Rénover une maison des années 1930 : problèmes et solutions
Les maisons Art Déco sont des biens très prisés. Soyez conscient des défis et enjeux que représente leur rénovation
Le charme des maisons construites dans les années 1930 séduit encore de nos jours. Toutefois, les normes de construction et les exigences énergétiques ont beaucoup évolué ces dernières années et il peut être difficile pour les propriétaires de rénover ces habitations de façon adéquate. Comment faire entrer ces belles demeures dans la modernité ? Voici nos conseils pour faire face aux principales problématiques rencontrées.
Maison des années 1930 à Paris 20ᵉ (ancien atelier), extérieur
Problème n° 1 : Isolation thermique insuffisante
Les maisons des années 1920-1940 étaient souvent construites avec des matériaux peu isolants, ce qui entraîne une déperdition de chaleur importante et des coûts énergétiques élevés.
Solution : Il est essentiel d’améliorer l’isolation des murs, des planchers et des combles en utilisant des matériaux performants et adaptés à la structure du bâtiment. Pour minimiser l’impact visuel, l’isolation par l’extérieur peut être envisagée, à condition de respecter l’esthétique originale de la façade.
Tout savoir sur l’isolation par l’extérieur
Problème n° 1 : Isolation thermique insuffisante
Les maisons des années 1920-1940 étaient souvent construites avec des matériaux peu isolants, ce qui entraîne une déperdition de chaleur importante et des coûts énergétiques élevés.
Solution : Il est essentiel d’améliorer l’isolation des murs, des planchers et des combles en utilisant des matériaux performants et adaptés à la structure du bâtiment. Pour minimiser l’impact visuel, l’isolation par l’extérieur peut être envisagée, à condition de respecter l’esthétique originale de la façade.
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À l’époque Art déco, certaines constructions commencent à utiliser des matériaux modernes tels que le verre, le métal, le béton… C’est le cas de cette maison de 200 m² du 20ᵉ arrondissement de Paris construite dans les années 1930, qui était auparavant atelier de rouage. La pièce de vie de cette maison était occupée par une véranda très mal isolée, qui transformait les lieux en glacière l’hiver et en fournaise l’été. Pour faire bénéficier la bâtisse de qualités thermiques modernes, la verrière a été changée. « Nous avons posé du double vitrage en façade et sur la toiture, couplé avec des stores électriques. Afin de garder des montants fins comme à l’origine, nous avons opté pour de l’acier », explique Anabel Messens, l’architecte en charge de cette grosse rénovation.
Comment savoir si votre logement est bien isolé ?
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Maison bretonne construite en 1930 ç-à Paimpol, entièrement rénovée avec sa véranda
Problème n° 2 : Chauffage, plomberie et électricité obsolètes
Les installations de chauffage, d’électricité et de plomberie de ces maisons anciennes peuvent être dangereuses ou inefficaces en raison de leur vétusté.
Solution : Il est impératif de remplacer ou de rénover ces installations pour les mettre aux normes actuelles et garantir la sécurité des occupants, des tâches pour lesquelles on recommande l’intervention d’un professionnel qualifié.
Dans cette belle maison en granit, construite à Paimpol en 1930, les maîtres d’ouvrage se sont consacrés à une rénovation énergétique, avec l’aide d’un professionnel. Ils ont notamment fait isoler la toiture avec de la ouate de cellulose projetée. « Nos clients étaient très attentifs à l’écologie et la gestion raisonnée de l’énergie. Après avoir pris conseil avec le chauffagiste et un spécialiste d’isolation biosourcée, ils ont décidé d’opter pour une pompe à chaleur couplée à une VMC double flux et à des foyers bois pour l’appoint », indiquent Agathe Labbé et Juliette Chalumeau, de l’agence d’architecture d’intérieur Studio 203 qui ont géré la rénovation globale.
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Problème n° 2 : Chauffage, plomberie et électricité obsolètes
Les installations de chauffage, d’électricité et de plomberie de ces maisons anciennes peuvent être dangereuses ou inefficaces en raison de leur vétusté.
Solution : Il est impératif de remplacer ou de rénover ces installations pour les mettre aux normes actuelles et garantir la sécurité des occupants, des tâches pour lesquelles on recommande l’intervention d’un professionnel qualifié.
Dans cette belle maison en granit, construite à Paimpol en 1930, les maîtres d’ouvrage se sont consacrés à une rénovation énergétique, avec l’aide d’un professionnel. Ils ont notamment fait isoler la toiture avec de la ouate de cellulose projetée. « Nos clients étaient très attentifs à l’écologie et la gestion raisonnée de l’énergie. Après avoir pris conseil avec le chauffagiste et un spécialiste d’isolation biosourcée, ils ont décidé d’opter pour une pompe à chaleur couplée à une VMC double flux et à des foyers bois pour l’appoint », indiquent Agathe Labbé et Juliette Chalumeau, de l’agence d’architecture d’intérieur Studio 203 qui ont géré la rénovation globale.
