et d’un super investissement des clients ». Les clients pour leur part ont apprécié la rapidité du projet, sans aucun dépassement de budget, somme toute relativement limité par les bons conseils et astuces d’Avoltis Rénovation. Ils ont également apprécié être doublement accompagnés par le duo étroit formé par la responsable de projet et son conducteur de travaux pour faire aboutir le projet au plus près de sa conception initiale, sans la moindre mauvaise surprise.
Revivez cette transformation en vidéo
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Au moment de conclure, la responsable du projet se rappelle d’un « chantier idéal avec un bon dosage entre confiance et échanges, de phases de validation rapide et d’un super investissement des clients ». Les clients pour leur part ont apprécié la rapidité du projet, sans aucun dépassement de budget, somme toute relativement limité par les bons conseils et astuces d’Avoltis Rénovation. Ils ont également apprécié être doublement accompagnés par le duo étroit formé par la responsable de projet et son conducteur de travaux pour faire aboutir le projet au plus près de sa conception initiale, sans la moindre mauvaise surprise.
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Belle rénovation 👍
J aime beaucoup l entrée chaleureuse avec ses couleurs lumineuses et le choix du carrelage. Qui en est le fabricant ?
Bonjour, c’est super ce travail d’Avoltis, apparemment ils s’occupent de tout, et c’est sans doute un gros soulagement pour les propriétaires. J’adore la peinture terracotta comme fil conducteur, c’est très chaleureux avec ce beau parquet indémodable. Bonne idée d’avoir scindé la grande chambre en deux, mais les 18m2 m’ont tout de suite fait penser 2x9m2 (donc une chambre à part entière de plus, avec sa fenêtre). D’où le plan que j’ai dessiné (ci dessous), en tenant aussi compte du désir des propriétaires d’attacher la cuisine au salon (le grand espace de 25m2 peut bien loger cuisine, salle à manger et salon, avec même un coin “chill” devant la grande baie, peut-être pour jouer, avec sa banquette TV côté salon et rangements jouets côté fenêtre). Ainsi l’ancienne cuisine deviendrait bureau/chambre d’amis de 6,5m2. Puis la salle de bain abriterait aussi le WC car il y a de la place, et je supprimerais le wc pour agrandir le dressing à l’entrée et donner l’impression d’espace. En plus, il y a plein de rangements dans toutes les chambres, en face de la sdb, et sur le mur dans le salon opposé à la cuisine pour créer des rangements additionnels pour la cuisine (pour vaisselle par exemple), alors que la salle à manger serait en une partie aménagée de banquette pour rangements côté salon.