Avant/Après
Visites Privées
Avant/Après : Un appartement squatté transformé en nid douillet
À Paris, cet appartement de 28 m² en piteux état s'est avéré une bonne opération pour un jeune homme
Le propriétaire, jeune actif de 28 ans, désirait acquérir son premier bien à Paris pour s’y installer. Avec 250 000 euros de budget maximum, il craignait ne pas pouvoir acquérir mieux qu’une studette dans le XVIIe arrondissement où il souhaite idéalement résider. Mais épaulé par les bonnes personnes, il a réussi une opération parfaite, en acquérant et en faisant rénover intégralement un deux-pièces pour 10 000 euros de moins que prévu ! La société tout corps d’état qui a été sollicitée a clairement montré ses aptitudes et c’est en compagnie de Charles Delbart et William Royer de Chefdechantier.fr que nous avons fait la visite du bien étonnamment transformé.
C’est une amie architecte d’intérieur, Emilie Bozek, qui a amené le propriétaire à faire des choix judicieux. Elle l’oriente d’abord vers un quartier en pleine mutation, la porte de Clichy, non loin du nouveau tribunal et des Batignolles, où il reste beaucoup de biens à rénover. Puis elle le pousse à s’intéresser à un bien inhabité depuis des années et qui a été squatté. On part de loin : le deux/trois-pièces en enfilade et aux pièces minuscules — cuisine puis double pièce de vie — est dans un état à faire peur, les murs couverts de moisissures et sans salle de bains ni WC. Mais il est bien placé au dernier étage d’un immeuble de la rue Boulay, non loin de la rue animée de la Jonquière et surtout, ses 28 m² pourraient permettre d’oser doubler la surface de la pièce de vie et créer une vraie chambre séparée.
Emilie prouve au propriétaire ses intuitions en lui dessinant des plans encore mieux que dans ses rêves : une pièce de vie avec une cuisine équipée du même électroménager qu’une grande, un mini-salon avec télé de 39 pouces, une chambre comme un cocon confortable et une vraie salle de bains avec baignoire ! Le propriétaire n’en revient pas, d’autant qu’Emilie lui a aussi concocté une décoration joyeuse et dans l’air du temps sur laquelle il craque complètement.
Pour passer du rêve à la réalité, Emilie présente le propriétaire à Chefdechantier.fr, une entreprise tout corps d’état avec laquelle elle travaille régulièrement.
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Pour passer du rêve à la réalité, Emilie présente le propriétaire à Chefdechantier.fr, une entreprise tout corps d’état avec laquelle elle travaille régulièrement.
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Avant. L’entreprise a commencé par déposer un maximum de cloisons et curer le studio. Voici l’appartement après décloisonnement et nettoyage.
Charles Delbart, le maître d’œuvre raconte : « L’appartement était vraiment dans un salé état : il y avait de la moisissure partout et une odeur qui prenait à la gorge. Le studio avait été squatté puis était resté inhabité. Une fenêtre était restée ouverte longtemps, il avait plu dans l’appartement puis quelqu’un avait refermé sans laisser sécher… Quand nous sommes intervenus, nous avons mesuré une humidité résiduelle de 25 % dans les murs dont nous avons pu nous débarrasser rapidement car c’était heureusement l’été. Nous avons passé tout l’appartement au fongicide puis avons attendu que les murs sèchent en hâtant les choses avec un radiateur de chantier. Au bout de 15 jours, l’humidité ne s’élevait plus qu’à 10 % et nous avons pu commencer les travaux. »
Comment savoir si une maison est humide ?
Charles Delbart, le maître d’œuvre raconte : « L’appartement était vraiment dans un salé état : il y avait de la moisissure partout et une odeur qui prenait à la gorge. Le studio avait été squatté puis était resté inhabité. Une fenêtre était restée ouverte longtemps, il avait plu dans l’appartement puis quelqu’un avait refermé sans laisser sécher… Quand nous sommes intervenus, nous avons mesuré une humidité résiduelle de 25 % dans les murs dont nous avons pu nous débarrasser rapidement car c’était heureusement l’été. Nous avons passé tout l’appartement au fongicide puis avons attendu que les murs sèchent en hâtant les choses avec un radiateur de chantier. Au bout de 15 jours, l’humidité ne s’élevait plus qu’à 10 % et nous avons pu commencer les travaux. »
Comment savoir si une maison est humide ?