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Dans cette autre maison en région parisienne, une meulière typique des années 1930 restée dans son jus, de gros travaux de rénovation – tant techniques que d’embellissement – ont été nécessaires pour accueillir une jeune famille.
« Nous avons remis aux normes l’électricité et la plomberie sur l’ensemble de la maison et créé des faux plafonds pour optimiser l’éclairage et intégrer une hotte dans la cuisine. À l’étage, nous avons intégré une climatisation dans les chambres », indique notamment l’architecte d’intérieur Anne Chemineau, qui a supervisé la rénovation intégrale de cette bâtisse historique d’Enghien-Les-Bains.
Tout savoir sur la mise en sécurité électrique
« Nous avons remis aux normes l’électricité et la plomberie sur l’ensemble de la maison et créé des faux plafonds pour optimiser l’éclairage et intégrer une hotte dans la cuisine. À l’étage, nous avons intégré une climatisation dans les chambres », indique notamment l’architecte d’intérieur Anne Chemineau, qui a supervisé la rénovation intégrale de cette bâtisse historique d’Enghien-Les-Bains.
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Problème n° 3 : Des espaces intérieurs cloisonnés
Les maisons de cette époque étaient souvent caractérisées par des pièces séparées et cloisonnées, avec des espaces de vie distincts pour les différentes fonctions (cuisine, salle à manger, salon, etc.) et une distribution centrée autour d’un couloir ou d’un escalier.
Solution : Pour créer un espace de vie plus ouvert, convivial et fonctionnel, envisagez de démolir certaines cloisons non porteuses et de fusionner des pièces, en veillant à respecter la structure du bâtiment et les contraintes techniques. Il est possible de supprimer les porteurs en faisant ajouter des IPN (poutres de renfort structurels). Dans ce cas, faites-vous toujours accompagner par un professionnel compétent.
Dans cette maison 1930 achetée par l’architecte d’intérieur Stéphanie Ers à Nanterre, la professionnelle a réuni le salon/salle à manger d’antan à une ancienne chambre pour créer une vaste pièce de vie. Des poutrelles métalliques ont compensé le décloisonnement : « J’ai insisté pour les laisser apparentes. Le métal était pour moi un ingrédient majeur de cette pièce de 49 m², gage de l’esprit contemporain que je recherchais », partage-t-elle. Une très bonne idée qui valorise aussi l’histoire des lieux puisqu’à l’époque Art Déco, le métal était un matériau prisé.
Les maisons de cette époque étaient souvent caractérisées par des pièces séparées et cloisonnées, avec des espaces de vie distincts pour les différentes fonctions (cuisine, salle à manger, salon, etc.) et une distribution centrée autour d’un couloir ou d’un escalier.
Solution : Pour créer un espace de vie plus ouvert, convivial et fonctionnel, envisagez de démolir certaines cloisons non porteuses et de fusionner des pièces, en veillant à respecter la structure du bâtiment et les contraintes techniques. Il est possible de supprimer les porteurs en faisant ajouter des IPN (poutres de renfort structurels). Dans ce cas, faites-vous toujours accompagner par un professionnel compétent.
Dans cette maison 1930 achetée par l’architecte d’intérieur Stéphanie Ers à Nanterre, la professionnelle a réuni le salon/salle à manger d’antan à une ancienne chambre pour créer une vaste pièce de vie. Des poutrelles métalliques ont compensé le décloisonnement : « J’ai insisté pour les laisser apparentes. Le métal était pour moi un ingrédient majeur de cette pièce de 49 m², gage de l’esprit contemporain que je recherchais », partage-t-elle. Une très bonne idée qui valorise aussi l’histoire des lieux puisqu’à l’époque Art Déco, le métal était un matériau prisé.
Photo Avant
La cuisine avant travaux d’une maison ouvrière de Saint-Denis datant de 1926
Problème n° 4 : Cuisines et sanitaires rudimentaires
Les pièces humides des années 1920 à 1940 étaient loin d’avoir les standards d’aujourd’hui. La cuisine, petite et fermée, n’était pas connectée à l’espace de vie. Les salles de bains – parfois limitées à des « cabinets de toilette » – étaient rares et mal équipées.
Solution : Pour moderniser ces pièces, il est conseillé de repenser l’espace afin de maximiser la fonctionnalité. Envisagez d’installer des meubles et des équipements modernes (îlot de cuisine, douche à l’italienne…) et des éclairages LED. Pour préserver le caractère d’origine, misez sur des matériaux et des motifs Art déco, tout en ajoutant des éléments de confort actuels, tels que le chauffage au sol et des rangements optimisés.
