Avant/Après : Un studio de 20 m² avec terrasse bien optimisé
Une rénovation de studio bien optimisée et avec de beaux matériaux, détaillée de A à Z par l'architecte d'intérieur
Dans le but d’investir, un quadragénaire parisien a acheté un studio de 20 m² dans le XVIᵉ arrondissement, non loin de la porte de Saint-Cloud. Il a été séduit par la terrasse de 14 m² sur laquelle s’ouvre la petite surface sise au septième étage d’un immeuble années 70. Estimant pouvoir faire rénover le lieu de A à Z pour environ 1000 euros du mètre carré, il frappe à la porte de la société de rénovation Mon Concept Habitation dont les bons commentaires sur Houzz lui ont donné confiance. Moins de cinq mois après, le studio a été repensé de façon optimale avec l’aide d’une architecte d’intérieur et, moyennant une petite rallonge, le propriétaire profite même d’une terrasse relookée.
Coup d’œil
Qui habite ici : Un quadragénaire parisien a acheté cet appartement pour le mettre en location
Emplacement : rue Parent-de-Ronsan (Paris XVIᵉ)
Livraison : juillet 2018
Durée des travaux : conception 1,5 mois suivi de 2,5 mois de travaux
Superficie : 20 m² + 14 m² de terrasse
Architecte d’intérieur : France Lepoutre de Mon Plan d’Appart
Entreprise tout corps d’état : Mon Concept Habitation
Budget : 25 000 euros tout compris (22 000 euros pour l’appartement + 1000 euros pour la terrasse + 2000 euros d’honoraires)
Coup d’œil
Qui habite ici : Un quadragénaire parisien a acheté cet appartement pour le mettre en location
Emplacement : rue Parent-de-Ronsan (Paris XVIᵉ)
Livraison : juillet 2018
Durée des travaux : conception 1,5 mois suivi de 2,5 mois de travaux
Superficie : 20 m² + 14 m² de terrasse
Architecte d’intérieur : France Lepoutre de Mon Plan d’Appart
Entreprise tout corps d’état : Mon Concept Habitation
Budget : 25 000 euros tout compris (22 000 euros pour l’appartement + 1000 euros pour la terrasse + 2000 euros d’honoraires)
APRÈS
Pas question pour le propriétaire de mettre sur le marché une location bas de gamme ! Il avait en tête de moderniser la surface pour la rendre attrayante et élégante, avec une vraie attention portée aux matériaux. Son désir au niveau du plan de l’appartement était d’y intégrer un vrai lit double en plus d’un canapé.
Pas question pour le propriétaire de mettre sur le marché une location bas de gamme ! Il avait en tête de moderniser la surface pour la rendre attrayante et élégante, avec une vraie attention portée aux matériaux. Son désir au niveau du plan de l’appartement était d’y intégrer un vrai lit double en plus d’un canapé.
PLAN AVANT
La société de rénovation Mon Concept Habitation propose toujours à ses clients l’aide d’un architecte d’intérieur pour élaborer « le dossier », soit le descriptif détaillé du cahier des charges, la validation du plan, le choix des matériaux… Le propriétaire a donc bénéficié de l’aide de France Lepoutre, architecte d’intérieur chez Mon Plan d’Appart, férue en matière d’agencement de petites surfaces. C’est elle qui nous a fait faire la visite.
La société de rénovation Mon Concept Habitation propose toujours à ses clients l’aide d’un architecte d’intérieur pour élaborer « le dossier », soit le descriptif détaillé du cahier des charges, la validation du plan, le choix des matériaux… Le propriétaire a donc bénéficié de l’aide de France Lepoutre, architecte d’intérieur chez Mon Plan d’Appart, férue en matière d’agencement de petites surfaces. C’est elle qui nous a fait faire la visite.
PLAN APRÈS
« Pour optimiser le plan de cet appartement, j’ai commencé par faire tomber l’intégralité des cloisons. S’en est suivi un minutieux travail de répartition des espaces afin que chaque fonction respire. Je suis partie de la contrainte du lit double que j’ai placé logiquement en fond de pièce, la salle d’eau est restée au même endroit pour des questions d’évacuation et la cuisine et le salon se sont avancés vers la baie vitrée. La terrasse a été revue comme le prolongement de la pièce de vie ce qui permet au studio de paraître visuellement plus grand », explique la pro.
