Avant/Après : Un penthouse avec vue sur Montmartre revu de A à Z
Focus sur un projet rare de rénovation intégrale d'un grand duplex parisien et de ses terrasses et toit-terrasse
C’est un projet unique que nous vous présentons aujourd’hui : celui de la rénovation totale d’un grand duplex de 170 m² situé aux derniers étages d’un immeuble parisien et de l’aménagement de ses 100 m² de terrasses avec vue sur Montmartre. Il s’agit du projet d’une famille de trentenaires avec deux garçons en bas âge, laquelle après des années passées en location, rêve d’un logement lumineux où le dialogue avec l’extérieur prendrait une grande part. Ils ont la chance de pouvoir acquérir un grand penthouse, aux cinquième et sixième étages d’un immeuble en béton des années 90, situé dans le XVIIIᵉ arrondissement de Paris, derrière la butte Montmartre. Quatre chambres, une immense pièce de vie donnant sur un balcon de 30 m² et un toit-terrasse de 70 m² : le rêve de bien des gens ! L’appartement est habitable mais froid et dénué de style. Les propriétaires programment tout de suite une rénovation complète indoor/outdoor pour optimiser et personnaliser les lieux. Le choix des professionnels, architectes d’intérieur et paysagiste s’avère plus simple que prévu : ils se tournent vers de jeunes talents repérés sur Houzz et le résultat s’avère à la hauteur de leurs attentes.
Coup d’œil
Qui vit ici : une famille de trentenaires et leurs deux petits garçons
Emplacement : derrière la butte Montmartre, au cinquième et sixième étage d’un immeuble des années 90, Paris XVIIIᵉ
Superficie : 170 m² + 100 m² de terrasses
Date et durée des travaux : 2018 (8 mois pour l’appartement, 1 mois pour la terrasse)
Architectes d’intérieur : Carla Lopez et Margaux Meza de Transition Interior Design
Entreprise de rénovation tout corps d’état, menuiseries et ferronnerie : Huggy
Paysagiste : Kevin Clare
Budget rénovation intérieure : comptez environ 2000 €/m² pour une rénovation de ce standing, hors mobilier
Budget paysagiste : 60 000 € TTC
Crédits photos : Transition Interieur Design
Coup d’œil
Qui vit ici : une famille de trentenaires et leurs deux petits garçons
Emplacement : derrière la butte Montmartre, au cinquième et sixième étage d’un immeuble des années 90, Paris XVIIIᵉ
Superficie : 170 m² + 100 m² de terrasses
Date et durée des travaux : 2018 (8 mois pour l’appartement, 1 mois pour la terrasse)
Architectes d’intérieur : Carla Lopez et Margaux Meza de Transition Interior Design
Entreprise de rénovation tout corps d’état, menuiseries et ferronnerie : Huggy
Paysagiste : Kevin Clare
Budget rénovation intérieure : comptez environ 2000 €/m² pour une rénovation de ce standing, hors mobilier
Budget paysagiste : 60 000 € TTC
Crédits photos : Transition Interieur Design
Après : cinquième étage.
Le plan du duplex n’est pas classique mais logique pour un penthouse : les chambres se trouvent au cinquième étage et les pièces de vie au sixième, afin de profiter d’une grande terrasse plein sud. Encore au-dessus se trouve le toit terrasse de 70 m². À l’origine, on entrait dans l’appartement par le sixième étage. Cette entrée a été attribuée à la jeune fille au pair qui vit chez la famille et dont la chambre se situe au niveau des pièces de vie. L’entrée principale a donc été déplacée au cinquième étage.
Quand la famille découvre l’appartement, ce niveau est occupé par quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Ils décident de fédérer les deux chambres centrales en une très vaste pour les garçons, d’en garder une pour les amis et d’aménager la dernière en suite parentale.
Le plan du duplex n’est pas classique mais logique pour un penthouse : les chambres se trouvent au cinquième étage et les pièces de vie au sixième, afin de profiter d’une grande terrasse plein sud. Encore au-dessus se trouve le toit terrasse de 70 m². À l’origine, on entrait dans l’appartement par le sixième étage. Cette entrée a été attribuée à la jeune fille au pair qui vit chez la famille et dont la chambre se situe au niveau des pièces de vie. L’entrée principale a donc été déplacée au cinquième étage.
