Avant/Après : 30 m² rénovés pour 15 000 € grâce à des bons plans
Prix plancher pour la rénovation, l'ameublement et la déco de ce studio lyonnais grâce aux astuces d'un professionnel
À Lyon IXᵉ, près d’un pôle universitaire, ce studio lumineux de 30 m² se niche au second étage d’un immeuble construit en 2000. Il était loué depuis cinq ans quand son propriétaire le récupère pour servir de pied à terre à sa mère de façon transitoire, puis pour le relouer à des étudiants par la suite. Défraîchi, le studio doit être rénové et meublé. Pour cela le propriétaire s’octroie un budget de 15 000 euros, une enveloppe dérisoire dans l’optique d’une « mission complète » (rénovation + ameublement).
Le défi intéresse néanmoins l’architecte d’intérieur et décorateur Francisco Lopez : « J’aime la diversité de mon métier et la nécessité de s’adapter à des clients totalement différents. En même temps que je planchais sur ce studio petit budget, je rénovais une suite parentale avec des matériaux luxueux pour 170 000 euros », nous a-t-il confié. Aujourd’hui, à l’occasion de la visite de la petite surface, il insiste sur les astuces qu’il a mises en œuvre pour limiter au maximum la facture de son client.
Le défi intéresse néanmoins l’architecte d’intérieur et décorateur Francisco Lopez : « J’aime la diversité de mon métier et la nécessité de s’adapter à des clients totalement différents. En même temps que je planchais sur ce studio petit budget, je rénovais une suite parentale avec des matériaux luxueux pour 170 000 euros », nous a-t-il confié. Aujourd’hui, à l’occasion de la visite de la petite surface, il insiste sur les astuces qu’il a mises en œuvre pour limiter au maximum la facture de son client.
Plan de l’existant. (Nous l’avons volontairement retourné pour avoir la même orientation que celle du plan après travaux.)
Comme le studio n’était pas vraiment en mauvais état, le principal défi du professionnel Francisco Lopez s’est concentré sur l’orchestration de la rénovation totale doublée d’un ameublement fonctionnel et déco avec un mini-budget : « Ce n’était pas une mince affaire. À Lyon, pour une prestation travaux de rénovation + aménagement, on ne compte jamais moins de 1000 euros du mètre carré. Un budget normal s’élève de 1200 à 1500 euros selon les arrondissements », explique le professionnel. S’en sortir avec 500 euros du mètre carré a donc demandé au pro beaucoup plus de recherches et de temps de réflexion, ce qui explique ses honoraires de 3000 euros facturés en sus de l’enveloppe de 15 000 euros du client. « Ces frais comprennent également les dossiers déménagement et esthétique, la maîtrise d’œuvre et les frais annexes », précise-t-il.
Trouvez un architecte d’intérieur sur Houzz
Comme le studio n’était pas vraiment en mauvais état, le principal défi du professionnel Francisco Lopez s’est concentré sur l’orchestration de la rénovation totale doublée d’un ameublement fonctionnel et déco avec un mini-budget : « Ce n’était pas une mince affaire. À Lyon, pour une prestation travaux de rénovation + aménagement, on ne compte jamais moins de 1000 euros du mètre carré. Un budget normal s’élève de 1200 à 1500 euros selon les arrondissements », explique le professionnel. S’en sortir avec 500 euros du mètre carré a donc demandé au pro beaucoup plus de recherches et de temps de réflexion, ce qui explique ses honoraires de 3000 euros facturés en sus de l’enveloppe de 15 000 euros du client. « Ces frais comprennent également les dossiers déménagement et esthétique, la maîtrise d’œuvre et les frais annexes », précise-t-il.