Après. Pour optimiser l’espace au maximum, l’architecte d’intérieur n’avait pas pu baser ses plans sur l’unique évacuation qui se situaient au niveau de l’ancienne cuisine, en entrant sur la droite. Il fallait donc faire courir les réseaux à travers tout l’appartement, problématique qui a requis une maîtrise technique et des idées malignes de la part de l’entreprise de rénovation. « Comme les plafonds culminaient à 2,70 m, nous avons pensé rehausser le sol de 15 cm afin de faire passer l’intégralité des réseaux d’eau et d’électricité sous cette estrade. Sur une ossature bois, nous avons placé une nouvelle dalle en OSB hydrofyge de 22 mm, car l’appartement avait eu des problèmes d’humidité. Nous avons recouvert la dalle d’une finition stratifiée en lame clipsable, un matériau synthétique qui imite un plancher bois chaleureux », détaille Charles.
Après. Au niveau de l’entrée, le sol est resté au niveau d’origine sur une bande de 90 cm de large afin de ne pas modifier la porte et de créer un sas d’accueil. Cette zone exposée à un fort passage a été carrelée.
Les toilettes ont été placées dans l’ancienne « cuisine » tandis que le compteur a été déplacé pour ne pas encombrer l’entrée « une démarche pour laquelle il faut faire appel à Enedis », souligne Charles.
La décision d’isoler le logement efficacement a également été prise : « Nous avons remplacé toutes les fenêtres par des doubles vitrages PVC. Ensuite nous avons curé le plafond jusqu’au plancher des combles présent juste au dessus. Nous avons placé 20 cm de laine de roche contre la charpente avant de recouvrir le plafond de Placo. Nous avons aussi opté pour un chauffage électrique radiant basse température avec programmation sur smartphone. »
Les toilettes ont été placées dans l’ancienne « cuisine » tandis que le compteur a été déplacé pour ne pas encombrer l’entrée « une démarche pour laquelle il faut faire appel à Enedis », souligne Charles.
La décision d’isoler le logement efficacement a également été prise : « Nous avons remplacé toutes les fenêtres par des doubles vitrages PVC. Ensuite nous avons curé le plafond jusqu’au plancher des combles présent juste au dessus. Nous avons placé 20 cm de laine de roche contre la charpente avant de recouvrir le plafond de Placo. Nous avons aussi opté pour un chauffage électrique radiant basse température avec programmation sur smartphone. »
Après. Le propriétaire tenait à avoir une grande cuisine et un salon cosy pour regarder des films et jouer à la console. Emilie Bozek, l’architecte d’intérieur, a donc placé le salon à l’endroit le moins large et fait s’épanouir la cuisine là où l’espace et la lumière étaient les plus importants.
« Nous avons gardé 2,50 m de recul entre l’écran et le canapé, ce qui est confortable pour le visionnage. Nous avons profité d’un morceau de porteur qui ne pouvait disparaître pour suspendre l’écran en faisant des saignées pour cacher les fils », explique Charles.
Emilie a travaillé à maximiser la pièce de vie. Étant donné l’emplacement des fenêtres, elle a imaginé créer au fond de l’appartement une « boîte » en second jour pour regrouper les fonctions chambre et salle de bains, qui requièrent le moins de lumière.
À l’arrière de la banquette choisie par le propriétaire, nous distinguons cette « boîte » pensée par l’architecte d’intérieur pour cacher la salle de bains (accessible par le couloir à gauche) et la chambre en alcôve (accessible côté salon).
Derrière le canapé, une double porte permet d’accéder sous le plancher de la chambre rehaussé de 80 cm (en plus des 15 cm dévolus aux réseaux). « Dans cet espace invisible nous avons dissimulé le chauffe-eau, le lave-linge et un grand rangement pour l’aspirateur, les valises… », révèle Charles.
Derrière le canapé, une double porte permet d’accéder sous le plancher de la chambre rehaussé de 80 cm (en plus des 15 cm dévolus aux réseaux). « Dans cet espace invisible nous avons dissimulé le chauffe-eau, le lave-linge et un grand rangement pour l’aspirateur, les valises… », révèle Charles.
Après. L’entreprise tout corps d’état a installé la cuisine à partir de mobilier Ikea (caissons Metod et façades laquées blanc mat). Le plan de travail en stratifié effet bois a été recoupé en biseau pour venir mourir exactement contre le pan coupé du mur.