Quand la famille découvre l’appartement, ce niveau est occupé par quatre chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Ils décident de fédérer les deux chambres centrales en une très vaste pour les garçons, d’en garder une pour les amis et d’aménager la dernière en suite parentale.
Voici la nouvelle entrée de la famille au cinquième étage. Les parents épris d’un style chaleureux, mâtiné d’une pointe d’indus’, ont opté pour des matériaux simples et durables mis en scène avec art. Ici, le contreplaqué Batipin recouvre la banquette avec ses casiers à chaussures. Une tapisserie, représentant des singes dans la jungle, marque l’entrée. Le reste des murs a été repeint avec une peinture naturelle, un choix des propriétaires soucieux de leur santé et de l’environnement.
Tapisserie singes : Cole & Son ; Appliques : Zangra ; Peinture : Argile
Tapisserie singes : Cole & Son ; Appliques : Zangra ; Peinture : Argile
Nous voici dans la chambre des garçons, juste derrière la banquette en Batipin rehaussée d’une verrière aux montants en bois. Cette dernière éclaire l’entrée à l’origine très sombre. Pour la petite histoire, les enfants ont souhaité que cette verrière ne comporte pas de vitrage dans la partie en bas à droite. En montant sur l’étagère en chêne qui couvre leurs casiers de rangement, ils passent côté entrée en jouant aux cascadeurs.
Notons que toute la cloison séparant l’entrée de la chambre des enfants a été reconstruite dans une optique multifonction. Outre la banquette d’entrée et sa verrière, des rangements ont été créés dans sa profondeur et donnent côté entrée et chambres des enfants.
Notons que toute la cloison séparant l’entrée de la chambre des enfants a été reconstruite dans une optique multifonction. Outre la banquette d’entrée et sa verrière, des rangements ont été créés dans sa profondeur et donnent côté entrée et chambres des enfants.
Après. La véranda est devenue un espace de jeu. Sur sa droite, un panneau perforé et un semi-cloisonnement peint en rouge terracotta dessinent un espace prévu pour installer un coin bureau quand les enfants seront plus grands. Au sol, la propriétaire a choisi un matériau que l’on ne rencontre pas souvent : « Ce sont des dalles de liège peintes en blanc. Plus souples pour les enfants, elles protègent également thermiquement et acoustiquement », explique l’architecte d’intérieur. Un tapis berbère acheté au Maroc par les propriétaires ajoute couleur et gaieté.
Les enfants tenaient absolument à partager la même chambre et aiment dormir côte à côte. Les architectes d’intérieur leur ont concocté un espace nuit ludique : un lit cabane, sous lequel figure un espace jeu, accessible par un escalier bibliothèque à pas japonais. « La mezzanine fait 1,50 m de profondeur et contient les deux lits. En dessous, il reste 1,60 m et au-dessus des matelas, 80 cm », détaille la pro.
Après. La salle de bains a été pensée pour être à la fois fonctionnelle et ludique pour des enfants encore jeunes, avec sa baignoire et ses carreaux de faïence colorés qui rappellent les jeux de briques. « Nous avions pensé faire ressortir en 3D tous les carreaux colorés mais afin que les garçons ne se blessent pas, nous n’avons gardé l’idée des cubes en 3D qu’en bout de baignoire », nous fait remarquer l’architecte d’intérieur. Le sol, la porte du placard et la marche amovible pour accéder plus facilement à la baignoire ont été réalisés en OSB hydrofuge, un matériau industriel gage d’un style décontracté.
Carrelages murs blancs et colorés : Mapei 113 Grigio Cemento ; Carrelages sol OSB : Mapei Beige 2000 chez Championnet Carrelages ; Finitions du cube en béton LCDA ; Appliques : Zangra
Carrelages murs blancs et colorés : Mapei 113 Grigio Cemento ; Carrelages sol OSB : Mapei Beige 2000 chez Championnet Carrelages ; Finitions du cube en béton LCDA ; Appliques : Zangra
Après. Étant donné la configuration allongée de cette pièce, il a fallu conserver le même principe d’aménagement mais il a été bien optimisé. La salle d’eau a pris la place du dressing pour se placer en second jour grâce à une verrière. Le dressing a été déplacé de l’autre côté du couloir. À l’arrière de la salle d’eau, des toilettes privatives ont été créées.
