Avant/Après : Un studio clés en main bien aménagé à Malakoff
Un 18,6 m² se dote d'un lit à la demande pour gagner de la place et à un budget raisonnable
Quand leur fils se lance dans la vie active, ces quinquagénaires habitant Paris XIVe aimeraient lui donner un coup de pouce. Leur idée serait d’investir dans un petit appartement afin qu’il devienne leur locataire. Mais le projet n’est pas si simple à mettre sur pied quand on travaille beaucoup comme ce couple… Dans son milieu professionnel, le père de famille croise la route de Clément Monnain, le fondateur de la jeune société l’Akolyt, dont le positionnement original retient toute son attention. Ayant travaillé dans l’immobilier, Clément s’est par la suite formé à l’architecture d’intérieur et sa société propose « un accompagnement global », de la recherche du bien, en passant par l’aide au financement, les travaux de rénovation et même le déménagement. Cette solution providentielle convainc les investisseurs et leur fils qui ne vont pas le regretter. D’autant que l’architecte d’intérieur fait même preuve d’idées d’aménagement malignes pour un budget raisonnable.
Coup d’œil
Qui vit ici : un jeune actif
Emplacement : Malakoff, en proche banlieue parisienne, dans un immeuble ancien proche du métro
Superficie : 18,6 m²
Début du projet : fin 2018
Durée du projet : 7 mois, de la trouvaille de l’appartement au déménagement
Durée de la rénovation : 1,5 mois
Architecte d’intérieur : Clément Monnain, de l’Akolyt
Lit escamotable : Mafael
Budget : 176 000 euros (prix d’achat de la surface : 132 000 € + frais de notaires : 10 500 € + coût des travaux, électricité et mobilier : 23 000 € + honoraires l’Akolyt : 10 500 €)
Coup d’œil
Qui vit ici : un jeune actif
Emplacement : Malakoff, en proche banlieue parisienne, dans un immeuble ancien proche du métro
Superficie : 18,6 m²
Début du projet : fin 2018
Durée du projet : 7 mois, de la trouvaille de l’appartement au déménagement
Durée de la rénovation : 1,5 mois
Architecte d’intérieur : Clément Monnain, de l’Akolyt
Lit escamotable : Mafael
Budget : 176 000 euros (prix d’achat de la surface : 132 000 € + frais de notaires : 10 500 € + coût des travaux, électricité et mobilier : 23 000 € + honoraires l’Akolyt : 10 500 €)
Après. La famille acte la promesse de vente pour 132 000 euros hors frais de notaire, et aurait pu en rester là car la petite surface vient d’être entièrement remise à neuf pour la vente. « Il fallait faire un choix : laisser l’appartement tel quel, sans frais de travaux mais non optimisé, ou bien le refaire entièrement et ainsi obtenir un logement fonctionnel et personnalisé. Pour les aider, j’ai proposé plusieurs simulations d’agencement possible avec les coûts associés », explique Clément.
Vous cherchez un architecte d’intérieur ?
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Avant. Entre la promesse et l’acte authentique, l’architecte d’intérieur peaufine ses plans car il est favorable au réagencement total du bien pour améliorer le potentiel de l’appartement et par ricochet, le confort de vie de son occupant.
Pour l’heure, la surface est en effet, très mal optimisée, comme on le voit sur ce plan avant travaux. Le volume de la salle d’eau, posé, dans la pièce de vie la réduit beaucoup et obstrue l’entrée et la circulation. Quant à la cuisine, déconnectée de la pièce de vie, elle forme un réduit à gauche de l’entrée.
Pour l’heure, la surface est en effet, très mal optimisée, comme on le voit sur ce plan avant travaux. Le volume de la salle d’eau, posé, dans la pièce de vie la réduit beaucoup et obstrue l’entrée et la circulation. Quant à la cuisine, déconnectée de la pièce de vie, elle forme un réduit à gauche de l’entrée.
Après. Le but de l’architecte d’intérieur est de faire gagner un maximum d’espace à l’occupant des lieux pour qu’il puisse vivre confortablement au quotidien, recevoir ses amis et travailler à son bureau. Et pour y parvenir dans un budget raisonnable, il dégaine une solution maligne : un lit escamotable qui se colle au plafond en journée.
Il préconise également d’inverser les pièces d’eau, isolant la salle de bains à l’entrée et replaçant plus logiquement la cuisine dans la pièce de vie.
Les propriétaires hésitent beaucoup car ils rechignent à casser ce qui vient d’être fait et savent que le prix du loyer ne compensera pas celui des travaux. Les plans 3D et une immersion en réalité virtuelle proposée par le pro, ont finalement raison de leurs appréhensions et ils décident de se lancer dans la réfection intégrale.
Il préconise également d’inverser les pièces d’eau, isolant la salle de bains à l’entrée et replaçant plus logiquement la cuisine dans la pièce de vie.