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Plan après travaux. Francisco Lopez n’a guère eu à s’appesantir sur les problématiques d’architecture intérieure car les volumes du studio et leur distribution étaient efficaces. Il a néanmoins supprimé le sas d’entrée fermé et décloisonné la cuisine d’origine pour l’agrandir et faire respirer les lieux. Un radiateur électrique a été déplacé et tous les réseaux d’eau et d’électricité ont été prolongés et adaptés. La salle de bains a également été intégralement refaite. Sur tout le sol de l’appartement, des lames de vinyle façon parquet de chêne clair ont été posées, parfois après ragréage : « Nous avons profité de soldes pour nous approvisionner à petit prix », glisse Francisco.
Lames vinyle : Saint Maclou
Lames vinyle : Saint Maclou
Photo Avant
Avant. Voici le sas d’entrée tel que le découvre le professionnel à sa première visite. À droite de l’image, le volume derrière le dressing délimite la salle d’eau tandis qu’à gauche, en regard, se trouve le volume de la cuisine.
« J’adore relever les défis où l’on sort de sa zone de confort et dans lesquels il faut trouver un maximum de solutions. Il n’y a pas de mystère, quand le budget est aussi bas, il faut passer pas mal de temps à pister les bonnes affaires et les matériaux avec un rapport qualité/prix imbattable. Autre astuce pour le client : passer en direct avec les grandes surfaces de bricolage afin d’éviter la pratique des ajouts de marges à la revente », affirme-t-il.
Photo Avant
Avant. La kitchenette du studio se résumait à un simple linéaire de 120 centimètres avec évier, réfrigérateur et plaques de cuisson à l’ancienne.
Photo Avant
À droite, le long du mur était placé le ballon d’eau chaude de 120 litres.
C’est ici que les travaux ont été les plus conséquents : « À la place de la cloison pleine, un bar délimite maintenant l’espace, repris au plafond par un soffite où passe l’électricité. Nous avons dû abattre la cloison latérale de la cuisine pour mieux la remonter, car elle était en alvéolaire. Cela nous a permis de suspendre un chauffe-eau extra-plat de chez Ariston dans la profondeur du bar. Dimensionné pour deux personnes, il prend beaucoup moins de place que le ballon et est plus puissant ! », explique le pro. Le chauffe-eau était en promotion dans une grande surface de bricolage et en prenant la carte de fidélité du magasin, son client a même économisé 15 % sur l’ensemble des achats qu’il y a réalisés.
Chauffe-eau extra-plat Ariston chez Leroy Merlin
Chauffe-eau extra-plat Ariston chez Leroy Merlin
Derrière le bar pavane désormais une grande cuisine en L. Récupéré dans l’ancienne, le réfrigérateur côtoie une nouvelle lavante-séchante, un combiné micro-ondes/grill, une plaque vitrocéramique et une hotte à filtres. L’électroménager a été acheté neuf lors d’une période de rabais type « ventes éclairs ».
Quant au mobilier de cuisine il a coûté 1000 euros, soit moins cher que sa pose ! « Nous étions partis sur une cuisine blanche mais nous avons profité d’un déstockage avec ce modèle gris laqué. Savoir s’adapter en saisissant les opportunités fait clairement baisser le budget », conseille le pro.
Francisco Lopez a aussi ses trucs pour faire baisser le budget travaux : « Faire appel à la journée à des entreprises tout corps d’état. Celles qui emploient du personnel en insertion professionnelle ont des coûts moindres. »
Cuisine : Leroy Merlin ; Électroménager : Boulanger
Quant au mobilier de cuisine il a coûté 1000 euros, soit moins cher que sa pose ! « Nous étions partis sur une cuisine blanche mais nous avons profité d’un déstockage avec ce modèle gris laqué. Savoir s’adapter en saisissant les opportunités fait clairement baisser le budget », conseille le pro.
Francisco Lopez a aussi ses trucs pour faire baisser le budget travaux : « Faire appel à la journée à des entreprises tout corps d’état. Celles qui emploient du personnel en insertion professionnelle ont des coûts moindres. »
Cuisine : Leroy Merlin ; Électroménager : Boulanger
Un panneau de chêne massif en lamellé-collé joue le rôle de plan de travail et la chute a servi à recouvrir le plan bar. La faïence façon carreaux de ciment au décor 1900 était elle aussi une promo de grande surface. « Pour faire encore davantage baisser les coûts, j’ai réalisé le plan de calepinage en amont, ce qui nous a permis d’acheter la faïence au carreau près et j’ai mis mon client à contribution pour vernir le plan de travail », explique le pro.