Peinture tête de lit : Argile, Vert d’Égypte
Peinture tête de lit : Argile, Vert d’Égypte
Les propriétaires désiraient disposer de beaucoup de rangements pour leurs vêtements. Les architectes d’intérieur ont proposé une composition esthétique à la manière des dressings d’entrée contemporains : « C’est un meuble en chêne, cintré pour éviter de faire bloc et de se cogner aussi car le passage est assez étroit. Au centre, une niche en MDF rainuré arrondi puis plaqué chêne a été peinte en blanc », détaille Carla.
Les professionnelles ont dessiné le meuble et les poignées triangulaires en laiton et l’ont fait réaliser sur mesure par la société Huggy. Les patères fixées dans la niche appartenaient déjà aux propriétaires.
On différencie les espaces au moyen du plafond surbaissé au niveau de la partie rangements/couloir/salle d’eau. Un détail esthétique astucieux, puisqu’il a permis de faire passer tous les réseaux (électricité, eau, VMC).
La salle d’eau se présente comme une boîte délicate avec ses murs transparents aux motifs géométriques. Lumineuse aussi grâce à ses verrières à mi-niveau. Des montants en chêne jouent les pare-douche et nous étonnent : « C’est un trompe-l’œil. La vitre est pleine côté douche. Les montants ont été posés derrière pour l’esthétique et le nettoyage », rétablit la pro.
À l’intérieur, la salle d’eau a été composée sur la base d’une inspiration vintage : un meuble vasque en chêne teinté réalisé à partir des dessins des architectes d’intérieur, un plan de toilette en quartz, des vasques céramique à poser, un grand miroir et des appliques laitonnées. On distingue ici le profilé supportant la paroi en verre Securit et les montants en chêne placés à l’arrière.
Poignées du meuble : Superfront ; Miroir : Kare Design ; Vasques et robinetterie encastrée Bathshop Paris XVIᵉ
Poignées du meuble : Superfront ; Miroir : Kare Design ; Vasques et robinetterie encastrée Bathshop Paris XVIᵉ
Derrière la salle d’eau, les nouvelles toilettes ont été habillées de finitions tendances : faïence en hexagones allongés en soubassement, papier peint motif granito au-dessus et dalles de terrazzo au sol.
Carrelage mur blanc long : Mapei 111 Grigio Argento chez Surface Carrelages ; Dalles terrazzo chez Carrément Victoire ; Papier peint terrazzo : Papermint
Carrelage mur blanc long : Mapei 111 Grigio Argento chez Surface Carrelages ; Dalles terrazzo chez Carrément Victoire ; Papier peint terrazzo : Papermint
Pour monter au sixième étage, l’escalier deux quarts tournant existant a dû être déposé et reconstruit comme un escalier droit : « Nous voulions gagner de la place pour agrandir la chambre de la jeune fille au pair », explique Carla Lopez.
L’escalier a été réalisé par l’entreprise tout corps d’état avec des marches en chêne et une rampe double en ferronnerie. Un filet de pêche fait office de garde-corps. En dessous, des placards dissimulent les trottinettes des enfants ainsi que le ballon d’eau chaude.
Trouvez une entreprise tout corps d’état sur Houzz
Peinture bleue : Argile, Terre d’Orient
L’escalier a été réalisé par l’entreprise tout corps d’état avec des marches en chêne et une rampe double en ferronnerie. Un filet de pêche fait office de garde-corps. En dessous, des placards dissimulent les trottinettes des enfants ainsi que le ballon d’eau chaude.
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Peinture bleue : Argile, Terre d’Orient
Sur le côté de l’escalier, un renfoncement existant a été transformé en bibliothèque. Le cache en Batipin s’ouvre pour faire coffre.
Après : sixième étage.