Les propriétaires hésitent beaucoup car ils rechignent à casser ce qui vient d’être fait et savent que le prix du loyer ne compensera pas celui des travaux. Les plans 3D et une immersion en réalité virtuelle proposée par le pro, ont finalement raison de leurs appréhensions et ils décident de se lancer dans la réfection intégrale.
Avant. Le lendemain de l’acte authentique, Clément et son entrepreneur sont à pied d’œuvre sur le chantier pour commencer les travaux. Mais demeure une incertitude : le mur qui passe au centre de la salle de bains est-il porteur ? Clément Monnain a tout prévu avec deux plans différents et, à la faveur d’un sondage du mur réalisé avec son entrepreneur, il annonce à la famille le meilleur des scénarios, à savoir la possibilité de décloisonner l’espace en totalité.
La phase de dépose commence alors, avec son lot de surprises : « La rénovation avait été très mal faite, à la va-vite dans le cadre de la vente. Sous les doublages, tout n’était pas dans les règles de l’art. La VMC ne fonctionnait même pas, ses gaines en cloison étaient déchirées », raconte Clément Monnain. Les clients ont alors su qu’ils avaient fait le bon choix.
La phase de dépose commence alors, avec son lot de surprises : « La rénovation avait été très mal faite, à la va-vite dans le cadre de la vente. Sous les doublages, tout n’était pas dans les règles de l’art. La VMC ne fonctionnait même pas, ses gaines en cloison étaient déchirées », raconte Clément Monnain. Les clients ont alors su qu’ils avaient fait le bon choix.
Après. Dans la pièce de vie d’origine, il y avait bien peu de place pour loger un canapé. Le lit escamotable a fait gagner environ 4 m² au sol tout en permettant de moduler le logement en fonction du jour et de la nuit. Avec une dimension de couchage de 140 x 200 cm, il a une orientation verticale, c’est-à-dire que la tête de lit est dans le sens de la structure pour y accéder facilement de part et d’autre.
« Il s’agit d’une jeune marque française, que j’ai découverte sur le salon Maison&Objet. C’est un lit mécanique, avec un système de contrepoids, que l’on peut manœuvrer très facilement d’une main. Il est robuste et fiable, fabriqué en France en pin des Landes. », explique-t-il.
Toujours pour gagner de la place, la tête de lit a été encadrée de placards pour stocker les affaires du jeune homme. « Ce sont des éléments standard, un mix d’armoires de rangement », nous glisse le pro. Au niveau de la tête de lit, des tablettes en chêne ont été ajoutées pour l’aspect graphique et pour donner une meilleure sensation d’espace.
Lit : Juno Vertikal 140 chez Mafael ; Colonnes en tête de lit : Pax et Metod chez Ikea
« Il s’agit d’une jeune marque française, que j’ai découverte sur le salon Maison&Objet. C’est un lit mécanique, avec un système de contrepoids, que l’on peut manœuvrer très facilement d’une main. Il est robuste et fiable, fabriqué en France en pin des Landes. », explique-t-il.
Toujours pour gagner de la place, la tête de lit a été encadrée de placards pour stocker les affaires du jeune homme. « Ce sont des éléments standard, un mix d’armoires de rangement », nous glisse le pro. Au niveau de la tête de lit, des tablettes en chêne ont été ajoutées pour l’aspect graphique et pour donner une meilleure sensation d’espace.
Lit : Juno Vertikal 140 chez Mafael ; Colonnes en tête de lit : Pax et Metod chez Ikea
Le lit a été agrémenté d’une banquette sofa intégrée dans le mécanisme, tout comme la petite étagère qui le surplombe. Ainsi, le jour, la pièce se transforme en salon et le soir venu, le canapé reste en place, il suffit de descendre par-dessus le lit en un seul geste. « La solution complète nous a coûté 2979 euros, livraison et montage compris. Et ce pour une très bonne qualité et une solution qui apporte réellement beaucoup de confort », affirme Clément.
Banquette et étagères : en option avec les lits escamotables chez Mafael
Banquette et étagères : en option avec les lits escamotables chez Mafael
À l’arrière du canapé, une peinture bleue nuit a été retenue par le futur occupant pour apporter de la personnalité et du contraste. « Il s’est impliqué de plus en plus au fil de la phase de travaux qui a duré un mois et demi. Il était très excité à l’idée de découvrir son home sweet home », précise Clément.
Le jeune homme a également choisi un sol en stratifié décor chêne. Une niche existante a été mise en valeur avec des étagères en chêne et un fond bleu pour poser de la décoration et des livres.
Sol stratifié : Leroy Merlin ; Peinture : Bleu Bering finition velours chez Guittet
Le jeune homme a également choisi un sol en stratifié décor chêne. Une niche existante a été mise en valeur avec des étagères en chêne et un fond bleu pour poser de la décoration et des livres.