Problème n° 4 : Cuisines et sanitaires rudimentaires
Les pièces humides des années 1920 à 1940 étaient loin d’avoir les standards d’aujourd’hui. La cuisine, petite et fermée, n’était pas connectée à l’espace de vie. Les salles de bains – parfois limitées à des « cabinets de toilette » – étaient rares et mal équipées.
Solution : Pour moderniser ces pièces, il est conseillé de repenser l’espace afin de maximiser la fonctionnalité. Envisagez d’installer des meubles et des équipements modernes (îlot de cuisine, douche à l’italienne…) et des éclairages LED. Pour préserver le caractère d’origine, misez sur des matériaux et des motifs Art déco, tout en ajoutant des éléments de confort actuels, tels que le chauffage au sol et des rangements optimisés.
L’architecte d’intérieur Isabelle Hamard a acquis en 2020 cette maison ouvrière datant de 1926 qu’elle a entièrement repensée de manière contemporaine. Après avoir décloisonné la petite cuisine d’époque sur le séjour, elle l’a rénovée dans un style moderne avec du mobilier Ikea. Pour harmoniser la cuisine à l’époque de la maison, elle a eu la bonne idée de recycler un haut de vaisselier Art déco hérité de sa grand-mère. « L’idée était de rénover en gardant le charme de l’ancien et ce meuble avait les mêmes moulures que l’escalier. […]. J’aime quand les styles se mélangent et que les objets ont une histoire », nous a-t-elle confié.
Plus de photos de cuisines ouvertes sur la pièce à vivre sur Houzz
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L’entrée de la maison années 1930 de Catherine Bocquin avant travaux
Problème n° 5 : Un style passé d’âge
Dans les demeures bourgeoises, les éléments architecturaux d’origine des années 1920 à 1940 tels que les moulures, cheminées, vitraux, parquets ou carreaux de ciment sont des éléments en vogue aujourd’hui et qu’il convient de préserver et restaurer. Dans d’autres maisons plus simples de ces années, il se peut que vous tombiez sur le style lambris-frisette, carrelage marron et ambiance grotte.
Solution : Rénovez le style de la maison ; pour cela, misez sur les éléments historiques qui faisaient la gloire du style Art déco et mêlez-les avec des éléments plus contemporains. À noter que l’utilisation de formes géométriques (zigzags, rayures, cercles, arrondis, carrés, éventails…) et les couleurs vives et contrastantes, comme le bleu, le jaune, le rouge et le noir étaient très prisées dans les années 1920 à 1940.
Problème n° 5 : Un style passé d’âge
Dans les demeures bourgeoises, les éléments architecturaux d’origine des années 1920 à 1940 tels que les moulures, cheminées, vitraux, parquets ou carreaux de ciment sont des éléments en vogue aujourd’hui et qu’il convient de préserver et restaurer. Dans d’autres maisons plus simples de ces années, il se peut que vous tombiez sur le style lambris-frisette, carrelage marron et ambiance grotte.
Solution : Rénovez le style de la maison ; pour cela, misez sur les éléments historiques qui faisaient la gloire du style Art déco et mêlez-les avec des éléments plus contemporains. À noter que l’utilisation de formes géométriques (zigzags, rayures, cercles, arrondis, carrés, éventails…) et les couleurs vives et contrastantes, comme le bleu, le jaune, le rouge et le noir étaient très prisées dans les années 1920 à 1940.
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Près de Grenoble, l’architecte d’intérieur Catherine Bocquin a repensé cette maison années 1930 et l’a rénovée en 8 mois avec son époux. Dans l’entrée, elle a préservé l’arche d’époque et a installé une verrière vers le séjour pour donner davantage de luminosité et de perspective aux lieux anciennement très cloisonnés. Les murs ont été parés d’une teinte bleu canard, le sol d’une imitation carreaux de ciment et l’escalier repeint pour jouer sur le style industriel.
Dans les maisons de cette époque, les placards de rangement pouvaient également être rares. Il est souvent utile de miser sur de la menuiserie sur mesure (placards, étagères, meubles encastrés) pour moderniser ces maisons et faciliter le quotidien. Ici, un buffet a été réalisé d’après les dessins de la pro pour ranger les chaussures de la famille.
Dans les maisons de cette époque, les placards de rangement pouvaient également être rares. Il est souvent utile de miser sur de la menuiserie sur mesure (placards, étagères, meubles encastrés) pour moderniser ces maisons et faciliter le quotidien. Ici, un buffet a été réalisé d’après les dessins de la pro pour ranger les chaussures de la famille.