« Pour optimiser le plan de cet appartement, j’ai commencé par faire tomber l’intégralité des cloisons. S’en est suivi un minutieux travail de répartition des espaces afin que chaque fonction respire. Je suis partie de la contrainte du lit double que j’ai placé logiquement en fond de pièce, la salle d’eau est restée au même endroit pour des questions d’évacuation et la cuisine et le salon se sont avancés vers la baie vitrée. La terrasse a été revue comme le prolongement de la pièce de vie ce qui permet au studio de paraître visuellement plus grand », explique la pro.
AVANT
La validation du plan et des matériaux a demandé au propriétaire cinq rendez-vous avec son architecte d’intérieur dans un laps de temps d’un mois et demi. Suite à cette phase de conception, deux mois et demi de travaux ont eu lieu. « Nous avions une réunion de chantier hebdomadaire afin qu’il suive le déroulé des travaux mais, une fois la période de conception achevée, il n’avait plus rien à valider, ce qui est plus confortable pour le client », explique France. Les travaux se sont en effet passés sans heurts puisque le plan et la commande de fournitures étaient calés en amont de la rénovation pure. De même, le budget et les délais ont été tenus à la perfection. Le surcoût pour la rénovation de la terrasse a été évoqué d’emblée par l’architecte et validé par le propriétaire.
La validation du plan et des matériaux a demandé au propriétaire cinq rendez-vous avec son architecte d’intérieur dans un laps de temps d’un mois et demi. Suite à cette phase de conception, deux mois et demi de travaux ont eu lieu. « Nous avions une réunion de chantier hebdomadaire afin qu’il suive le déroulé des travaux mais, une fois la période de conception achevée, il n’avait plus rien à valider, ce qui est plus confortable pour le client », explique France. Les travaux se sont en effet passés sans heurts puisque le plan et la commande de fournitures étaient calés en amont de la rénovation pure. De même, le budget et les délais ont été tenus à la perfection. Le surcoût pour la rénovation de la terrasse a été évoqué d’emblée par l’architecte et validé par le propriétaire.
APRÈS
En matière de décoration, l’architecte d’intérieur a joué la carte du contemporain et consensuel, avec une ambiance « scandinave » : des murs blancs pour la luminosité, du bois clair pour le côté chaleureux, un mur de couleur pour la personnalité, le tout agrémenté de noir, afin d’apporter du contraste.
Le sol du studio était recouvert à l’origine d’un parquet caramel de mauvaise qualité. Le propriétaire a préféré un parquet de chêne massif à lames larges plus tendance.
Le lit double a été installé à la place de l’ancienne cuisine entre un décroché de l’immeuble sur la gauche et la salle d’eau reconstruite, sur la droite, dans des proportions amoindries : 2,10 m x 1,10 m.
Plancher chêne massif : Décoplus
En matière de décoration, l’architecte d’intérieur a joué la carte du contemporain et consensuel, avec une ambiance « scandinave » : des murs blancs pour la luminosité, du bois clair pour le côté chaleureux, un mur de couleur pour la personnalité, le tout agrémenté de noir, afin d’apporter du contraste.
Le sol du studio était recouvert à l’origine d’un parquet caramel de mauvaise qualité. Le propriétaire a préféré un parquet de chêne massif à lames larges plus tendance.
Le lit double a été installé à la place de l’ancienne cuisine entre un décroché de l’immeuble sur la gauche et la salle d’eau reconstruite, sur la droite, dans des proportions amoindries : 2,10 m x 1,10 m.
Plancher chêne massif : Décoplus
Le propriétaire a beaucoup aimé la nuance Deep Medici Blue de chez Ressource proposée par la pro en tête de lit, de même que ses idées déco : « Pour contrebalancer l’asymétrie provoquée par le décroché à gauche du lit, j’ai suggéré de placer deux suspensions à droite », explique France Lepoutre.
L’électricité a été entièrement revue et, pour avoir à faire le minimum de saignées dans des murs béton, des coffrages ont été placés au-dessus du lit, du bureau, et de la cuisine : « pour des questions de coût et également pour ne pas rabaisser le plafond à moins de 2,50 m nous avons choisi cette solution qui permet d’intégrer des spots tout en délimitant les espaces esthétiquement », décrypte France Lepoutre.