Sol stratifié : Leroy Merlin ; Peinture : Bleu Bering finition velours chez Guittet
Avant. Avant les travaux, voici ce que l’on voyait depuis le fond de la pièce de vie en regardant vers la cuisine. Sur la gauche, le volume de la salle d’eau dotée d’une porte coulissante obstruait pas mal le passage.
Après. La cuisine a pris la place de la salle d’eau libérant d’autant la pièce de vie qui semble beaucoup plus vaste. Le coin séjour s’épanouit quant à lui devant la fenêtre.
Cuisine : Ikea ; Four combiné micro-ondes Sauter chez Lapeyre ; Plan de travail stratifié bleu : Leroy Merlin
Cuisine : Ikea ; Four combiné micro-ondes Sauter chez Lapeyre ; Plan de travail stratifié bleu : Leroy Merlin
Pour donner du peps à la cuisine, Clément Monnain a proposé un plan de travail coloré et une crédence aux faïences décorées par les célèbres personnages de l’artiste Keith Haring. « Un brin de fantaisie était parfait pour correspondre au profil d’un tout jeune actif », explique Clément.
Le plan de travail se prolonge vers la fenêtre et s’arrondit en table à manger pour trois convives. Derrière se profilent l’entrée de l’appartement ainsi que la porte de la nouvelle salle d’eau. Les rideaux rouges ont été installés par la famille après l’emménagement.
Comme nous l’avons expliqué, la salle d’eau et les toilettes se sont nichées à l’entrée de l’appartement. Une solution rendue possible par une colonne d’évacuation qui passait par là : « L’ancien propriétaire avait annexé les toilettes de palier pour créer une cuisine par le passé. C’était très confortable pour déplacer la salle d’eau », explique Clément.
Vasque et Carrelage Bakesrstreet blanc et bleu chez Leroy Merlin
Vasque et Carrelage Bakesrstreet blanc et bleu chez Leroy Merlin
Une vasque faible profondeur (33 cm) a comblé un petit renfoncement tandis qu’une grande douche a pris place dans le fond de la pièce. Clément a pris la peine de proposer un calepinage original en bleu et blanc et un rebord d’une vingtaine de centimètres pour poser des produits de toilette. « Ce rebord nous a également permis d’épouser l’angle biscornu formé par les deux murs de l’appartement sans avoir recours à un receveur sur mesure, beaucoup plus cher ! », explique le pro.
Avant. Voici l’ancienne porte d’entrée. Sur la droite, un grand coffrage cachait le compteur, les arrivées d’eau et d’électricité et le tableau électrique. Dans le fond, on apercevait l’ancienne cuisine.
Après. Clément Monnain a conservé à cet emplacement une partie des éléments techniques mais a travaillé à les faire disparaître le plus possible : « dans un studio, il faut veiller à garder un maximum de perspectives mais comme on embrasse en permanence la pièce d’un coup d’œil, il est important d’épurer au maximum les surfaces », conseille-t-il. Pari gagné ici car devineriez-vous qu’un un lave-linge séchant et un ballon extra-plat ont été installés dans cette petite entrée où apparaissent seulement une console, une armoire à clefs et un miroir de courtoisie ?
Chauffe-eau extra-plat : Atlantic
Chauffe-eau extra-plat : Atlantic
Le jeune occupant a déménagé en juillet dernier. Il a spécialement apprécié la solution du lit : « Je suis très content de mon lit au plafond. C’est un réel gain de place par rapport à un clic-clac et je peux circuler aisément dans mon appartement. La manipulation du lit est vraiment facile pour monter et descendre le lit », a-t-il écrit à Clément. Clément Monnain rappelle pour sa part que « dans les petites surfaces parisiennes, spécialement dans l’ancien, mieux vaut tout déposer et repartir d’une page blanche que d’essayer de s’adapter sur l’existant pour éviter les mauvaises surprises ».
ET VOUS ?
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Le professionnel s’est alors mis en chasse du bien idéal et, après 20 visites, émaillées de deux offres qui n’ont pas abouti, il a proposé ce studio à la famille. Situé dans un immeuble 1900 proche du métro à Malakoff, c’est un appartement sur cour de 18,6 m², dans une petite copropriété. Tout à fait ce que recherchaient ses clients. Clément réussit même à faire baisser le prix de 8000 euros en repérant que le vendeur avait annexé les toilettes du palier sans faire valider la modification devant notaire. « Dans le contexte actuel, rechercher un appartement mérite d’y consacrer du temps et de la disponibilité. Les biens sont rares et les acquéreurs nombreux. Il est nécessaire d’être actif et très réactif afin de trouver l’appartement convoité. Un appartement au prix et sans gros défaut à Paris ou proche banlieue se vend dans la journée voire moins. Et les vendeurs privilégient de plus en plus les acquéreurs qui paient comptant… », explique-t-il.