Problème n° 6 : Déconnexion avec le jardin
Entre les années 1920 et 1940, la maison avait tendance à être tournée vers elle-même et non vers les espaces extérieurs, comme on aime à concevoir les maisons aujourd’hui.
Solution : Pour remédier à ce problème, il est important de recréer une continuité visuelle et fonctionnelle entre l’intérieur et l’extérieur. C’est pourquoi, dans ces maisons, les professionnels de l’aménagement s’attachent à créer des espaces de transition comme des baies vitrées, des vérandas ou des terrasses.
Dans sa maison années 1930 à Nanterre, l’architecte d’intérieur Stéphanie Ers a fait ouvrir la façade arrière de la maison sur 4 mètres de long et prolonger le séjour par une terrasse suspendue de 10 m². Le jardin a par ailleurs été transformé en terrasse pour profiter des beaux jours.
Entre les années 1920 et 1940, la maison avait tendance à être tournée vers elle-même et non vers les espaces extérieurs, comme on aime à concevoir les maisons aujourd’hui.
Solution : Pour remédier à ce problème, il est important de recréer une continuité visuelle et fonctionnelle entre l’intérieur et l’extérieur. C’est pourquoi, dans ces maisons, les professionnels de l’aménagement s’attachent à créer des espaces de transition comme des baies vitrées, des vérandas ou des terrasses.
Dans sa maison années 1930 à Nanterre, l’architecte d’intérieur Stéphanie Ers a fait ouvrir la façade arrière de la maison sur 4 mètres de long et prolonger le séjour par une terrasse suspendue de 10 m². Le jardin a par ailleurs été transformé en terrasse pour profiter des beaux jours.
Même problématique dans cette belle villa années 1930 du quartier Bompart à Marseille rénovée par l’architecte d’intérieur Chrystel Laporte (Un jour d’avril). Celle-ci affirme que le fil conducteur de son travail a été « d’ouvrir cette maison sur l’extérieur et de recréer les zones de vie pour en profiter ». Celle-ci a réinventé la terrasse, ancienne circulation tristounette, en une salle à manger d’extérieur à niveau avec les pièces de vie. En contrebas, elle a également recréé le jardin comme un vrai écrin pour cette maison, en partenariat avec la paysagiste Élodie Wehrlen de Côté Outdoor.
Dans cette autre maison années 1930-1940 à Lyon rénovée par l’architecte Emmanuelle Houel, l’ouverture sur le jardin a été maximisée grâce à une extension.
La rénovation des maisons françaises de 1920 à 1940 doit être menée avec le souci de préserver leur caractère historique et esthétique, ce qui implique de valoriser la construction d’origine, tout en adaptant le bâtiment aux normes et aux besoins actuels. Pour mener à bien un tel projet de rénovation, nous vous recommandons de vous entourer d’architectes, architectes d’intérieur et d’artisans spécialisés dans la rénovation du patrimoine ancien. Si vous manquez de recommandations, la rubrique Houzz « Trouvez des pros » est là pour vous faciliter la vie.
ET VOUS ?
Avez-vous déjà rénové ou prévoyez-vous de rénover une maison 1930 ? Racontez-nous votre expérience en commentaire.
La rénovation des maisons françaises de 1920 à 1940 doit être menée avec le souci de préserver leur caractère historique et esthétique, ce qui implique de valoriser la construction d’origine, tout en adaptant le bâtiment aux normes et aux besoins actuels. Pour mener à bien un tel projet de rénovation, nous vous recommandons de vous entourer d’architectes, architectes d’intérieur et d’artisans spécialisés dans la rénovation du patrimoine ancien. Si vous manquez de recommandations, la rubrique Houzz « Trouvez des pros » est là pour vous faciliter la vie.
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Des années 1920 à 1940, le style Art déco s’impose en France sous l’impulsion d’architectes tels Le Corbusier ou Mallet-Stevens et devient le premier à s’exporter dans le monde entier. Depuis quelques années, on observe la résurgence de cette inspiration dans les tendances, assortie de la quête croissante de maisons des années 1920 à 1940, dont on aime particulièrement les détails d’époque.
À quoi ressemble une maison 1930 ? La maison de style Art déco a des volumes verticaux, une façades en briques ou en pierre. Ces bâtisses ont souvent des intérieurs spacieux et lumineux, avec des éléments décoratifs modernes, comme de belles fenêtres à pans coupés, des motifs géométriques (arrondis, carrés…), des touches de couleurs vives. Ce sont des maisons appréciées pour leur combinaison de caractéristiques historiques et modernes. Elles présentent néanmoins des défis de taille pour que leurs nouveaux propriétaires puissent les adapter à la vie d’aujourd’hui.
Les étapes clefs pour réussir la rénovation d’une maison 1900