Avant. Pour rehausser sa cuisine blanche et bois, le propriétaire a opté pour une faïence hexagonale qui reflète bien la lumière de la baie vitrée placée en face. Emilie lui a suggéré d’opter pour un mitigeur et des boutons de porte dorés, finitions qui marchent à tous les coups pour donner à une cuisine une touche de chic.
Mobilier, plan de travail, poignées dorées : Ikea ; Faïence : Leroy Merlin
Mobilier, plan de travail, poignées dorées : Ikea ; Faïence : Leroy Merlin
Après. Pour se marier aux verts de l’entrée et de la crédence, Emilie a préconisé au propriétaire de différencier l’espace cuisine avec un rose pêche, une couleur douce et vitaminée.
On constate sur ce visuel que l’entreprise tout corps d’état s’est servie d’un autre morceau de mur porteur résiduel pour venir adosser la cuisine. Afin de ne perdre aucune place, le menuisier a réalisé, côté salon, un placard sur mesure à gauche de ce même porteur. Aligné sur la cuisine, il fait une soixantaine de centimètres de profondeur et sert de dressing.
Trouvez un menuisier sur Houzz
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Après. À la suite du nouveau placard, une bibliothèque-escalier a elle aussi été fabriquée sur mesure pour assurer l’accès à la chambre. Graphique et originale, elle a été peinte d’un vert plus soutenu afin de se faire remarquer et rehausser ce coin de la pièce.
La chambre, alcôve cosy de 140 x 225 cm, accueille un lit de 140 et, à son pied, un petit coffre de rangement contenant des prises pour poser et recharger les smartphones ou tablettes.
« La boîte renfermant en second jour la chambre et la salle de bains a été fabriquée à partir d’un coffrage en Placo sur lequel on est venu adapter deux châssis métalliques de la grande distribution de 110 cm de haut. La verrière de la chambre comporte 5 vitrages et celle de la salle de bains seulement 3 », précise Charles.
Verrières : Leroy Merlin
« La boîte renfermant en second jour la chambre et la salle de bains a été fabriquée à partir d’un coffrage en Placo sur lequel on est venu adapter deux châssis métalliques de la grande distribution de 110 cm de haut. La verrière de la chambre comporte 5 vitrages et celle de la salle de bains seulement 3 », précise Charles.
Verrières : Leroy Merlin
L’effet cocon de la chambre a été amplifié par un papier peint fleuri aux couleurs sourdes qui donne de la profondeur à l’appartement lorsqu’on l’entrevoit depuis la table de la cuisine.
« Face au lit, une ventilation naturelle a été remise en service pour renouveler l’air de la pièce », indique Charles.
Papier peint : Herbarium de Boråstapeter chez Au fil des couleurs
« Face au lit, une ventilation naturelle a été remise en service pour renouveler l’air de la pièce », indique Charles.
Papier peint : Herbarium de Boråstapeter chez Au fil des couleurs
Après. Le propriétaire désirait absolument une baignoire et il n’a pas été possible d’opter pour une taille supérieure à 120 x 70 cm, mais il dispose désormais d’une vraie salle de bains alors que l’appartement d’origine en était dénué.
Pour le style, elle a été carrelée de faïence verte toute hauteur et les détails ont été soignés, avec une robinetterie encastrée et une applique dorée.
Faïence, mobilier et luminaire : Leroy Merlin
Pour le style, elle a été carrelée de faïence verte toute hauteur et les détails ont été soignés, avec une robinetterie encastrée et une applique dorée.
Faïence, mobilier et luminaire : Leroy Merlin
Pour 240 000 euros tout compris dont 33 000 euros de travaux, le jeune propriétaire s’est installé dans un 28 m² flambant neuf à Paris pour un budget réduit de près de 2000 euros du mètre carré par rapport à la moyenne de la rue.* Une excellente opération !
* Moyenne des prix de la rue Boulay en 2019 : 10 300 euros (source Meilleursagents.com)
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* Moyenne des prix de la rue Boulay en 2019 : 10 300 euros (source Meilleursagents.com)
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Qui vit ici : un jeune homme de 28 ans
Superficie : 28 m²
Emplacement : rue Boulay, au dernier étage d’un immeuble d’après-guerre
Livraison du projet : mi-septembre 2018
Durée des travaux : 3 mois
Architecte d’intérieur : Emilie Bozek
Entreprise tout corps d’état : chefdechantier.fr
Budget entreprise : 33 000 euros
Budget total : 240 000 euros
Crédit photos : © Pierre Li / Everinvest