Au sixième étage se situait l’entrée d’origine. Elle ne sert plus qu’à la jeune fille au pair. Un ancien bureau a été élargi en chambre en prenant sur l’ancienne entrée. Le salon a été scindé en salon/salle à manger et la cuisine fermée a été ouverte sur la salle à manger grâce à la suppression d’un porteur. Salle à manger et cuisine s’ouvrent également sur une terrasse de 30 m² plein sud qui a été elle aussi totalement réaménagée.
Au sixième étage se situait l’entrée d’origine. Elle ne sert plus qu’à la jeune fille au pair. Un ancien bureau a été élargi en chambre en prenant sur l’ancienne entrée. Le salon a été scindé en salon/salle à manger et la cuisine fermée a été ouverte sur la salle à manger grâce à la suppression d’un porteur. Salle à manger et cuisine s’ouvrent également sur une terrasse de 30 m² plein sud qui a été elle aussi totalement réaménagée.
Après. « Nous avons travaillé à redonner au séjour le caractère des beaux immeubles parisiens, en particulier grâce à un parquet en point de Hongrie », explique d’emblée Carla Lopez. Un mur bleu, des canapés de couleur et des menuiseries sur mesure (garde-corps de l’escalier et bibliothèque) ont également apporté beaucoup de charme à la pièce principale. Les propriétaires souhaitaient aussi du confort : les canapés Togo et le tapis berbère acheté au Maroc en sont garants.
Parquet point de Hongrie : La Parqueterie Nouvelle ; Canapés Togo bleu : Ligne Roset ; Table basse et fauteuil à bascule en rotin chinés
Parquet point de Hongrie : La Parqueterie Nouvelle ; Canapés Togo bleu : Ligne Roset ; Table basse et fauteuil à bascule en rotin chinés
L’escalier qui monte au toit-terrasse a été conservé mais entièrement customisé : « Les marches et contremarches ont été recouvertes de chêne massif et chaque tasseau de chêne du garde-corps a été teinté différemment pour lui donner du rythme. Sous l’escalier, un petit placard technique “cache-fils” a été réalisé sur mesure avec une porte en cannage de rotin », précise Carla.
Les propriétaires ont chiné une enfilade danoise en teck pour meubler le salon. Au plafond, un ventilateur à pales apporte une note originale, plutôt inédite à Paris, ainsi qu’un brassage d’air parfois bienvenu : « Avec la grande baie plein sud, il fait vite chaud l’été », justifie la pro. À l’arrière, juste devant le haut du garde-corps, on remarque l’écran enroulé de vidéoprojection.
Près de l’escalier, une porte dessert les toilettes tandis que plus à gauche, on distingue la nouvelle verrière qui permet au regard d’aller vers la cuisine, et au-delà vers la grande terrasse. Son dessin géométrique a été pensé par les architectes d’intérieur et la réalisation est signée Huggy.
Ventilateur à pales de bois : Faro chez Mano Mano ; Peinture bleue : Argile, Terre d’Orient
Les propriétaires ont chiné une enfilade danoise en teck pour meubler le salon. Au plafond, un ventilateur à pales apporte une note originale, plutôt inédite à Paris, ainsi qu’un brassage d’air parfois bienvenu : « Avec la grande baie plein sud, il fait vite chaud l’été », justifie la pro. À l’arrière, juste devant le haut du garde-corps, on remarque l’écran enroulé de vidéoprojection.
Près de l’escalier, une porte dessert les toilettes tandis que plus à gauche, on distingue la nouvelle verrière qui permet au regard d’aller vers la cuisine, et au-delà vers la grande terrasse. Son dessin géométrique a été pensé par les architectes d’intérieur et la réalisation est signée Huggy.
Ventilateur à pales de bois : Faro chez Mano Mano ; Peinture bleue : Argile, Terre d’Orient
Après. L’entrée du sixième a été privatisée et rattachée à la chambre de la jeune fille au pair. Pour conserver des toilettes à cet étage, elles ont été créées à la place de ce passage. Elles comportent deux portes pour être accessibles à la fois de la chambre de la jeune fille et de la pièce de vie. « Pour profiter de cet endroit comme d’un sas, nous avons ajouté une porte séparative pour les toilettes si bien que l’on ne les voit pas en passant par là. En prime nous avons travaillé sur la théâtralisation avec un béton ciré terracotta qui s’étale du sol au plafond, un lave-mains design et un miroir de barbier », explique l’architecte d’intérieur.