Spots encastrables : SLV By Déclic ; Interrupteurs noirs : Odace Touch de Schneider
L’électricité a été entièrement revue et, pour avoir à faire le minimum de saignées dans des murs béton, des coffrages ont été placés au-dessus du lit, du bureau, et de la cuisine : « pour des questions de coût et également pour ne pas rabaisser le plafond à moins de 2,50 m nous avons choisi cette solution qui permet d’intégrer des spots tout en délimitant les espaces esthétiquement », décrypte France Lepoutre.
Spots encastrables : SLV By Déclic ; Interrupteurs noirs : Odace Touch de Schneider
La salle de bains d’origine a presque perdu 1,50 m². Cet espace a été habilement réattribué à la pièce de vie ce qui a permis notamment d’envisager un petit bureau de 70 cm de large en alcôve. Son coffrage au plafond lui donne un air de cocon en plus de dispenser une luminosité efficace.
AVANT
Une gaine technique au centre de l’appartement créait un décroché peu esthétique dans l’espace de vie du studio d’origine.
Une gaine technique au centre de l’appartement créait un décroché peu esthétique dans l’espace de vie du studio d’origine.
APRÈS
C’est une des raisons pour laquelle France Lepoutre a réagencé toutes les fonctions techniques de l’appartement sur le mur de gauche. La cuisine prend désormais place à droite de la gaine technique, laquelle disparaît visuellement.
C’est une des raisons pour laquelle France Lepoutre a réagencé toutes les fonctions techniques de l’appartement sur le mur de gauche. La cuisine prend désormais place à droite de la gaine technique, laquelle disparaît visuellement.
L’architecte d’intérieur a eu beaucoup de chance pour caser la cuisine près de la baie vitrée car elle disposait d’un espace de 160 cm x 60 : soit l’exacte mesure de deux caissons de 60 et un de 40 cm.
Il a néanmoins fallu déplacer le radiateur à eau chaude qui se trouvait à cet endroit : « Ce n’est pas l’idéal mais pour une question de tuyauterie de chauffage central, nous avons dû le laisser sur le mur de gauche », explique France Lepoutre. Le propriétaire a même envisagé un temps de passer à l’électrique mais, outre que le coût de revient était plus cher à l’usage, il aurait fallu ajouter un chauffe-eau et un ballon trop encombrants. Il y a toujours une part de concessions à faire dans une rénovation…
Il a néanmoins fallu déplacer le radiateur à eau chaude qui se trouvait à cet endroit : « Ce n’est pas l’idéal mais pour une question de tuyauterie de chauffage central, nous avons dû le laisser sur le mur de gauche », explique France Lepoutre. Le propriétaire a même envisagé un temps de passer à l’électrique mais, outre que le coût de revient était plus cher à l’usage, il aurait fallu ajouter un chauffe-eau et un ballon trop encombrants. Il y a toujours une part de concessions à faire dans une rénovation…
Le propriétaire a choisi cette cuisine noire pour rajouter du chic. « Nous avons installé un modèle Ikea qui a été complètement adapté par Mon Concept Habitation : ainsi, le caisson de droite a été retaillé pour intégrer le coffre du volet roulant et, même si dans un petit espace il faut veiller à camoufler le plus possible les éléments, une étagère a été créée pour apporter un aspect sur-mesure esthétique », explique France Lepoutre.
De gauche à droite, la cuisine est équipée d’un évier de 37 cm et un logement pour les poubelles ; d’un plan de travail en quartz sous lequel se niche le lave-linge ; et une plaque à induction sous laquelle se trouve un réfrigérateur. En haut, prennent place des rangements et un four combiné micro-ondes.
Pour le chic, une crédence en marbre a été retenue : « c’est une imitation de chez Leroy Merlin ! Nous avons choisi de grandes plaques de 1,20 x 60 cm afin de minimiser les joints et des carreaux rectifiés. Cela permet de faire des joints de 1,5 mm contre 3 mm à l’accoutumée. C’est un poil plus cher mais visuellement le rendu est de meilleure qualité », expose notre professionnelle attentive aux détails.