Autre conseil du pro : si l’évier supporte un premier prix, ne surtout pas choisir de robinet au rabais mais du milieu de gamme pour ne pas être embêté dans la durée.
Panneau plan de travail en chêne massif lamellé collé : Leroy Merlin ; Faïence : Saint Maclou
Autre conseil du pro : si l’évier supporte un premier prix, ne surtout pas choisir de robinet au rabais mais du milieu de gamme pour ne pas être embêté dans la durée.
Panneau plan de travail en chêne massif lamellé collé : Leroy Merlin ; Faïence : Saint Maclou
Photo Avant
Avant. Côté pièce de vie un grand dressing prenait place devant le volume de la salle d’eau.
« Nous avons d’abord évoqué de le démolir puis le reconstruire en l’optimisant mais un modèle sur-mesure aurait coûté 3000 euros. Nous avons ensuite exploré les aménagements de dressings Ikea avec lesquels l’addition s’élevait à 900 euros. Nous nous sommes rabattus sur deux éléments en bois de chez Brico Dépôt qui s’adaptaient parfaitement à l’intérieur et avaient des dimensions de H235 x L100 x P65 cm. Nous en avons eu finalement pour 400 euros, sans payer pour le montage dont s’est chargé mon client lui-même », détaille le professionnel.
La finition en stratifié chêne de l’intérieur du placard s’assortit même avec les lames de plancher !
Quant aux portes du placard, elles ont été tapissées par le propriétaire : « Avec du papier peint intissé c’est très facile : on encolle la porte, on pose le papier, on enlève les bulles et c’est fini », encourage le pro.
Papier peint : Nelio Bleu chez Leroy Merlin
Quant aux portes du placard, elles ont été tapissées par le propriétaire : « Avec du papier peint intissé c’est très facile : on encolle la porte, on pose le papier, on enlève les bulles et c’est fini », encourage le pro.
Papier peint : Nelio Bleu chez Leroy Merlin
Pour meubler le coin salon/chambre du studio, Francisco Lopez avait conseillé un convertible confortable de type Rapido qui simplifie la mise en place du couchage et son rangement mais pour faire encore baisser les coûts, le propriétaire a préféré un cadre à lattes. Quand il est replié, il constitue l’assise du canapé. Le propriétaire s’est chargé de fabriquer une tête de lit avec un panneau de medium recouvert de skaï.
Des coussins et des plaids apportent des notes tendance tandis que le jaune des rideaux, de la lampe et du fauteuil ajoute du peps et de la lumière.
Tables : Le Bon Coin ; Canapé : Conforama ; Déco et rideaux : atmosphera.com
Tables : Le Bon Coin ; Canapé : Conforama ; Déco et rideaux : atmosphera.com
« Le fauteuil était déjà au propriétaire. Quant aux tables, nous les avons achetées d’occasion », détaille le pro.
Pour animer le mur derrière le canapé, deux étagères blanches, une grande et une petite, ont été centrées.
À noter, la pièce a été entièrement repeinte en blanc pour privilégier la luminosité certes, mais également éliminer le surcoût lié à la fabrication d’un RAL particulier (d’une nuance de peinture particulière). Si le client n’avait pas eu dans sa famille un peintre qui lui a fait un prix d’ami, il aurait probablement gardé à sa charge cette étape.
Étagères : Ikea
À noter, la pièce a été entièrement repeinte en blanc pour privilégier la luminosité certes, mais également éliminer le surcoût lié à la fabrication d’un RAL particulier (d’une nuance de peinture particulière). Si le client n’avait pas eu dans sa famille un peintre qui lui a fait un prix d’ami, il aurait probablement gardé à sa charge cette étape.