Béton ciré terracotta : Mercadier ; Lave-mains : Alape ; Miroir barbier : La Redoute Intérieurs
Béton ciré terracotta : Mercadier ; Lave-mains : Alape ; Miroir barbier : La Redoute Intérieurs
Depuis le sas des toilettes nous accédons à la chambre de la demoiselle avec son coin toilette doté d’une douche.
Carrelage coin salle d’eau Hexagone bois et blanc : Mapei 110 Manhattan ; Peinture bleue : Argile, Terre d’Orient
Carrelage coin salle d’eau Hexagone bois et blanc : Mapei 110 Manhattan ; Peinture bleue : Argile, Terre d’Orient
La porte du fond donne directement sur le palier du sixième étage de l’immeuble. Il s’agissait de l’ancienne porte d’entrée. La jeune fille dispose même de sa propre terrasse.
Retour dans la pièce de vie pour remarquer deux solutions d’aménagement assez bluffantes : le mur « à carreaux » derrière les canapés verts ainsi que les rails au plafond. « Comme les propriétaires souhaitaient beaucoup de rangements, nous avons pensé ce mur comme une illusion d’optique. On dirait des moulures mais il s’agit des portes push-pull des multiples placards. Nous avons ainsi fait disparaître une bande de 45 cm pour éviter que les rangements ne fassent masse dans le salon. Quant aux rails, le premier sert à attacher des tableaux et le second est un rail électrique qui permet de plugger de la lumière où on le veut pour éclairer les toiles. Les rails sont coulissants afin de déplacer les tableaux pour ouvrir les rangements ou modifier l’éclairage à l’envi », explique la professionnelle.
Rail électrique : Delta Light
Rail électrique : Delta Light
Les propriétaires avaient demandé aux architectes d’intérieur de placer une bibliothèque. Elles ont utilisé le seul angle mort restant pour imaginer des rayonnages en bois teinté avec une échelle en métal. Les propriétaires, amoureux des plantes, ont placé deux pothos dont le feuillage cascade d’étagère en étagère.
D’autres idées pour vos plantes
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Avant. Voici l’autre côté de la pièce de vie avec sa grande baie vitrée donnant sur une terrasse. On distingue le volume de la cuisine au fond à droite, laquelle s’ouvrait là où sont placées les toilettes aujourd’hui. Notez également l’immense volume de la pièce, qui peinait à être agencé chaleureusement.
Après. Le point d’orgue de l’aménagement se dévoile ici : afin de rendre chaleureux ce vaste espace, les professionnelles ont travaillé sur la différenciation des espaces. Elles ont en particulier surélevé la partie salle à manger afin de la placer au ras de la terrasse extérieure et l’ont imaginée comme une alcôve, matérialisée par une structure arrondie peinte en bleu vert.
Réduite de sa bande de placards et de la salle à manger, qui ressemble à une véranda sur estrade, la pièce de vie est plus petite qu’à l’origine (38 m²), mais ô combien plus chaleureuse !
À noter que les radiateurs électriques en verre ont été remplacés par des modèles à inertie fluide, au look de radiateurs à eau chaude traditionnels.
Radiateurs : Acova Vuelta
À noter que les radiateurs électriques en verre ont été remplacés par des modèles à inertie fluide, au look de radiateurs à eau chaude traditionnels.
Radiateurs : Acova Vuelta
La structure arrondie de la salle à manger a été réalisée en MDF cintré puis peint avec de la peinture naturelle. La propriétaire a ajouté deux appliques en bambou pour animer le contour ainsi qu’un bananier en pot à roulettes. Dans le fond de la niche, une banquette en velours moutarde a été réalisée sur mesure.