Pour le chic, une crédence en marbre a été retenue : « c’est une imitation de chez Leroy Merlin ! Nous avons choisi de grandes plaques de 1,20 x 60 cm afin de minimiser les joints et des carreaux rectifiés. Cela permet de faire des joints de 1,5 mm contre 3 mm à l’accoutumée. C’est un poil plus cher mais visuellement le rendu est de meilleure qualité », expose notre professionnelle attentive aux détails.
AVANT
La salle de bains d’origine avait fait son temps. Avec près de 4 m², soit 1/5 de la surface de l’appartement, elle offrait une grande baignoire que l’architecte d’intérieur a sacrifiée pour offrir une place au lit double.
La salle de bains d’origine avait fait son temps. Avec près de 4 m², soit 1/5 de la surface de l’appartement, elle offrait une grande baignoire que l’architecte d’intérieur a sacrifiée pour offrir une place au lit double.
APRÈS
« J’ai prévu le minimum syndical pour créer une salle de bains confortable : une douche de 80 x 100, une vasque de 60 cm de large et encore 60 cm pour les toilettes suspendues car le bâti-support fait 50 cm de large. Derrière la douche, j’ai ajouté 10 cm d’espace technique afin de faire passer les tuyaux de la robinetterie encastrée et de créer des niches pour poser les produits », explique France Lepoutre. À noter que, dans un souci de gain d’espace, la porte de la salle de bains de même que celle du placard/dressing près du lit ont été équipées de portes coulissantes.
« J’ai prévu le minimum syndical pour créer une salle de bains confortable : une douche de 80 x 100, une vasque de 60 cm de large et encore 60 cm pour les toilettes suspendues car le bâti-support fait 50 cm de large. Derrière la douche, j’ai ajouté 10 cm d’espace technique afin de faire passer les tuyaux de la robinetterie encastrée et de créer des niches pour poser les produits », explique France Lepoutre. À noter que, dans un souci de gain d’espace, la porte de la salle de bains de même que celle du placard/dressing près du lit ont été équipées de portes coulissantes.
Question ambiance déco, le propriétaire savait ce qu’il voulait dès le départ : une salle de bains noire et blanche avec du carrelage Métro aux murs !
« Pour donner une touche chic à la salle de bains et l’accorder à la cuisine, j’ai ajouté un listel noir, un miroir de salon avec une applique, une robinetterie noire et un meuble vasque avec un vrai placage chêne », explique France Lepoutre.
Meuble vasque : Rio, Lapeyre ; Carrelage métro : Leroy Merlin ; Vasque et robinetterie : Masalledebain.com ; Miroir : Maisons du Monde
Meuble vasque : Rio, Lapeyre ; Carrelage métro : Leroy Merlin ; Vasque et robinetterie : Masalledebain.com ; Miroir : Maisons du Monde
La terrasse extérieure de 14 m² apporte un charme indéniable à ce petit logement. Pas question de la dédaigner même si d’emblée le propriétaire n’avait pas pensé la rénover. Cependant, elle n’était pas très chaleureuse avec ses dalles gravillonnées premier prix et, sur les conseils de la professionnelle, il a consenti à accorder un budget supplémentaire pour la rendre chaleureuse.
« Nous l’avons recouverte d’un plancher de teck sur plots, pour un budget fourniture hors pose d’environ 80 euros du mètre carré. Le propriétaire a même consenti à intégrer un éclairage de sol », explique France. Ce plancher a dû être posé au même niveau que les dalles et non à fleur de baie vitrée pour des questions d’étanchéité.
Plancher en teck : Décoplus
Plancher en teck : Décoplus
Le propriétaire a ajouté des bacs végétalisés afin d’apporter un peu de nature en ville et de créer un brise-vue agréable à l’œil.
La terrasse prolonge visuellement la pièce de vie et joue le rôle d’une véritable espace en plus dès les beaux jours.
La terrasse prolonge visuellement la pièce de vie et joue le rôle d’une véritable espace en plus dès les beaux jours.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
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Trouvez plus d’idées pour aménager un petit espace
Inspirez-vous de milliers de photos de petits espaces
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Sans être délabré, le studio n’avait pas connu de travaux depuis la construction de l’immeuble dans les années 70. Rien n’était aux normes et il présentait encore le plan d’origine avec une kitchenette peu folichonne en fond d’appartement et une salle de bains avec baignoire de presque 4 m², soit relativement grande pour une si petite surface.