Étagères : Ikea
Photo Avant
Avant. Côté rue, le studio est baigné de lumière. Il se situe au deuxième étage et la vue des deux grandes fenêtres est dégagée, donnant sur un parc.
Après. Pas question d’aménager un studio pour étudiant sans prévoir un coin bureau. Pour allier style et qualité/prix, le professionnel a trouvé son bonheur en grande distribution. « C’est une fois de plus le propriétaire qui a assemblé les meubles car prendre un artisan pour une journée de montage revient à 250 euros », affirme le pro.
Bureau : La Redoute Intérieurs
Bureau : La Redoute Intérieurs
Le professionnel a prévu une table à manger pour faire dîner éventuellement jusqu’à quatre personnes. Comme pour le bureau ou le canapé, il a misé sur de la bonne qualité an prenant une table en chêne massif. « Nous ne voulions pas faire de concessions design non plus. Il était très important pour le propriétaire que le mobilier soit de qualité et que la déco soit dans l’air du temps : il m’a d’ailleurs demandé un style scandinave, métissé avec des notes industrielles », poursuit Francisco.
Table plaquée chêne : Erkedalen chez Ikea ; Chaises : atmosphera.com
Table plaquée chêne : Erkedalen chez Ikea ; Chaises : atmosphera.com
Photo Avant
Avant. C’est dans ce volume à l’entrée que prend place la salle d’eau.
Photo Avant
La salle d’eau d’origine comprenait une douche, un petit meuble vasque et des toilettes.
Photo Avant
« Nous avons discuté un temps de placer des toilettes suspendues avec bâti-support mais c’était clairement hors budget. Nous avons donc conservé les anciennes qui fonctionnaient bien », explique le pro.
Après un ragréage avec une chape fluide, le sol d’origine a été recouvert de dalles vinyle. Sur les murs une nouvelle faïence achetée en soldes a été posée à même l’ancien carrelage : « Ce n’est pas dans les règles de l’art mais il n’y a pas de mystère, c’est ce qui est le moins cher. Par contre je suis resté derrière les ouvriers pendant toute la pose afin que les finitions soient impeccables », affirme le pro.
Le meuble vasque a été acheté d’occasion : « Il était neuf, mais vendu moitié prix, car il ne plaisait plus à la personne qui l’avait acheté à l’origine », poursuit-il. Enfin, une nouvelle colonne de douche et une nouvelle paroi ont été adaptées à la douche existante dont le bac, en bon état, a été conservé.
En résumé, le budget de 500 euros du mètre carré a été bien respecté pour la rénovation et l’ameublement de ce studio de 30 m². Pour être sûr de faire toutes ces économies, il est parfois précieux de s’entourer d’un professionnel aguerri qui, comme Francisco Lopez, vous fera profiter de son expérience et de ses bons plans.
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Le meuble vasque a été acheté d’occasion : « Il était neuf, mais vendu moitié prix, car il ne plaisait plus à la personne qui l’avait acheté à l’origine », poursuit-il. Enfin, une nouvelle colonne de douche et une nouvelle paroi ont été adaptées à la douche existante dont le bac, en bon état, a été conservé.
En résumé, le budget de 500 euros du mètre carré a été bien respecté pour la rénovation et l’ameublement de ce studio de 30 m². Pour être sûr de faire toutes ces économies, il est parfois précieux de s’entourer d’un professionnel aguerri qui, comme Francisco Lopez, vous fera profiter de son expérience et de ses bons plans.
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Qui vit ici : la mère du propriétaire
Emplacement : au deuxième étage d’un immeuble récent (Lyon IXᵉ)
Superficie : 30 m²
Date et durée des travaux : 1 mois de travaux, livraison 2018
Architecte d’intérieur et décorateur : Francisco Lopez / Feel Intérieur
Budget : 15 000 euros
Crédits photos : Sabine Serrad