Appliques : Forestier ; Chaises blanches Eames ; Banquette moutarde : chez Thyrse Paris ; Peinture : Argile, Vert d’Égypte
Appliques : Forestier ; Chaises blanches Eames ; Banquette moutarde : chez Thyrse Paris ; Peinture : Argile, Vert d’Égypte
Le coin salle à manger est des plus lumineux devant la grande baie vitrée dont les menuiseries ont été remplacées avec des vantaux coulissants. Au-dessus de la table à manger de style industriel qui appartenait déjà aux propriétaires, cinq suspensions ont été chinées : « nous les avons trouvées aux Puces avec notre cliente un vendredi matin », se remémore Carla.
Pour faciliter la circulation entre salle à manger et cuisine, la porte de la dernière a été déplacée, ce qui a nécessité d’ouvrir un porteur. Puis afin de placer la cuisine au même niveau que la salle à manger, cette dernière a elle aussi été surélevée. On distingue sur ce visuel la verrière qui a été percée côté séjour et qui permet de donner plus de lumière à la pièce de vie.
Après. La propriétaire a fait appel à un cuisiniste pour aménager cette pièce car elle souhaitait avoir de grands coulissants avec des aménagements intérieurs plus élaborés que ce que l’on trouve communément. L’implantation a été faite en concertation avec Margaux et Carla les architectes d’intérieur et le sol pavé d’immenses dalles en grès cérame effet béton. Les deux linéaires sont en stratifié effet bois recouverts de plans en quartz tandis que les colonnes ont été habillées de stratifié noir mat. « Toutes les poignées ont été dessinées sur mesure et réalisées en laiton », ajoute Carla.
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Afin de casser le côté trop chic de la cuisine, la propriétaire a choisi une crédence en faïence 10 x 10, animée par des joints noirs à la mode scandinave avec des barres de crédence où pendent ses ustensiles et s’aimantent ses couteaux. Elle a également tenu à cette hotte, un modèle très performant à évacuation extérieure, dont le design évite la gêne pour les gens de grande taille.
Mobilier cuisine : Siematic ; Faïence 10 x 10 : Championnet Carrelage ; Carrelage de sol 90 x 90 Mapei 113 Grigio Cemento chez Surface ; Suspensions jaunes : Flowerpot moutarde vp2 ; Spots tubes orientables : Delta Light ; Barres de crédence pour ustensiles : Ikea
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Afin de casser le côté trop chic de la cuisine, la propriétaire a choisi une crédence en faïence 10 x 10, animée par des joints noirs à la mode scandinave avec des barres de crédence où pendent ses ustensiles et s’aimantent ses couteaux. Elle a également tenu à cette hotte, un modèle très performant à évacuation extérieure, dont le design évite la gêne pour les gens de grande taille.
Mobilier cuisine : Siematic ; Faïence 10 x 10 : Championnet Carrelage ; Carrelage de sol 90 x 90 Mapei 113 Grigio Cemento chez Surface ; Suspensions jaunes : Flowerpot moutarde vp2 ; Spots tubes orientables : Delta Light ; Barres de crédence pour ustensiles : Ikea
Pour conclure, Carla Lopez affirme : « Nos clients aimaient beaucoup de choses, les belles matières, le style indus’, les textures différentes. Notre travail a consisté en majeure partie à jouer avec tous ces éléments et styles en évitant la cacophonie. Nous espérons avoir réussi à les unifier pour créer un ensemble harmonieux et chaleureux. » Mission accomplie, semble-t-il !
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« Les propriétaires venaient de passer plusieurs années dans une location magnifique dans le style indus’, avec de très hauts plafonds et des verrières coulissantes de 3 mètres de haut mais l’appartement était très sombre. Ils projetaient davantage leur vie de famille dans un endroit baigné de lumière, avec des extérieurs, comme dans ce grand duplex. Ils nous ont demandé de créer une ambiance en jouant avec les couleurs, les textures, la lumière et différents styles de mobilier. Sensibles aux belles matières, ils ont validé pas mal de menuiserie et de ferronnerie sur mesure. Avec de telles prestations, nous aurions pu partir sur un rendu d’“appartement galerie” mais au contraire, les propriétaires étaient très attachés à un style décontracté, chaleureux et confortable, propice à une vie de famille », explique Carla Lopez, l’architecte d’intérieur qui s’est chargée de la conception et du suivi de huit mois de travaux avec sa collègue Margaux Meza.
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